（原標(biāo)題：滬上一家人花近千萬元為入學(xué)買新房，結(jié)果“被忽悠到崩潰”！重要提醒→）
“新民幫儂忙”微信公眾號近日發(fā)布報道《慘了！1300萬元買房，孩子的入學(xué)資格竟然“已占用”！上海娃爸，欲哭無淚→》，反映市民黃先生為了孩子入讀小學(xué)，在滬上知名連鎖房屋中介機(jī)構(gòu)一再承諾“沒問題”之下，決定花費(fèi)近1300萬元置換一套符合入學(xué)條件的二手房。但直到黃先生賣了舊房，簽了購房合同，付了60萬元定金后，中介才告知該房“入學(xué)資格”已于2021年被使用過，孩子根本無法就讀房子對口的小學(xué)。此事隨即引發(fā)廣泛關(guān)注。
無獨(dú)有偶，市民房女士向新民晚報發(fā)來求助，講述自己一家人買新房“被忽悠到崩潰”的慘痛經(jīng)歷。為了改善居住環(huán)境，特別是考慮到大寶升學(xué)和二寶入學(xué)的需求，房女士打算置換一套與現(xiàn)住所有著相同對口學(xué)校的新房。在購買嘉定安亭鎮(zhèn)的“大華梧桐樾”時，銷售人員“拍著胸脯”擔(dān)保：孩子一定能就近入讀同濟(jì)附屬學(xué)校。但在簽定合同付完第一筆首付款后，房女士才得知：對口學(xué)校要在2025年新房交付后才能確定。
現(xiàn)在孩子去哪兒讀書成了大問題，要退房必須按合同承擔(dān)巨額賠款，阿拉天天愁得吃勿下飯睏勿著覺。
疊加擔(dān)保
買下新房
房女士告訴新民晚報記者，為了能更好地照料家中的大寶、小寶，她考慮置換一處面積較大些的新房，將老人搬來一起居住�！按髮殹本妥x同濟(jì)大學(xué)附屬嘉定實(shí)驗(yàn)小學(xué)，即將升入同濟(jì)大學(xué)附屬嘉定實(shí)驗(yàn)中學(xué)，房女士希望“二寶”也能就讀這所九年一貫制的學(xué)校，以方便老人接送孩子。于是，選擇目前住房相同的對口學(xué)校，成為了房女士一家購房的“必要條件”。
在尋尋覓覓一段時間后，鄰居處傳來消息，米夏路199弄在售的“大華梧桐樾”應(yīng)該對口房女士心儀的學(xué)校。9月15日，房女士向銷售人員咨詢“樓盤對口的學(xué)�！�，對方發(fā)給她一個文件截圖，其中“問題二十”的解答被用彩筆圈出了重點(diǎn)，該樓盤目前對口學(xué)校確與房女士期望的一致。
房女士和銷售人員的聊天記錄
而面對該條附有的一句：“后續(xù)實(shí)際對口情況以教育局當(dāng)年公布細(xì)則為準(zhǔn)�！狈颗恳幌伦佑质穷檻]重重，不敢輕易決定。眼見購房者沒有即時回應(yīng)，銷售人員連忙發(fā)來微信稱“5公里外的小區(qū)也上這個學(xué)�！薄爸苓叾址慷忌线@個學(xué)�！�，同時樓盤“無敵一公里”的宣傳圖冊中，也將該校作為優(yōu)質(zhì)配套做了顯著標(biāo)識，且上面沒有標(biāo)注其他任何學(xué)校的名稱。在這樣的“疊加保證”之下，房女士也不疑有他，9月26日，與上海華稼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽定預(yù)售合同，支付了第一筆首付房款75萬元，約合近千萬元總房價的10%。
開發(fā)商的樓盤宣傳圖冊
校區(qū)核實(shí)
大相徑庭
但萬萬沒想到接踵而來的“變數(shù)”，讓房女士一家“幾近崩潰”。
賣房時，銷售人員信誓旦旦地說我買的第三期2024年12月前就能交房了，不會影響大寶2025年9月的“小升初”。但今年10月，開發(fā)商證實(shí)要2025年才能交房。
房女士表示，按屬地的升學(xué)教育政策，“小升初”也要提交房產(chǎn)證、戶籍等人戶一致材料。樓盤如不能在升學(xué)期前交房，孩子讀書將面臨巨大的阻滯和障礙。
買新房，我們家連老人都掏出了一輩子的積蓄。我爸爸住院后為省錢，連陪護(hù)都不讓我們請。
房女士深覺愧對老人，再加之孩子升學(xué)的諸多“不確定因素”而日日寢食難安。但當(dāng)她提出退房要求時，銷售人員馬上就“翻臉”了，口口聲聲“必須承擔(dān)總房價10%的違約金”。
房女士和大華銷售經(jīng)理的聊天記錄
無奈之下，房女士聯(lián)系嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)教育部門尋求解決辦法，但得到的答復(fù)讓她頓時感到“天都快塌下來了”。電話里，工作人員明確告訴她，新房要交付后才能劃分對口的學(xué)校，就目前相關(guān)學(xué)校的招生配額情況而言，可能是上海同濟(jì)黃渡小學(xué)和黃渡中學(xué)，而不是同濟(jì)大學(xué)附屬嘉定實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)。
一面之詞
不能聽信
新民晚報記者撥通了該樓盤的銷售熱線，客服人員告知樓盤已銷售至第四期，合同約定2026年6月交付，但可能提前至2025年中下旬，與二期三期一起交付。而問及樓盤對口學(xué)校時，對方明確答復(fù)：是距離樓盤只有300米的九年一貫制的同濟(jì)大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)。
新民晚報記者又問：該樓盤會不會對口同濟(jì)黃渡小學(xué)和中學(xué)？對方堅(jiān)稱：可能性不大�！包S渡”是3公里以外的學(xué)校。一般就近劃分，相距1公里以內(nèi)，校區(qū)是“跑不掉的”�！�
