圖為深圳璽悅臺樓盤示意圖，該樓盤此前成交價近4萬元/平方米
2月26日，一條關(guān)于“深圳一樓盤大幅降價，業(yè)主欲斷貸斷供”的信息在網(wǎng)絡(luò)上流傳并引發(fā)廣泛關(guān)注。
流傳的信息顯示，該樓盤位于深圳市坪山區(qū)，項目名為璽悅臺，業(yè)主在2020年-2022年陸續(xù)購買了璽悅臺的新房，成交價近4萬元/平方米，近期，深圳房產(chǎn)中介宣稱該樓盤的銷售價格低至2.38萬元/平方米，相當(dāng)于打了六折，因此，業(yè)主將從即日起斷貸斷供。
圖為網(wǎng)傳的業(yè)主發(fā)帖截圖
記者了解到，璽悅臺項目位于深圳市坪山區(qū)坑梓片區(qū)老坑路旁，項目開發(fā)公司為深圳市創(chuàng)勇企業(yè)管理有限公司（下稱“創(chuàng)勇管理”），招商蛇口、華潤置地、TCL實業(yè)、平安集團均持有該項目開發(fā)公司的股權(quán)。
璽悅臺項目分別于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次獲得該項目的預(yù)售證。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，璽悅臺項目三次獲得預(yù)售的備案均價都在3.9萬元/平方米左右，最低價格為3.57萬元/平方米。按照深圳市的規(guī)定，開發(fā)商在售賣新房產(chǎn)品的時候，售價不能高于或者低于備案價的85%，若以最低備案價3.57萬元/平方米計算，開發(fā)商的最低售價不能低于3萬元/平方米。傳言中的的2.38萬元/平已經(jīng)突破政府規(guī)定的最低銷售價。
值得注意的是，上述樓盤的開發(fā)商立馬進行了辟謠，其發(fā)布的聲明稱，公司對該項目的商品房網(wǎng)簽價格均未低于備案價的85折，且公司未做過該項目降價的宣傳和推廣，關(guān)于該項目降價的海報和小視頻等宣傳和推廣內(nèi)容，均屬于渠道中介的個人行為，請業(yè)主切勿相信。
“我司目前已配合政府開展中介管控，后續(xù)會對渠道中介發(fā)布的言論密切關(guān)注，同時嚴(yán)肅要求中介渠道加強對中介人員的培訓(xùn)工作。”璽悅臺的開發(fā)商聲明稱。
圖為開發(fā)商緊急發(fā)布的聲明
不過，璽悅臺的銷售顧問卻給出了不同于上述聲明的信息。2月26日下午，當(dāng)記者以購房者的身份進行采訪時，璽悅臺的銷售工作人員對第一財經(jīng)表示，該項目還有一部分房源待售，已經(jīng)是現(xiàn)房，預(yù)計在今年3月份加推，下周就能看樣板房，雖然價格沒有低至傳言的2.38萬元/平方米，但加推的均價也沒高多少，大概在2.7萬元/平方米左右（低于八五折）。
但是，鑒于該項目的這批房源并未最終銷售，目前仍無法確定是否真的低于備案價的八五折。
2021年下半年房地產(chǎn)市場下行以來，降價銷售已經(jīng)成為樓市的普遍現(xiàn)象，深圳樓市也不例外，一些樓盤甚至在開盤時就有9折、87折等優(yōu)惠，而一些以低于備案價85折售賣的項目，往往一經(jīng)相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)就會被查處停售整頓。
第一財經(jīng)了解到，與珠海、惠州等城市類似，按照深圳的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商是可以向相關(guān)部門申請調(diào)整在售項目的備案價格的，不過從公開信息來看，盡管樓市銷售存在壓力，深圳調(diào)低備案價的項目并不多。根據(jù)媒體報道，2023年僅大鵬新區(qū)的滿京華云曦花園調(diào)低了項目的備案價。
房產(chǎn)中介平臺樂有家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年，深圳二手房成交均價從2021年的8萬元/平方米跌至6.5萬元平方米，接近2019年6.2萬元/平方米的水平，跌幅已接近兩成。
延伸閱讀
業(yè)主稱剛買完房樓盤就降價幾十萬銷售，開發(fā)商：中介虛假宣傳
