（原標(biāo)題：9234萬(wàn)元成交！青島八大關(guān)內(nèi)這處別墅易主）
半島全媒體首席記者 劉玉凡 半島全媒體記者 尹彥鑫
八大關(guān)黃金位置、9234萬(wàn)元總價(jià)、5837人圍觀……近日，八大關(guān)一處別墅拍賣引發(fā)廣泛關(guān)注，此處別墅位于青島市市南區(qū)榮成路。法拍平臺(tái)上數(shù)據(jù)顯示，雖然有5837人圍觀，但僅有一人報(bào)名。記者注意到，競(jìng)拍前23個(gè)小時(shí)均無(wú)波瀾，最終，在距離競(jìng)拍結(jié)束僅有13分鐘時(shí)，競(jìng)拍者果斷出價(jià)，最終以9234萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得此處別墅。
榮成路別墅以9234萬(wàn)元的價(jià)格成交
記者了解到，11月20日上午10時(shí)是榮成路10號(hào)別墅正式開(kāi)拍的時(shí)間，由于別墅位于八大關(guān)內(nèi)，較為稀缺，吸引了眾多網(wǎng)友的關(guān)注。作為此次競(jìng)拍的唯一報(bào)名者，“209447096”號(hào)競(jìng)拍人在競(jìng)拍即將結(jié)束前出價(jià)，將這棟別墅“收入囊中”。拍賣平臺(tái)公布的成交確認(rèn)書顯示，用戶高某某拍得該標(biāo)的物，網(wǎng)絡(luò)拍賣成交價(jià)格92342456元。據(jù)了解，在網(wǎng)絡(luò)拍賣中競(jìng)買成功的用戶，必須依照標(biāo)的物《競(jìng)買須知》《競(jìng)買公告》要求，按時(shí)交付標(biāo)的物網(wǎng)拍成交余款、辦理相關(guān)手續(xù)。
拍賣成交確認(rèn)書
平臺(tái)公布的拍賣公告顯示，拍賣標(biāo)的位于青島市市南區(qū)榮成路10號(hào)甲棟及榮成路10號(hào)車庫(kù)，房屋建筑面積645.21平方米，其中甲棟建筑面積454.91平方米，車庫(kù)190.30平方米。這套別墅的起拍價(jià)92342456元。山東某土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估公司出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書顯示，榮成路10號(hào)別墅的房地產(chǎn)單價(jià)確定為178900元/平方米，房地產(chǎn)總價(jià)值115428069元。
10月19日，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，目前這棟別墅上有“八大關(guān)近代建筑”標(biāo)牌
記者注意到，在房屋竣工日期一欄中，住宅為1990年1月1日；車庫(kù)竣工日期更為久遠(yuǎn)，可以追溯到1949年1月1日。半島全媒體記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，別墅地理位置優(yōu)越，屬于八大關(guān)區(qū)域范圍內(nèi)，環(huán)境較為靜謐，在臨街的建筑物墻壁上，掛有“八大關(guān)近代建筑”的標(biāo)識(shí)牌，目前這棟別墅由一家幼兒園租賃使用。記者在評(píng)估報(bào)告中看到，根據(jù)工作人員實(shí)地查勘情況，估價(jià)對(duì)象為獨(dú)棟別墅和車庫(kù)，目前已出租，承租人租賃六年，年租金為60萬(wàn)元。
10月19日，記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，目前這棟別墅由一處幼兒園租賃使用
記者了解到，2022年底，市南區(qū)深藍(lán)中心一海景房曾以5282萬(wàn)元的價(jià)格成交，嶗山區(qū)東海東路5號(hào)海信君匯小區(qū)一別墅經(jīng)過(guò)買家234輪競(jìng)價(jià)，最終以6254萬(wàn)元的價(jià)格成交。公開(kāi)資料顯示，榮成路是八大關(guān)內(nèi)建筑最密集的一條馬路，被稱為“建筑博覽街”，榮成路10號(hào)始建于1932年。業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來(lái)青島法拍房市場(chǎng)中，相對(duì)“稀缺”的房源不僅吸引了青島本地一些企業(yè)主，還吸引了全國(guó)各地做生意、有實(shí)力的人士前來(lái)競(jìng)拍。
新聞多一點(diǎn)
9234萬(wàn)元起價(jià)！青島八大關(guān)一別墅打8折拍賣 系山東法拍住宅標(biāo)王
山東青島八大關(guān)的一處別墅將拍賣。
2023年11月20日至11月21日，山東省青島市市南區(qū)人民法院將在京東拍賣平臺(tái)，對(duì)青島市市南區(qū)榮成路10號(hào)甲棟及榮成路10號(hào)車庫(kù)公開(kāi)拍賣，起拍價(jià)9234.2456萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)11542.8069萬(wàn)元的8折，折合建面單價(jià)14.31萬(wàn)元。
