元旦假期是各大酒店的預訂旺季，其中跨年夜更是預訂高峰。12月29日，“上海寶格麗酒店跨年夜房費高達30余萬”的事件上了熱搜，引發(fā)廣泛關(guān)注。南都記者搜索發(fā)現(xiàn)，12月31日晚間，上海寶格麗酒店的間夜價格按不同房型為7000多元~30多萬不等，其中，30多萬元一晚的是寶格麗套房。根據(jù)第三方平臺顯示的信息，這一房價包含雙人早餐、香薰蠟燭、巧克力、香檳等，這些市場價合計為8900多元。
圖為寶格麗酒店的住宿價格
值得關(guān)注的是，作為華僑城上海置地旗下資產(chǎn)，上海寶格麗酒店在兩個月前被掛牌出售，并在最近迎來“新東家”。10月11日，華僑城（亞洲）控股有限公司公告稱，其間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃以不低于人民幣24.3億元（含增值稅）的價格，于北京產(chǎn)權(quán)交易所透過公開掛牌出售銷售上海蘇河灣項目部分資產(chǎn)。該資產(chǎn)主要包括上海寶格麗酒店及住宅、行政公館、公寓等相關(guān)配套（酒店系列資產(chǎn)）。12月26日，華僑城方面宣布，江蘇金峰水泥集團有限公司為建議出售之中標人，雙方已按24.3億元訂立交易協(xié)議以根據(jù)其條款轉(zhuǎn)讓銷售資產(chǎn)，預計建議出售將于2024年上半年末前完成。
寶格麗酒店上半年除稅后虧損690萬元
公開資料顯示，上海寶格麗酒店坐落于上海市靜安區(qū)山西北路108弄，在2018年開業(yè)，定位奢華型品牌酒店，是全球第六家、中國第二家寶格麗酒店。該酒店是華僑城打造的集高端住宅、時尚商業(yè)、藝術(shù)空間與都市公園于一體的城市濱水復興項目，酒店擁有82間客房及套房，平日房間間夜價在5000余元~25萬余元不等，目前各房型仍在各渠道公開銷售中。隨著此次出售，上海寶格麗酒店將成為金峰水泥集團所持有的資產(chǎn)。
圖為寶格麗酒店內(nèi)部格局
據(jù)此前華僑城公告披露，2022年，上述掛牌出售的可銷售資產(chǎn)錄得收入1.4億元，同比下降43.5%；除稅后虧損0.52億，相當于上年虧損翻了4倍。2023年上半年收入1.19億元，除稅后虧損690萬元。華僑城（亞洲）控股有限公司董事會認為，建議出售（倘落實）將可令集團盤活其資產(chǎn)、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，以供公司之整體策略規(guī)劃；將建議出售產(chǎn)生之現(xiàn)金流入用于償還貸款及借貸，并可降低集團之計息負債；及實現(xiàn)投資收入。
華僑城方面預計，假設建議出售按最低價格完成，預計將產(chǎn)生收益約人民幣5700萬元。假設建議出售以最低價格完成，并計及建議出售的稅項、費用及開支，估計建議出售之所得款項凈額將約為人民幣20.7億元。董事會擬將建議出售所得款項凈額用于償還貸款及借款，及/或用于集團之一般營運資金。
根據(jù)公開信息，作為此次交易的買方，江蘇金峰水泥集團屬于金峰集團旗下，是江蘇省最大的水泥生產(chǎn)企業(yè)、全國最大的單個水泥生產(chǎn)基地，年水泥生產(chǎn)能力3000余萬噸。金峰集團始創(chuàng)于1980年，是一家業(yè)務范圍涵蓋水泥生產(chǎn)、金融服務、房地產(chǎn)開發(fā)、文化傳媒、物業(yè)管理、酒店賓館、混凝土預拌等于一身的大型多元化集團。事實上，這已不是金峰集團第一次購買酒店資產(chǎn)，據(jù)報道，在今年9月，上海虹口三至喜來登酒店所在樓棟也曾被拍賣，最終買方的背后實控人也指向金峰集團。
高端酒店頻頻被甩手出售
隨著今年出行旅游市場復蘇，酒店市場也逐步回暖。與此同時，高端奢華酒店近年來卻頻頻作為被大型房產(chǎn)集團甩賣的首批資產(chǎn)。
