“不是巴黎去不起，而是爾濱‘盧浮宮’更有性價比�！�
位于黑龍江省哈爾濱市的哈藥集團制藥六廠（以下簡稱“哈藥六廠”），以其宏偉的建筑、華麗的外觀和濃厚的歐式風(fēng)格，被譽為“東方盧浮宮”。近半年來，這座曾經(jīng)的工業(yè)巨擘轉(zhuǎn)型成為年輕人競相打卡的網(wǎng)紅景點。
在社交平臺上，點擊搜索“東方盧浮宮”，大量高點贊的打卡圖文隨之出現(xiàn)，#哈藥六廠即將再次免費開放參觀# #哈爾濱哈藥六廠祖上富過#等多個話題也曾登上了微博熱搜。隨著2023年底以來哈爾濱迎來“潑天的富貴”，成為國內(nèi)旅游的熱門地，除了冰雪大世界、索菲亞大教堂等熱門景點，哈藥六廠今年1月份的重新開放讓這片長期閑置的工業(yè)遺址也轉(zhuǎn)變成了廣受歡迎的網(wǎng)紅打卡地。
近日，復(fù)旦大學(xué)新聞學(xué)院“記錄中國”團隊（以下簡稱“記錄中國”團隊）探訪了這座充滿歷史氣息的建筑，試圖了解哈藥六廠如何從沉寂江湖到再度“翻紅”。
哈藥六廠——有“東方盧浮宮”之稱的建筑 王其馨 攝
公開資料顯示，哈藥六廠版畫博物館建于2005年12月，建筑是以法國巴黎盧浮宮為原型，集古典主義、巴洛克、洛可可等建筑風(fēng)格為一身。哈藥六廠版畫博物館分六層，目前共有10個展廳，展廳面積7000多平方米，是集展覽、陳列、典藏、創(chuàng)作、學(xué)術(shù)研究、藝術(shù)交流、文化休閑等功能于一體的現(xiàn)代化的博物館。
“突然就在網(wǎng)上火了�！惫幖瘓F副總裁夏繼成回憶道，2021年，哈藥六廠整體從南直路廠區(qū)搬遷至利民開發(fā)區(qū)，南直路廠區(qū)也就此封閉。然而，今年1月，這座沉寂的廠區(qū)又熱鬧了起來�！霸S多年輕人自發(fā)在南直路二環(huán)橋下的橋柱拍照，也有人向市長信箱寫信，希望能夠開放這片廠區(qū)。”
哈藥六廠內(nèi)部懸掛的18米華麗吊燈，從六樓一直垂掛到二樓 王其馨 攝
面對公眾的高漲呼聲，哈藥集團決定開放這片區(qū)域，以極低的額外成本，將其轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘兄行牡囊徊糠�，為市民和游客提供了一個全新的文化空間。秉著這樣的想法，哈藥集團股份有限公司通過其官方抖音賬號宣布，2024年1月16日起，哈藥六廠對外開放，版畫博物館免費參觀。開放當(dāng)日，哈藥六廠就涌進了2萬多名游客。為了能夠入內(nèi)參觀，不少游客排隊超過1個小時。
可以說，被游客稱為“東方盧浮宮”的哈藥六廠打卡地是由游客自發(fā)挖掘出的景點。夏繼成告訴“記錄中國”團隊，從廠區(qū)開放至今，哈藥六廠已接待了約90萬人次的游客。開放后不久，集團聽從游客的意見，在廠區(qū)內(nèi)增設(shè)了餐飲區(qū)，修復(fù)了洗手間等，完善了配套設(shè)施。
文創(chuàng)、醫(yī)藥、旅拍……大樓在一樓走廊開設(shè)了不少商鋪，亞冬會特許經(jīng)營店也入駐其中。許多游客在參觀完后，都集中在了藥店�！肮幍呐谱游覀儚男【椭溃吹侥敲炊喙幍漠a(chǎn)品，也想順便帶一點回去�！奔易」枮I本地的劉先生一邊挑選著產(chǎn)品，一邊和“記錄中國”團隊分享自己的購物體驗。
游客正從走廊內(nèi)走出 王其馨 攝
“記錄中國”團隊注意到，哈藥六廠參觀現(xiàn)場不需要購票，接近散場時間，仍有不少游客停留在現(xiàn)場。在廣場上，還可以看見身披雪白婚紗的新人在拍婚紗照。
