近日，李嘉誠又一香港樓盤買“爆了”。
剛剛過去的周末，李嘉誠旗下的長實集團（1113.HK）與港鐵（0066.HK）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以“撈底價”首輪開售422伙，4月6日首輪發(fā)售沽出406伙，占比96%。
長實執(zhí)行董事趙國雄（中）等人現(xiàn)身售樓處
據(jù)多家香港媒體的報道，Blue Coast首輪發(fā)售共套現(xiàn)近75億港元，內(nèi)地客占比近三成。
創(chuàng)10余年來新盤單日套現(xiàn)金額新高
公開資料顯示，Blue Coast共4期，此次開售的第3B期Blue Coast位于香港黃竹坑香葉道，由兩座住宅大廈組成，分為A、B兩翼，樓高分別為36層及37層，共計642伙，戶型為2房至4房，實用面積為452平方呎（約合41.99平方米）至1267平方呎（約合117.71平方米）。主打的3房共474伙，占全盤逾七成。
此次首輪開售的422伙包含2房及3房，實用面積為452平方呎至1006平方呎（約合93.46平方米），價格在878萬港元至2649.4萬港元，最低單價約18988港元。
Blue Coast俯瞰圖 圖源：中原地產(chǎn)
自今年香港樓市“撤辣”后，香港房地產(chǎn)市場極速反彈，而Blue Coast也成為香港“撤辣”后單日開盤推出房源量最多的新盤。
據(jù)香港中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，該項目自3月29日起開始認籌，截至4月5日下午3時，項目最終截收近28000組客戶認籌，成2024年新盤票王。以首輪發(fā)售422伙計算，超額認購逾65倍。香港01的報道指出，該盤還成為歷年首輪開售票數(shù)第3高的樓盤。
香港經(jīng)濟日報援引長實營業(yè)部助理首席經(jīng)營楊桂玲稱，Blue Coast首輪售出單位，平均成交價約1830萬元，套現(xiàn)近75億元更創(chuàng)2013年4月一手例生效后，新盤單日套現(xiàn)金額新高。她還稱，4月6日的銷售中約七成本地客為主，以大3房最先售出，而內(nèi)地客占近三成。
4月6日首輪發(fā)售當天，據(jù)香港經(jīng)濟日報的報道描述：“項目準買家陸續(xù)抵達位于紅磡置富都會商場的售樓處等候登記，并出現(xiàn)排隊人龍，人龍一直由商場內(nèi)延伸至天橋，甚至地鐵站出口位置，場面“墟冚”（廣東方言，形容熱鬧、人聲鼎沸的場面），當中不乏家庭客及年輕客。”
開盤當天紅磡置富都會現(xiàn)場/場外情況 圖源：中原地產(chǎn)
香港經(jīng)濟日報援引中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，Blue Coast的買家以用家為主，占近七成；長線投資者約占三成；該行還錄得一組客人欲斥資5800萬購入3間3房戶作長線投資。
去年“賣爆”的新盤每呎樓面地價下挫61%
和市價相比，此次Blue Coast首輪發(fā)售的首3張價單則是低于成本價的“折扣價”，長實執(zhí)行董事趙國雄稱之為“撈底價”。
4月7日，因意向客戶眾多，Blue Coast加推88伙，包括19伙兩房、57伙3房，以及首度推出12伙4房，短期內(nèi)將公布最新銷售安排。趙國雄稱，該88伙雖提價約3%，但仍未到項目成本價，預計未來加推定價會再向上調(diào)整。
此前，香港經(jīng)濟日報援引長實營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威稱，首輪發(fā)售后，新一張價單將按照單位朝向或樓層提價5%至10%不等。
郭子威還表示，雖然提價后仍需虧本售樓，但因整體一二手成交量已開始回升，樓市已開始撈底轉勢，加上內(nèi)地經(jīng)濟回穩(wěn)，并展望年底減息，強調(diào)對后市仍然樂觀。
值得一提的是，雖然Blue Coast的超額認購倍數(shù)及價格都更高，但收票數(shù)仍不及李嘉誠去年火爆銷售的樓盤。
去年8月，李嘉誠同樣“打折賣樓”，引起了長實旗下油塘新盤“親海駅II”的火爆銷售。據(jù)香港中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至8月10日，“親海駅II”收逾3.8萬票，超購約60倍，成為香港歷史上收票最多的新盤。
而8月12日首輪銷售當天，“親海駅II”的626戶“一炮沽清”（售罄），不但創(chuàng)下逾8年來新盤單日銷售最勁紀錄，亦帶動周末兩日新盤成交激增至651宗，創(chuàng)逾1年最旺周末。其中，“親海駅II”賣出的626戶，成交價在297萬港元至1212.4萬港元，單日“吸金”逾39.1億港元。
不過，即便彼時“親海駅II”的價格看起來已經(jīng)足夠低，同區(qū)的價格也在悄悄回落。據(jù)香港01的報道，在同年11月越秀油塘東源街項目13.5億完成補地價，每呎樓面地價約2040港元，較長實同區(qū)“親海駅”系列的每呎樓面地價約5,283元，大幅下挫61%。
新盤開售搶客，二手房交投承壓
伴隨著一手新盤開售搶客，二手房交投有所受壓。
數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)十大屋苑本周末（4月6日、4月7日）錄得9宗成交，按周回落18.2%，相隔6周，亦是撤辣后首次失守雙位數(shù)水平，有三個屋苑錄0成交，分別為康怡花園、海怡半島及黃埔花園。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，周末一手市場暢旺，港島南有大型新盤南岸Blue Coast以撈底價開售，沽出逾400伙，搶去大批客源，港島區(qū)交投明顯放緩，加上各區(qū)筍盤減少，二手交投難免受壓，很多買家在一手及二手市場兩邊游走，以覓得心水盤入市。
另根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，2月底財政預算案撤辣后樓市氣氛逆轉，釋放積壓已久的購買力，一二手成交量皆大幅急升。
一手房方面，全新盤以吸引價推出，加上貨尾銷售速度快，帶動3月一手成交量創(chuàng)新高。綜合一手住宅物業(yè)銷售信息網(wǎng)及市場消息，3月份全港一手成交量共錄約4156宗，較2月的268宗急升約14.5倍，創(chuàng)自2013年實施一手住宅物業(yè)銷售條例后新高。若與土地注冊處每月注冊量作比較，3月一手成交宗數(shù)更創(chuàng)下1998年后的單月新高。
美聯(lián)物業(yè)指出，“撤辣”對成交量影響立竿見影，二手成交量同樣急升，3月份全港二手住宅成交量約5000宗。
樓價方面，“美聯(lián)樓價指數(shù)”最新（4月8日)報135.81點，按周升1.21%，連升3星期；比起四星期前亦升1.66%，而2024年迄今跌幅收窄至1.27%。
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