購(gòu)買了長(zhǎng)沙中信城開(kāi)·東宸上品9棟一套復(fù)式洋房的邢先生，4月14日在業(yè)主群被告知，9棟一單元101房的業(yè)主在私自動(dòng)工挖掘一樓以下土方。4月15日，物業(yè)在業(yè)主群公示了一則文件，載明自4月初來(lái)，物業(yè)從發(fā)現(xiàn)情況到試圖勸阻的過(guò)程。
9棟的業(yè)主擔(dān)心私挖會(huì)讓樓體產(chǎn)生安全隱患，又無(wú)法與101業(yè)主協(xié)商，無(wú)奈找到晨意幫忙（報(bào)料微信：xxcbbaoliao）記者求助。
4月27日，中信城開(kāi)·東宸上品物業(yè)經(jīng)理陳女士表示，多部門已介入處理，目前已停工，物業(yè)也給該業(yè)主下發(fā)了通知，要求恢復(fù)原貌。
業(yè)主發(fā)現(xiàn)時(shí)已挖出約兩層深地下室，看到物業(yè)的文件更是“炸鍋了”
4月14日晚，邢先生發(fā)現(xiàn)業(yè)主群里一位9棟一單元高層的業(yè)主發(fā)了幾張圖片與視頻，顯示俯拍到一樓101房戶外花園的草坪上被挖出個(gè)大洞，“引起群里巨大反響，因?yàn)楫?dāng)時(shí)誰(shuí)都不知道這個(gè)事�！�
4月15日，物業(yè)將4月初到14日該位置的情況寫成文件《9-101下挖地下室事宜的處理記錄》發(fā)到業(yè)主群內(nèi)，“群里都炸鍋了”。
據(jù)該文件，4月2日物業(yè)工作人員在小區(qū)巡查時(shí)，注意到僅一墻之隔的東湖公園建設(shè)項(xiàng)目上，有挖機(jī)在緊鄰小區(qū)9棟101房位置施工，已經(jīng)將101房的地下區(qū)域挖出較大空間，施工人員無(wú)法向物業(yè)提供任何施工手續(xù)，隨后物業(yè)做了一系列措施防止問(wèn)題擴(kuò)大。
4月27日上午，晨意幫忙記者來(lái)到位于芙蓉區(qū)的中信城開(kāi)·東宸上品9棟。
邢先生告訴記者，9棟的復(fù)式洋房共11層，整個(gè)9棟有44戶。
在邢先生提供的一張4月21日拍攝的照片中，記者可以看出，位于一層的地面以下從西側(cè)面也挖開(kāi)了一個(gè)長(zhǎng)方形開(kāi)口，里面已經(jīng)基本挖空，長(zhǎng)方形開(kāi)口正在被砌上紅磚準(zhǔn)備封住。
業(yè)主們均表示，挖出的地下空間快達(dá)到兩層樓深。
位于一層的地面以下從西側(cè)面也挖開(kāi)了一個(gè)長(zhǎng)方形開(kāi)口，里面已經(jīng)基本挖空
邢先生表示，101房的業(yè)主告訴物業(yè)，他私挖的原因是樓后戶外花園草坪的下水管道堵塞，他想自己解決該問(wèn)題。但對(duì)于這點(diǎn)，邢先生表示質(zhì)疑，“從樓上鄰居拍的視頻可以清晰看到（洞里）有鋼筋、木方，如果101（業(yè)主）就只是做個(gè)防水，需要這么大動(dòng)干戈地搞這個(gè)事情嗎？”
從樓上鄰居拍的視頻可以清晰看到（洞里）有鋼筋、木方
由于101房業(yè)主已經(jīng)將房門備用鑰匙從物業(yè)取走，邢先生帶領(lǐng)記者來(lái)到101房外一扇玻璃窗前，他指著屋內(nèi)一個(gè)約1.5米長(zhǎng)、0.5米寬、0.5米深的長(zhǎng)方形槽稱，“這里看不到管子，可能會(huì)跟下面打通，不然他挖那么深，花園（草坪）那里至少挖了一層半深，室內(nèi)應(yīng)該有什么口子下去�！�
透過(guò)玻璃窗，能看到屋內(nèi)有一個(gè)約1.5米長(zhǎng)、0.5米寬、0.5米深的長(zhǎng)方形槽（紅線標(biāo)注地方）
記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，此前挖掘的地方均已被回填，但一樓樓底的墻上出現(xiàn)大范圍橫向裂縫，目前業(yè)主們都擔(dān)心私挖私填給樓體帶來(lái)不可逆轉(zhuǎn)的破壞。
物業(yè)：曾多次勸阻，目前多部門介入勒令停工，會(huì)持續(xù)觀察情況
4月27日上午，中信城開(kāi)·東宸上品物業(yè)經(jīng)理陳女士在現(xiàn)場(chǎng)表示，“我們一開(kāi)始還以為是東湖公園施工，后面發(fā)現(xiàn)不對(duì)。”
在物業(yè)4月2日下發(fā)《違規(guī)行為整改通知書(shū)》后，工程仍未停止，物業(yè)第一時(shí)間向社區(qū)及街道報(bào)告了該事，并對(duì)101業(yè)主進(jìn)行勸阻，要求復(fù)原但無(wú)果，后續(xù)動(dòng)工時(shí)物業(yè)曾報(bào)警。在此期間，轄區(qū)社區(qū)、街道、城市管理局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員均到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看。4月13日，物業(yè)發(fā)現(xiàn)101業(yè)主又在私自回填土方，物業(yè)再次報(bào)警。