夏繼成表示，隨著整體規(guī)劃的逐步實施，哈藥六廠的設(shè)施和技術(shù)條件將進一步提升。集團正計劃與國內(nèi)外知名的設(shè)計機構(gòu)合作，將六廠打造成為集文化、藝術(shù)、休閑于一體的城市新地標(biāo)。
延伸閱讀
“東北盧浮宮”等租賃權(quán)4.5億元起拍，已是哈藥六廠的閑置資產(chǎn)
“哈藥六廠，東北人的盧浮宮�！�
近年來，哈藥集團制藥六廠（下稱“哈藥六廠”）的原廠址成為了網(wǎng)紅打卡點之一，由于建筑風(fēng)格神似法國巴黎的盧浮宮，它也被游客們稱為“東北盧浮宮”，出現(xiàn)在各種旅游攻略中。
紅星資本局注意到，“東北盧浮宮”的租賃權(quán)近日出現(xiàn)在阿里資產(chǎn)平臺上，15年的租賃權(quán)將以4.5億元起拍。截至發(fā)稿，已有601次圍觀，但無人報名。
從早年被質(zhì)疑過分奢華、奢侈作風(fēng)促成高藥價到如今拍賣租賃權(quán)，“東北盧浮宮”幾乎見證了哈藥股份（600664.SH）的發(fā)展。
“東北盧浮宮”15年租賃權(quán)將拍賣
項目經(jīng)理：是閑置資產(chǎn)，不可拆分
“不是巴黎去不起，是哈爾濱更有性價比，哈藥六廠就是東北盧浮宮�！�
“打車定位到哈藥六廠東南門，建議上午九、十點鐘去，光線不太強而且人比較少�！�
紅星資本局注意到，近年來，在社交平臺上，關(guān)于哈藥六廠的攻略層出不窮，憑借著“出片”吸引了大量游客前往拍照打卡。
大量游客前往“東北盧浮宮”拍照打卡 截圖自小紅書
不過，“東北盧浮宮”近日出現(xiàn)在了阿里資產(chǎn)平臺上。
阿里資產(chǎn)平臺頁面顯示，2032年11月25日上午10時，位于哈爾濱市道外區(qū)南直路326號建筑物15年的租賃權(quán)將開始拍賣，共22個建筑物，面積共約17.77萬㎡。
其中，哈藥六廠的辦公藝術(shù)中心（即“東北盧浮宮”）也包括在內(nèi)，拍賣頁面還標(biāo)注了“東北盧浮宮”“網(wǎng)紅打卡地”“哈爾濱文旅新地標(biāo)”等介紹詞。
拍賣建筑物的共22個，面積共約17.77萬㎡ 截圖自阿里資產(chǎn)平臺
此次拍賣由北京中招國際拍賣有限公司負責(zé)，該公司的項目經(jīng)理尹女士告訴紅星資本局，這是哈藥六廠的閑置資產(chǎn)，現(xiàn)在他們已經(jīng)不在此地生產(chǎn)、辦公了，所以考慮對外出租。
該項目經(jīng)理還表示，22個建筑物的租賃權(quán)是打包拍賣，不可拆分，但其他建筑物多為普通廠房和辦公樓，且有12處為無證房產(chǎn)，“當(dāng)時好像是歷史原因沒辦下來（房產(chǎn)證）�！�
阿里資產(chǎn)頁面顯示，此次拍賣于2032年11月25日上午10時開始，租期15年，起拍價為3000萬元/年（4.5億元/15年），加價幅度為2000元。截至發(fā)稿，已有601次圍觀，但無人報名。
“東北盧浮宮”變澡堂引爭議
回應(yīng)：基于原結(jié)構(gòu)開展商務(wù)經(jīng)營
時任哈藥六廠廠長的蘆傳友曾對媒體介紹，藥廠主樓（指“東北盧浮宮”）建于2004年，歐式風(fēng)格，建樓加上裝修共投入9300多萬元。1至3層為辦公區(qū)，4至6層則是版畫博物館。
紅星資本局注意到，此次拍賣租賃權(quán)不是哈藥六廠第一次嘗試把“東北盧浮宮”變現(xiàn)。
2032年10月左右，有前往“東北盧浮宮”拍照打卡的游客發(fā)現(xiàn)，“東北盧浮宮”的某一個點位正在裝修，外面張貼有“凡爾賽水匯”的招聘啟事，疑欲把該點位改為洗浴中心。
