為了兒子結(jié)婚，家住上海寶山區(qū)的黃老伯和妻子在去年幫忙買了婚房，這本來(lái)是件高興事，可到了房子要裝修的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)這買來(lái)還好好的“婚房”已經(jīng)大變樣。
1月10日，記者跟著黃老伯來(lái)到了位于頂樓的這套房屋，一推開(kāi)門，黃老伯就介紹起了屋子的“慘狀”……
在次臥，白色的、厚厚的、觸感軟軟的霉菌附著在水跡之上，幾乎覆蓋了大半面墻，伴隨著發(fā)霉長(zhǎng)毛，旁邊的墻皮也開(kāi)始慢慢脫落。
新房的墻上有白色的、厚厚的、觸感軟軟的霉菌附著在水跡之上，幾乎覆蓋了大半面墻
而在下雨天，情況就更糟心——
老伯：我手摸在墻上就是濕漉漉的感覺(jué)，還有墻上這個(gè)毛，很長(zhǎng)很長(zhǎng)的，而且發(fā)黑的，一根一根像豬毛一樣。
可當(dāng)初在交易時(shí)，這套90平的房子完全不是這副模樣。
黃老伯說(shuō)，正是看中這里是“準(zhǔn)新房”——即沒(méi)有住過(guò)人、沒(méi)有出租過(guò)，所以才買下給兒子作為婚房，因?yàn)橹理敇堑淖畲箅[患就是滲水，所以當(dāng)時(shí)還仔細(xì)看了一下，頂全部是雪白的，沒(méi)有任何滲水痕跡。
黃老伯買下的是“準(zhǔn)新房”
可3個(gè)多月后，黃老伯帶著裝修隊(duì)上門時(shí)，房子卻面目全非。
黃老伯形容當(dāng)時(shí)的心情就是兩個(gè)字——崩潰。
黃老伯覺(jué)得非常崩潰
黃老伯第一時(shí)間找到了物業(yè)，物業(yè)說(shuō)這套房子在上任業(yè)主手中就被報(bào)修過(guò)2次漏水，并且從未被維修過(guò)，可是，在黃老伯和業(yè)主以及中介簽訂的房屋交易合同上，白紙黑字明確了“該房屋未發(fā)生過(guò)漏水”。
房屋交易合同上寫著“該房屋未發(fā)生過(guò)漏水”
于是，黃老伯找到了當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)交易的中介，中介表示對(duì)于漏水他們一無(wú)所知，并表態(tài)愿意按照當(dāng)初簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)承諾的條款，“房屋漏水 保固補(bǔ)償”這一條，進(jìn)行最高兩萬(wàn)元的補(bǔ)償。
中介表示愿根據(jù)合同條款賠償最高2萬(wàn)元
為了徹底根除和修繕漏水問(wèn)題，黃老伯找了3家公司進(jìn)行評(píng)估，維修報(bào)價(jià)都是5萬(wàn)以上。
黃老伯認(rèn)為，前任業(yè)主和中介理應(yīng)共同承擔(dān)修繕費(fèi)用。
3家公司進(jìn)行評(píng)估，維修報(bào)價(jià)都是5萬(wàn)以上
那么,賣家對(duì)此又是什么態(tài)度呢？
賣家 嚴(yán)先生：這個(gè)漏水，之前他們都修過(guò)的呀，我給他的時(shí)候是好的呀。
賣家嚴(yán)先生承認(rèn)屋子曾經(jīng)漏水,不過(guò)他認(rèn)為,既然修過(guò),沒(méi)有告知中介和買家的必要.
賣家 嚴(yán)先生：告知是怎么告知？它好的，我要告知什么？
談到賠償時(shí)，嚴(yán)先生卻借口沒(méi)空，沒(méi)有正面回復(fù)。
談到賠償時(shí)，賣家借口沒(méi)空未回復(fù)
那么，黃老伯要求賣家和中介共同承擔(dān)漏水修繕費(fèi)用的訴求，在法律上是否能夠得到支持？
律師秦裕斌表示，賣家有義務(wù)告知買家，若他沒(méi)有在買賣合同中告知買家有重大漏水隱患，是違約的。漏水問(wèn)題在買賣房屋的合同履行當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)會(huì)被認(rèn)為是一種瑕疵，那么瑕疵的話無(wú)非是兩種，一種是進(jìn)行賠償，一種是自己來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)瑕疵。
律師秦裕斌表示，賣家有義務(wù)告知買家重大漏水隱患
而對(duì)于收取了9萬(wàn)中介費(fèi)的鏈家，后援律師也表示，中介作為居間者，因?yàn)楣ぷ魇杪⿲?dǎo)致房屋信息沒(méi)有核實(shí)清楚告知買家，這是需要負(fù)部分責(zé)任的。
截至稿件發(fā)出時(shí)，賣家依然沒(méi)有出面回應(yīng)賠償事宜。
黃老伯決定通過(guò)法律途徑為自己維權(quán)，小坊也會(huì)持續(xù)關(guān)注！
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