近日，北京一處四合院“上鏈接了”，評(píng)估價(jià)5.3億元，現(xiàn)起拍價(jià)4.5億元，引發(fā)網(wǎng)友圍觀。這座四合院什么來(lái)頭？為何北京的四合院由廈門(mén)市湖里區(qū)人民法院上架拍賣(mài)？一起來(lái)看看。
4.5億起拍，暫無(wú)人報(bào)名
極目新聞?dòng)浾咴谒痉ㄅ馁u(mài)平臺(tái)查詢發(fā)現(xiàn)，此次參與拍賣(mài)的“北京市西城區(qū)地安門(mén)西大街28號(hào)房產(chǎn)及該房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)”處置單位為廈門(mén)市湖里區(qū)人民法院，開(kāi)拍時(shí)間為4月25日10點(diǎn)起，競(jìng)買(mǎi)人需繳納保證金4000萬(wàn)元。
截至19日下午4時(shí)發(fā)稿，已有3.6萬(wàn)余人圍觀，872人關(guān)注提醒，暫無(wú)人報(bào)名。
據(jù)了解，拍賣(mài)標(biāo)的北京市西城區(qū)地安門(mén)西大街28號(hào)房產(chǎn)及該房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)，房屋總建筑面積16696.10平方米，土地使用權(quán)面積6285.76平方米，土地用途娛樂(lè)、餐飲，土地使用權(quán)終止日期2036年10月30日（詳見(jiàn)附件）。財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)格為評(píng)估價(jià)530661500元的八點(diǎn)五折即451062275元，發(fā)起第一次拍賣(mài)。
廈門(mén)市湖里區(qū)人民法院“網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)公告”顯示，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交確認(rèn)后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）；該房產(chǎn)由案外人占用，承諾拍賣(mài)成交后兩個(gè)月內(nèi)自行騰退房產(chǎn)。
另外，拍賣(mài)標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣(mài)標(biāo)的物上若有違章，不代表湖里法院對(duì)違章行為的認(rèn)可，買(mǎi)受人應(yīng)自覺(jué)遵守相關(guān)法律，接受相關(guān)部門(mén)的依法處理。
涉案四合院屬舊有皇家園林一部分
“地處京華核心，環(huán)繞紅墻碧瓦，入眼九龍影壁，拍得皆可盡享”。據(jù)介紹，此次拍賣(mài)的房產(chǎn)地理位置優(yōu)越，緊鄰北海公園、什剎海，環(huán)境優(yōu)美，是大眾旅游勝地，屬北京西城二環(huán)里稀缺優(yōu)質(zhì)資源。
同時(shí)，該房產(chǎn)歷史文化底蘊(yùn)深厚，仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成，原建筑物屬于舊有皇家園林的一部分。
整個(gè)房產(chǎn)占地面積6285.76平方米，總建筑面積16696.1平方米，雙層三進(jìn)，院落寬敞，地上建筑共計(jì)7棟，均為混合結(jié)構(gòu)仿古建筑形式，包括1層地下夾層和3層地下室，可作娛樂(lè)餐飲用地，利用空間大。
北京四合院為何由廈門(mén)法院拍賣(mài)？
此次拍賣(mài)引起圍觀，有不少人好奇，為何北京的四合院會(huì)由廈門(mén)的法院進(jìn)行拍賣(mài)。
對(duì)此，廈門(mén)湖里區(qū)人民法院執(zhí)行法官陳澤雄介紹，廈門(mén)一家貿(mào)易公司，向廈門(mén)一家銀行申請(qǐng)了一筆1.6億多元的貸款，其關(guān)聯(lián)公司，北京某物業(yè)管理公司，以其名下位于北京市西城區(qū)的這套四合院提供抵押擔(dān)保，后因?yàn)閺B門(mén)這家公司沒(méi)有如期還貸款，所以廈門(mén)的銀行向院方申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。
四合院在拍賣(mài)平臺(tái)上線后，不少網(wǎng)友提出疑問(wèn)，這座四合院屬不屬于文物？執(zhí)行法官介紹，目前這座四合院屬于商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)，不屬于文物。另外，湖里法院對(duì)這座四合院具有處置權(quán)。
本次拍賣(mài)如果成交，法院將出具拍賣(mài)過(guò)戶裁定書(shū)及相關(guān)部門(mén)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，買(mǎi)受人就可以據(jù)此去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果流拍，法院將在流拍一個(gè)月內(nèi)，再次發(fā)起二拍。
北京四合院此前最高拍出1.5億元
此前，司法拍賣(mài)起拍價(jià)最高的北京四合院，為5.129億元。
2023年9月18日到9月19日，湖南省婁底市中級(jí)人民法院在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)對(duì)北京莊勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（北京莊勝房地產(chǎn)）名下位于北京市西城區(qū)宣武門(mén)西大街95號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行第一次公開(kāi)拍賣(mài)。
該四合院位于北京市西城區(qū)，建筑面積為2110.68平方米，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為56991.10萬(wàn)元，第一次起拍價(jià)51291.99萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的9折，折合建面每平方米起拍價(jià)24.31萬(wàn)元，5.129199億元的起拍價(jià)也為司法拍賣(mài)四合院起拍價(jià)最高，結(jié)果流標(biāo)。
而司法拍賣(mài)成交價(jià)最高的北京四合院，為1.5676億元。
2022年12月1日至12月2日，河北省石家莊市正定縣人民法院在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)，對(duì)北京市西城區(qū)銀錠橋胡同18號(hào)房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)8710萬(wàn)元。
該四合院建筑面積749.39平方米，土地使用權(quán)面積509.94平方米，建筑物總層數(shù)為2層，所在層數(shù)-1-1層，規(guī)劃用途住宅，房屋結(jié)構(gòu)為磚木。
11名買(mǎi)家各自繳納保證金1740萬(wàn)元參加拍賣(mài)，經(jīng)過(guò)158次出價(jià)，最終北京瀚閱科技有限公司以1.5676億元拿下，按照成交價(jià)折合建面每平方米為20.92萬(wàn)元。
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（來(lái)源：極目新聞）
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