當(dāng)時，有網(wǎng)友調(diào)侃“東北盧浮宮”變澡堂，可以進去參觀且能享受藥��；也有人認為，裝修過后，“東北盧浮宮”的建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格會遭到破壞，以后將不再值得打卡留念。
11月14日，哈藥六廠通過官方抖音號回應(yīng)稱，這一個點位是哈藥六廠的員工俱樂部舊址，外觀整體與六廠相連，但實際獨立于廠區(qū)之外，本用來滿足員工的休閑、健身、洗浴等需求。
“受到原功能區(qū)的建筑格局影響，該房產(chǎn)租賃后，為盡可能保護原有建筑，只能基于原結(jié)構(gòu)來開展對應(yīng)的商務(wù)經(jīng)營�！惫幜鶑S稱，自2015年起，哈藥六廠員工俱樂部整體處于閑置狀態(tài)，正積極對其進行盤活租賃招商，招商過程中會充分考慮這一建筑的獨特性。
哈藥六廠稱自2015年起，哈藥六廠員工俱樂部整體處于閑置狀態(tài) 截圖自抖音
尹女士也告訴紅星資本局，哈藥六廠的員工俱樂部舊址建筑物不包含在此次拍賣中。
另外，哈藥六廠還通過抖音表示，2021年，其整體已從南直路廠區(qū)搬遷至利民開發(fā)區(qū)，各項經(jīng)營活動和日常職能工作均正常展開，不受影響。
哈藥股份成被執(zhí)行人
前三季度預(yù)收租金收入增加
“東北盧浮宮”不只帶來一次爭議。
2011年，哈藥六廠曾在官網(wǎng)發(fā)布了一組內(nèi)部環(huán)境照片（即“東北盧浮宮”內(nèi)部照片），由于環(huán)境較豪華，各大網(wǎng)站和論壇瘋狂轉(zhuǎn)載一則消息《哈藥六廠豪華賽皇宮，網(wǎng)友嘆怪不得藥貴》。
據(jù)媒體報道，對于部分網(wǎng)民認為高藥價與企業(yè)平時的奢侈、鋪張有關(guān)，哈藥六廠方面曾表示不能接受這樣的說法。蘆傳友說，藥品價格是經(jīng)過國家審批制定的，身為企業(yè)只能執(zhí)行國家的價格標(biāo)準(zhǔn)，無權(quán)自主定價。
紅星資本局注意到，哈藥六廠是哈藥股份的分公司。
正是在“東北盧浮宮”曝光后，大約在2011年-2013年，哈藥股份的年度營業(yè)收入達到其上市以來的巔峰，徘徊在174.6億元-180.9億元之間，此后開始走下坡路，再未到達過巔峰。
近三年，哈藥股份的營收分別為107.9億元、128.0億元和138.1億元。
哈藥股份的凈利潤也曾在2010年達到巔峰，約為11.3億元，但此后再未超過這一數(shù)值。從2020年到2022年，哈藥股份的凈利潤分別為-10.78億元、3.71億元和4.64億元。
哈藥股份近年的凈利潤 截圖自choice
而在2032年前三季度，哈藥股份的營收約為114.94億元，同比增長15.05%，凈利潤約為2.91億元，同比增長約85.72%。
對于凈利潤的大幅增長，哈藥股份解釋稱，這是因為其積極采取各項措施，對產(chǎn)品戰(zhàn)略布局進行調(diào)整，為滿足消費者對健康產(chǎn)品的需求，優(yōu)化核心產(chǎn)品，并持續(xù)升級迭代，進而提高了毛利率，帶動了凈利潤的增長。
其中，在2032年前三季度，哈藥股份的預(yù)收款項還同比增長48.34%，這是因為預(yù)收租金收入增加。
如果“東北盧浮宮”能順利拍賣出租，或能為哈藥六廠及哈藥股份再添一份收入。
另外，據(jù)天眼查，哈藥股份近日成為被執(zhí)行人，立案日期為11月13日，執(zhí)行標(biāo)的約為502萬元，執(zhí)行法院為哈爾濱市松北區(qū)人民法院。
2032年11月23日，哈藥股份的收盤價報3.71元/股，總市值約為93.53億元。
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