來源 | 瀟湘晨報(bào)綜合報(bào)道
近日，北京一處皇家級四合院“上鏈接了”，評估價(jià)5.3億元，現(xiàn)起拍價(jià)4.5億元，引發(fā)網(wǎng)友圍觀。
圖為法拍頁面截圖
這座四合院什么來頭？為何北京的四合院由廈門市湖里區(qū)人民法院上架拍賣？一起來了解。
4.5億起拍，暫無人報(bào)名
記者在司法拍賣平臺查詢發(fā)現(xiàn)，此次參與拍賣的“北京市西城區(qū)地安門西大街28號房產(chǎn)及該房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)”處置單位為廈門市湖里區(qū)人民法院，開拍時(shí)間為4月25日10點(diǎn)起。
競買人需繳納保證金4000萬元
截至發(fā)稿，已有超20000人圍觀，496人關(guān)注提醒，暫無人報(bào)名。
據(jù)了解，拍賣標(biāo)的北京市西城區(qū)地安門西大街28號房產(chǎn)及該房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)，房屋總建筑面積16696.10平方米，土地使用權(quán)面積6285.76平方米，土地用途娛樂、餐飲，土地使用權(quán)終止日期2036年10月30日（詳見附件）。財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)格為評估價(jià)530661500元的八點(diǎn)五折即451062275元，發(fā)起第一次拍賣。
將拍賣的四合院全景 圖/京東資產(chǎn)交易平臺
廈門市湖里區(qū)人民法院“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告”顯示，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）；該房產(chǎn)由案外人占用，承諾拍賣成交后兩個(gè)月內(nèi)自行騰退房產(chǎn)。
另外，拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若有違章，不代表湖里法院對違章行為的認(rèn)可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門的依法處理。
皇家級四合院，有何看點(diǎn)？
“地處京華核心，環(huán)繞紅墻碧瓦，入眼九龍影壁，拍得皆可盡享”。
據(jù)介紹，此次拍賣的房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，緊鄰北海公園、什剎海，環(huán)境優(yōu)美，是大眾旅游勝地，屬北京西城二環(huán)里稀缺優(yōu)質(zhì)資源。
同時(shí)，該房產(chǎn)歷史文化底蘊(yùn)深厚，仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成，原建筑物屬于舊有皇家園林的一部分。
該房產(chǎn)被指系仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成 圖/湖里法院
整個(gè)房產(chǎn)占地面積6285.76平方米，總建筑面積16696.1平方米，雙層三進(jìn)，院落寬敞，地上建筑共計(jì)7棟，均為混合結(jié)構(gòu)仿古建筑形式，包括1層地下夾層和3層地下室，可作娛樂餐飲用地，利用空間大。
北京四合院為何由廈門法院拍賣？
此次拍賣引起圍觀，有不少人好奇，為何北京的四合院會由廈門的法院進(jìn)行拍賣。
據(jù)湖里區(qū)法院介紹，這是一起公證債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行案件。申請執(zhí)行人為廈門某銀行，被執(zhí)行人包括兩家公司，其中一家公司正是這座四合院的“主人”，以四合院為抵押物向銀行貸款。
因無法償還債務(wù)，廈門某銀行以公證債權(quán)文書向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣處置四合院。
據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法（2023年修正）》第二百四十九條：對公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
北京四合院司法拍賣最高成交價(jià)
為1.5676億元
此前，司法拍賣起拍價(jià)最高的北京四合院，為5.129億元。
2023年9月18日到9月19日，湖南省婁底市中級人民法院在京東司法拍賣平臺對北京莊勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北京莊勝房地產(chǎn)）名下位于北京市西城區(qū)宣武門西大街95號的不動產(chǎn)，進(jìn)行第一次公開拍賣。
該四合院位于北京市西城區(qū)，建筑面積為2110.68平方米，該房產(chǎn)評估價(jià)為56991.10萬元，第一次起拍價(jià)51291.99萬元，相當(dāng)于評估價(jià)的9折，折合建面每平方米起拍價(jià)24.31萬元，5.129199億元的起拍價(jià)也為司法拍賣四合院起拍價(jià)最高，結(jié)果流標(biāo)。
而司法拍賣成交價(jià)最高的北京四合院，為1.5676億元。
2022年12月1日至12月2日，河北省石家莊市正定縣人民法院在京東司法拍賣平臺，對北京市西城區(qū)銀錠橋胡同18號房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)8710萬元。
該四合院建筑面積749.39平方米，土地使用權(quán)面積509.94平方米，建筑物總層數(shù)為2層，所在層數(shù)-1-1層，規(guī)劃用途住宅，房屋結(jié)構(gòu)為磚木。
11名買家各自繳納保證金1740萬元參加拍賣，經(jīng)過158次出價(jià)，最終北京瀚閱科技有限公司以1.5676億元拿下，按照成交價(jià)折合建面每平方米為20.92萬元。
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