例如，近日，萬達旗下上海萬達酒店投資有限公司發(fā)生投資人（股權(quán)）變更：新增北京鷹朗商業(yè)管理有限公司，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出。此舉被視為出售萬達電影后，萬達近幾年去杠桿、降低負債、實施輕資產(chǎn)化進程的又一體現(xiàn)。上海萬達酒店投資有限公司為上海萬達瑞華酒店經(jīng)營方，而萬達瑞華是萬達酒店及度假村旗下的奢華酒店品牌，主要分布于武漢、成都、上海、三亞等地。南都記者搜索了解到，上海萬達瑞華酒店的在售房型間夜價在3000~近5萬元不等。
12月中旬，天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店與光合谷溫泉酒店三家酒店被當作抵押物以20億拍賣的消息引發(fā)不少關(guān)注。其中，作為債務人的天房商業(yè)（天津）有限公司為天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團）股份有限公司旗下，后者參股公司“天房發(fā)展”（變更后的股票證券簡稱“津投城開”）連續(xù)三年處在虧損狀態(tài)，今年上半年錄得凈虧損1.4億元。該公司在半年報中坦言，近年來負債水平較高，可能面臨短期資金流動性風險。為防范流動性風險，公司將大力推動銷售回款，增加資產(chǎn)盤活及租賃收益；創(chuàng)新融資方式、抓住融資窗口期積極作為，最大限度補充流動性，豐富資金來源。
12月初，萬科以4.8億元向悅榕控股出售多家悅榕酒店管理權(quán)。悅榕控股表示，此舉加強了公司對中國市場的投入，鞏固集團作為酒店行業(yè)主要參與者的地位。不過，萬科有關(guān)人員對外表示，出售酒店項目股權(quán)只是一筆正常的商業(yè)交易，并非主動剝離非核心資產(chǎn)。另外，在今年6月中旬，新華聯(lián)以3.95億公開出售其持有的唐山鉑爾曼大酒店資產(chǎn)，新華聯(lián)方面表示：本次交易完成后，預計公司總資產(chǎn)將增加3083萬元，凈利潤增加3083萬元，交易將有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低公司資產(chǎn)負債率，降低公司資產(chǎn)管理及運營成本。
南都記者梳理發(fā)現(xiàn)，在這些案例中，上海寶格麗酒店、上海萬達瑞華酒店、天津麗思卡爾頓酒店等都屬于高端/奢華酒店，而新華聯(lián)、萬科、華僑城、萬達都屬于大型房地產(chǎn)企業(yè)。華美顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱對南都記者分析稱，酒店資產(chǎn)被房地產(chǎn)企業(yè)甩手出售，和其運營業(yè)績是否虧損并沒有必然聯(lián)系，主要是房企主動處置資產(chǎn)自救回血。而高端奢華酒店擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)條件，往往出價更高、更易變現(xiàn)，補充房企急需的現(xiàn)金流。
在趙煥焱看來，酒店出售究其原因，有的是酒店集團為了實行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，出讓資產(chǎn)加強管理，也有的是為了在酒店上市公司財報出來以前，調(diào)整資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)。但更多的原因，還是銀行在房地產(chǎn)企業(yè)融資方面出臺的三道紅線（剔除預收款后資產(chǎn)負債率不超過70%、凈負債率不得大于100%、現(xiàn)金與短期債務比不低于1）所引導的合理的結(jié)果。這對房地產(chǎn)企業(yè)也是一種良性、健康、長期發(fā)展的好的引導。