陳女士稱，“（芙蓉區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局執(zhí)法大隊(duì)工作人員明確了三點(diǎn)意見(jiàn)，第一，在沒(méi)有給出最新處理意見(jiàn)前先停工，第二，會(huì)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商的工程人員了解一下下面（一層以下）的現(xiàn)狀是怎么樣的，第三，明確了9棟西側(cè)，除了東湖公園的施工隊(duì)伍可以施工，嚴(yán)禁任何人擅自施工�！�
陳女士提供的一份《關(guān)于要求恢復(fù)東宸上品小區(qū)9#棟房屋、花園及設(shè)備設(shè)施原狀的通知》中，有幾張照片顯示，由于101房業(yè)主私下動(dòng)工，造成9棟102南向花園塌陷嚴(yán)重，9棟西側(cè)墻面開(kāi)裂，部分排水管、雨水管未接入室外排水井，南面花園西側(cè)圍欄被拆除，南向花園綠地被破壞�！拔覀兌家笏謴�(fù)�！�
關(guān)于私挖的原因，陳女士稱，“業(yè)主一直跟我們說(shuō)他的施工只是為了做防水，我不好去做判斷�！痹陉惻颗c101房業(yè)主溝通后，“業(yè)主否認(rèn)下挖地下室，但明確回復(fù)了如果因?yàn)樗┕ひ鹆艘恍﹩?wèn)題，他肯定會(huì)處理的�！�
涉事業(yè)主：未私挖地下室，西側(cè)樓體內(nèi)本身就是空腔
4月27日下午，記者聯(lián)系到了被業(yè)主認(rèn)為私挖地下室的9棟101房業(yè)主譚先生。譚先生表示私挖地下室的情況“不存在”，由于裝修伊始，譚先生發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)下水管道堵塞，他聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商表示要8月才能給他解決問(wèn)題，他希望能盡快解決，“開(kāi)發(fā)商說(shuō)如果你要快的話就自己搞一下算了�！�
對(duì)于施工情況，譚先生告訴記者，“我跟同事說(shuō)讓他幫我把花園管道疏通一下挖一下，因?yàn)槔锩嫒际墙ㄖ䦶U料，就可能讓他們誤會(huì)了�！�
對(duì)于樓房西側(cè)墻體有挖機(jī)進(jìn)行施工，譚先生稱，“我沒(méi)請(qǐng)過(guò)（挖機(jī)）來(lái)施工，東湖公園也不可能因?yàn)槲覀�(gè)人行為去讓挖機(jī)弄。”
“我給開(kāi)發(fā)商去過(guò)一個(gè)函，西側(cè)有個(gè)洞，可能有安全隱患，所以據(jù)我了解，開(kāi)發(fā)商委托了東湖公園，把那里封閉掉�！弊T先生認(rèn)為，這是西側(cè)墻體被挖的原因，里面原本就是空腔，故挖開(kāi)后讓業(yè)主們產(chǎn)生了誤會(huì)。
最終譚先生表示，“我有沒(méi)有挖地下室，職能部門會(huì)有鑒定，如果搞成輿論事件對(duì)我生活造成影響，我肯定會(huì)采取法律手段保護(hù)自己�！�
律師解讀：如私自動(dòng)土涉嫌違法，如是開(kāi)發(fā)商問(wèn)題影響到業(yè)主利益可要求賠償
對(duì)于該事件中涉及到的法律法規(guī)問(wèn)題，記者咨詢了湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師。
劉明表示，如樓房西側(cè)墻體確實(shí)是業(yè)主私自動(dòng)工挖出的空腔，在沒(méi)有任何報(bào)建手續(xù)情況下私自動(dòng)工，該行為涉嫌違法，有關(guān)部門可要求其將動(dòng)工部分恢復(fù)原狀，甚至進(jìn)行罰款，如拒不配合還可申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行。
劉明認(rèn)為，業(yè)主戶后花園因?yàn)榉浪騽?dòng)工，該行為通過(guò)鑒定如確是造成9棟102南向花園塌陷的原因，那么業(yè)主涉嫌侵權(quán)。
劉明稱，如最后查明，因?yàn)闃I(yè)主私挖地下室，或因?yàn)榻ㄖ驹谛藿〞r(shí)就有空腔，在機(jī)構(gòu)鑒定出房屋受損，存在安全隱患，影響到其他業(yè)主權(quán)益，屬于侵權(quán)行為，業(yè)主們可通過(guò)法律途徑要求損害利益一方進(jìn)行賠償。
瀟湘晨報(bào)記者段穎琪
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