新民晚報記者與嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)教育部門取得聯(lián)系。工作人員提醒，期房將在交付使用后才由區(qū)教委確定對口的教育資源。是否對口同濟(jì)附屬學(xué)校，要根據(jù)2025年新房交付后，相關(guān)學(xué)校學(xué)額分配情況而定，即使該樓盤一期現(xiàn)在對口同濟(jì)附屬學(xué)校，但后續(xù)開盤交付的樓盤仍要以當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分政策為準(zhǔn)，不能聽信開發(fā)商或中介的“一面之詞”。
新民晚報記者隨即又向開發(fā)商銷售部門詢問“為何在向購房者介紹樓盤可能對應(yīng)的教育資源時，唯獨(dú)只突出九年一貫制同濟(jì)附屬學(xué)校”。對方反饋，會有專門部門給予解釋。但截至發(fā)稿前，新民晚報記者沒有得到任何回音。而就在“新民幫儂忙”介入調(diào)查后，銷售部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向房女士承諾，將妥善處理此事，協(xié)調(diào)相關(guān)各方達(dá)成一致。
對此，新民晚報記者將繼續(xù)關(guān)注。
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女兒怪父母不肯出錢給自己留學(xué)，兩次起訴要求分房拿錢
據(jù)華商報12月21日報道：女兒因留學(xué)、擇業(yè)等問題，與父母產(chǎn)生矛盾。后因留學(xué)資金等問題，女兒要求分割與父母共有的房屋以獲得折價款，將父母訴至法院。12月20日，記者從上海市寶山區(qū)人民法院（以下簡稱上海寶山法院）獲悉，近期，該院審結(jié)了這樣一起共有糾紛案件。
女兒兩次起訴父母要求分割房產(chǎn)均敗訴
上海寶山法院介紹，小田25歲，是田先生夫婦的獨(dú)女。她的爺爺、奶奶在老宅動遷后獲得了位于寶山區(qū)的一套房屋。在小田16歲時，房屋變更登記為田先生夫婦和小田三人共同共有。爺爺去世后，房屋由奶奶一個人居住至今。
2021年，小田因留學(xué)、擇業(yè)等問題和父母發(fā)生矛盾，開始離家在外租房生活。小田想要分割共有的房屋，但父母拒絕出售或者將小田在房屋中的份額買下，同年7月，田先生夫婦和小田簽署了一份《協(xié)議》，《協(xié)議》約定待小田奶奶“百年”后，父母和小田會將上述房屋出售，小田會分得相應(yīng)房款。小田表示，出國留學(xué)是自己多年的夢想，父母卻不肯提供資金幫助。她曾提出將上述房屋共有部分出售或由父母出資購買小田份額部分，但父母堅(jiān)決不同意。于是，小田以急需資金留學(xué)、生活等為由，將田先生夫婦起訴至上海寶山法院，請求分割上述房屋，判決該房屋歸田先生夫婦所有，由田先生夫婦共同向小田支付房屋價值三分之一的折價款。
庭審中，被告田先生夫婦辯稱，涉案房屋屬于三人共同共有，自三人取得房屋產(chǎn)權(quán)起至今，家庭關(guān)系沒有變化，沒有喪失共有基礎(chǔ)，也沒有需要分割的重大理由。而且，近年來，他們一直在幫助小田償還各種借款、支付各種費(fèi)用共計(jì)50余萬元。他們還為小田積極聯(lián)系留學(xué)學(xué)校，但小田因不滿意學(xué)校排名等問題拒絕，目前夫妻二人也無力支付取得房屋后的折價款，因此不同意小田的訴請。
上海寶山法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《民法典》規(guī)定，本案房屋目前不存在分割的約定或者法定情形。首先，原被告取得本案房屋后權(quán)利登記情況為共同共有，三人的家庭身份關(guān)系并未發(fā)生變化，本案不符合共有基礎(chǔ)喪失的情形。其次，小田以留學(xué)、生活等為由要求分割房屋并無充分證據(jù)證明，且即使理由客觀存在，也不屬于共有物分割的重大理由。最后，房屋原產(chǎn)權(quán)人奶奶仍實(shí)際居住在內(nèi)，原被告雙方曾約定等到奶奶“百年”后才涉及房屋出售問題。目前雙方當(dāng)事人都表示無力支付對方折價款，因此本案房屋目前亦不宜進(jìn)行分割。綜上，上海寶山法院判決駁回了原告小田的全部訴訟請求。一審判決后，小田不服提出上訴，二審維持原判。
法官：“共有”的不僅是房屋，還有親情
據(jù)上海高院微信公眾號消息，寶山區(qū)人民法院民事審判庭二級法官周羚敏認(rèn)為：事親則慈孝�！叭蕫坌€笔侵腥A民族的傳統(tǒng)美德。子女一方，應(yīng)當(dāng)尊重和善待父母，履行贍養(yǎng)扶助父母的義務(wù)，感恩父母長久地付出，體諒父母的不易，成年后更應(yīng)自立自強(qiáng)、對自己負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)自我價值。父母威嚴(yán)而有慈。父母一方，在子女的成長過程中也需要注意教育和溝通的方式方法，尊重子女的自主性和獨(dú)立性。
常言道：家和萬事興。家庭成員之間應(yīng)弘揚(yáng)“為人子，止于孝；為人父，止于慈”的中華民族傳統(tǒng)美德，合力共塑良好和諧的家庭關(guān)系及文明友善的核心價值觀。
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