近日，深圳消費者的周先生向澎湃質(zhì)量觀投訴平臺反映，2023年11月23日他和家人在深圳龍崗區(qū)的招商臻城花園看好了一套商品房，和開發(fā)商多次溝通后以備案價八七折的優(yōu)惠成交。然而在簽合同支付首付后，周先生發(fā)現(xiàn)該樓盤出現(xiàn)大幅降價，不僅備案價八五折，而且返現(xiàn)30萬-50萬，“前后不到一個星期就差價40萬”。周先生要求開發(fā)商退還差價，被拒絕。
對此，澎湃新聞記者以購房者身份詢問了多家中介，均被告知有八五折優(yōu)惠和返現(xiàn)。但涉事樓盤的售樓部項目負(fù)責(zé)人表示，樓盤不存在降價銷售行為，上述優(yōu)惠是部分中介為了吸引客戶發(fā)布的虛假降價信息。他們已經(jīng)與周先生溝通過，可通過政府部門或法律途徑解決。
圖為不少住戶掛橫幅抗議開發(fā)商降價畫面
男子稱交完首付后發(fā)現(xiàn)大幅降價
周先生告訴澎湃新聞，2023年9月12日，他和家人看中了深圳龍崗區(qū)招商臻城花園的一套商品房，并且交了10萬元定金。“11月23日我們?nèi)ナ蹣遣拷皇赘稌r，因為考慮到市場價格變化比較大，就問他們有沒有最新優(yōu)惠，當(dāng)時售樓部銷售說是備案價的八七折，只有剛開盤有八五折優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)是最低優(yōu)惠了�！敝芟壬虼水�(dāng)場支付了首付，并辦理了按揭手續(xù)。
然而在購房不到一周，周先生偶然間在一家中介公眾號上看到該樓盤的售房廣告，稱該樓盤的商品房在備案價八五折優(yōu)惠上，還可以再減30萬-50萬，優(yōu)惠力度大。“剛好我朋友圈里也有中介，我就問這個樓盤現(xiàn)在是什么優(yōu)惠，對方說確實是八五折再加額外30萬返現(xiàn)�！�
這讓周先生非常氣憤，他說自己購買的房產(chǎn)備案價為497萬，買房不到一周就大幅降價，差價到達(dá)40萬，讓他非常難以接受，“我還找樓盤的銷售確認(rèn)過，他說是中介為了成交引流才故意把折扣說得很低，但我把截圖發(fā)給他后，很快我問的那個中介就電話聯(lián)系我，說開發(fā)商已經(jīng)知道他向我透露了優(yōu)惠力度。”
更讓周先生疑惑的是，當(dāng)天銀行還曾聯(lián)系他，稱提供的按揭材料中流水有問題，需要補充材料，但自己發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠力度不同后，在未補充流水的情況下，當(dāng)天被通知貸款已經(jīng)發(fā)放。
對此，2023年12月5日，周先生曾前往售樓部討要說法，要求按照最新優(yōu)惠方式退還差價，“售樓部項目負(fù)責(zé)人說八五折是虛假宣傳”，“但我們在售樓部隨便找一個中介問目前的優(yōu)惠力度，都說是八五折，而且還有30萬-50萬的返現(xiàn)”。周先生說，售樓部項目負(fù)責(zé)人當(dāng)場稱公司需要開會討論事件該如何處理。次日，周先生被告知不同意退款。
周先生詢問中介證實確實存在八五折優(yōu)惠和返現(xiàn)，圖為溝通記錄
開發(fā)商：不存在降價銷售
針對上述情況，2024年1月5日，澎湃新聞記者以購房者的身份，詢問了市面上的多家中介，其中有四家中介機構(gòu)通過電話或信息明確告知有八五折且減30萬到50萬的優(yōu)惠。有中介介紹，具體的優(yōu)惠方式是確定購房后簽署合同，可以以八五折的優(yōu)惠價格備案，剩余的30萬-50萬優(yōu)惠會以返現(xiàn)的形式返還，可以抵消一部分首付。他表示，返現(xiàn)的部分根據(jù)不同戶型優(yōu)惠不同。
2024年1月8日，澎湃新聞就此事聯(lián)系涉事小區(qū)招商臻城花園的售樓部項目負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，他們不存在違反規(guī)定降價銷售，周先生所說的八五折和返現(xiàn)，是部分中介為了吸引客戶發(fā)布的虛假降價信息，“我們已經(jīng)和周先生一家溝通過，他們可以向政府部門反饋，或者通過法律途徑解決，我們也支持消費者通過合理合法的途徑維護自己的權(quán)益”。
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