該別墅的起拍總價(jià)和單價(jià)均創(chuàng)下山東司法拍賣單套住宅之最
上游新聞?dòng)浾攉@悉，該房產(chǎn)為青島著名景區(qū)八大關(guān)區(qū)域別墅，起拍總價(jià)和單價(jià)均創(chuàng)下山東司法拍賣單套住宅之最。
別墅起拍價(jià)折合建面單價(jià)14.31萬(wàn)元
拍賣公告顯示，該別墅房屋建筑面積645.21平方米，其中甲棟建筑面積454.91平方米，車庫(kù)190.30平方米，評(píng)估總價(jià)11542.8069萬(wàn)元，折合建面單價(jià)17.89萬(wàn)元每平方米，起拍價(jià)9234.2456萬(wàn)元，折合起拍價(jià)建面單價(jià)14.31萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的8折。
榮成路10號(hào)別墅地理位置優(yōu)越，屬于青島著名景區(qū)八大關(guān)區(qū)域范圍內(nèi)，別墅住宅竣工于1990年1月1日，而車庫(kù)竣工日期為1949年1月1日。
上游新聞?dòng)浾咦⒁獾�，本次拍賣交保證金報(bào)名，保證金為923.4245萬(wàn)元，拍賣加價(jià)幅度為461712元。
據(jù)評(píng)估報(bào)告，該別墅權(quán)利人為葛守蛟，為魯（2018）青島市不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)，總層數(shù)（地上）為甲棟1-3層、車庫(kù)1-2層，房屋規(guī)劃用途分別為住宅和車庫(kù)。
目前房產(chǎn)已出租、已抵押、 已限制。根據(jù)拍賣公告，該不動(dòng)產(chǎn)帶租拍賣，目前被一家幼兒園使用。承租人租賃六年，自2019年4月1日至2025年3月31日，年租金為60萬(wàn)元。
相關(guān)的齊魯銀行3500萬(wàn)股也將拍賣
青島市市南區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書說(shuō)明，本次法拍是因民事裁決書責(zé)令被執(zhí)行人履行義務(wù)，但被執(zhí)行人未履行而查封抵押房產(chǎn)，并對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估拍賣。
拍賣公告顯示，上述京東拍賣平臺(tái)掛牌的青島八大關(guān)區(qū)域別墅拍賣依據(jù)是（2023）魯0202執(zhí)2833號(hào)執(zhí)行裁定書。
經(jīng)公開(kāi)查詢，此次拍賣與2023年10月13日到14日開(kāi)拍的青島銀行股權(quán)及齊魯銀行股權(quán)拍賣的依據(jù)均為該執(zhí)行裁定書。
其中，齊魯銀行（601665）3500萬(wàn)股無(wú)限售條件股起拍價(jià)為1.47億元，青島銀行（002948）4230萬(wàn)股無(wú)限售條件股起拍價(jià)為1.43億元。
最終，青島銀行股權(quán)拍賣暫緩， 齊魯銀行3500萬(wàn)股一拍未成功。
齊魯銀行3500萬(wàn)股將在11月10日10時(shí)開(kāi)始二拍，起拍價(jià)為1.31985億元，目前已有1人繳納保證金1319.85萬(wàn)元報(bào)名，每股折合3.771元。
11月9日，齊魯銀行報(bào)收3.94元。
業(yè)主近年來(lái)處境不佳
天眼查數(shù)據(jù)顯示，上述案件案由為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行青島市南第三支行與山東三利源經(jīng)貿(mào)有限公司（山東三利源）及其他人員之間的金融借款合同糾紛。
除此次拍賣的別墅權(quán)利人為葛守蛟外，此前兩家銀行被拍賣股份的持有人均是山東三利源，山東三利源的實(shí)控人為葛守蛟。
目前已被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，并已完成清算組備案。
山東三利源成立于2002年，因未按時(shí)履行法律義務(wù)而多次被法院強(qiáng)制執(zhí)行，且公司已被法院限制高消費(fèi)。
據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)今年10月14日?qǐng)?bào)道，被拍賣所持上市的齊魯銀行和青島銀行股權(quán)的山東三利源，由葛守蛟與其配偶分別持股55%和45%，生于1951年的葛守蛟最早是做熟食生意發(fā)家的，并靠鋼材代理做大做強(qiáng)。
2009年，三利源以16.88億元的銷售收入曾入圍“2009青島百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。
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