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上海寶格麗酒店跨年夜房費最高30萬，已被訂完！多地現(xiàn)高檔酒店跨年夜價格翻倍
據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，2024年元旦即將到來，結(jié)伴外出、儀式跨年成為不少人的選擇，跨年夜酒店的預訂迎來一波高峰。
12月28日15時許，海報新聞記者來到上海寶格麗酒店實地探訪發(fā)現(xiàn)，雖然酒店所在的上海蘇河灣項目被收購，但酒店的營業(yè)情況并未受到影響，正門前停車場停有多輛汽車。酒店大廳有不少人在走動，茶歇處有三五人坐著休息，華僑城蘇河灣東區(qū)西門處仍有多輛保姆車駛?cè)搿?/span>
目前，各大平臺均可進行房間預訂。寶格麗酒店官方小程序顯示，跨年夜的住宿預訂價格，加上稅費等最高已達303962.21元。
跨年夜住宿費最貴一晚超過30萬元 寶格麗酒店小程序截圖
每經(jīng)小編注意到，上海寶格麗原價260688一晚的房型目前已售罄。北京寶格麗的總價291500元的房型仍可以預定。
寶格麗酒店住宿價格 圖片來自寶格麗酒店小程序截圖
美團APP上顯示，上海寶格麗酒店的住宿一直到2024年6月底都可預訂（平臺顯示僅支持預訂近半年的房間）。酒店預訂部的工作人員表示，目前酒店正常運營中，只要平臺上可以預訂，酒店方就可以保證入住。
上海寶格麗酒店于2018年正式營業(yè)，系全球第六家、中國第二家寶格麗酒店，擁有82間客房和套房，其中包括19間酒店甄選套房。此外，酒店還擁有米其林一星意大利餐廳、威士忌酒吧、高空露臺酒吧、中餐廳、水療中心、健身中心等多種配套設施。
圖為寶格麗酒店內(nèi)部
據(jù)北京商報，距離元旦假期還有不到兩周的時間，已經(jīng)有不少游客開始安排自己的行程，準備來一場愜意的溫泉之旅。家住北京的張欣正在挑選著酒店，她想在元旦假期帶著孩子到京郊泡溫泉，張欣表示，元旦三天的假期比較短暫，所以目的地選在了京郊，自己的孩子又很喜歡玩水，就想著帶他們?nèi)ヅ轀厝�，正好自己也能放松一下�?/span>
像張欣一樣希望到京郊泡溫泉的游客并不在少數(shù)，設有溫泉、私湯的酒店民宿量價齊漲。據(jù)攜程旅行App，北京世園湯泉酒店2023年12月30日（元旦假期首日）精選私湯大床房價格為2679元/晚，同為周六的2024年1月6日同房型房價為1879元/晚，漲幅超40%。且12月30日的精選私湯雙床房、臻選私湯親子家庭房等房型均被訂完。
北京水城一瓢溫泉度假酒店工作人員表示，在12月初，12月30日—31日的房間就已經(jīng)訂滿了，基本上都是北京本地的游客過來跨年。價格方面，12月30日的房價在3000—7000元不等，比平日會貴一些。
據(jù)中國商報，通過某在線旅游平臺對十個熱門旅游城市（北京、上海、廣州、三亞、杭州、哈爾濱、南京、長沙、成都、天津）的30家高星酒店房價進行了網(wǎng)絡搜索調(diào)研，發(fā)現(xiàn)有30家酒店在跨年夜當天（即2023年12月31日入住，2024年1月1日退房）均有不同程度的漲幅。
2023-2024年部分酒店跨年夜住宿價格變化
在查詢酒店價格的過程中發(fā)現(xiàn)，部分受歡迎度較高的酒店已全部訂滿。在上述圖表所列出的30家酒店中，有17家酒店的價格漲幅超50%，有7家酒店的價格漲幅超100%。
此外，不同城市的酒店價格漲幅情況不同。其中，哈爾濱酒店價格漲幅最大，高達279.22%。其次，廣州、上海的酒店房價漲幅普遍較高，部分酒店房價漲幅達50%以上。
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