珠江四季悅城項(xiàng)目效果圖，來(lái)自項(xiàng)目官微
界面新聞?dòng)浾?|楊冰柯
河南鄭州亮亮與麗君夫婦買(mǎi)房爛尾維權(quán)的事，曾被媒體廣泛關(guān)注報(bào)道。現(xiàn)在，遭遇類(lèi)似情況的購(gòu)房者，或許有望得到妥善處理了。
在江蘇南京，珠江四季悅城停工兩年后，官方宣布業(yè)主們可以退房退首付款了。
這也是全國(guó)第一例住宅項(xiàng)目停工后由官方協(xié)調(diào)集中退房退首付的案例。
在人民網(wǎng)留言板上，一位網(wǎng)友于2024年6月19日留言投訴，標(biāo)題為“協(xié)助我退房”。他具體表示，“自己于2022年8月底認(rèn)購(gòu)祿口珠江四季悅城G104地塊鼎瑞嘉苑1棟401，停工后經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩年的各種投訴，如今終于到協(xié)商退房的節(jié)骨眼，售樓處銷(xiāo)售總監(jiān)王*卻回答我這種情況公司不允許退房。對(duì)于我一個(gè)老百姓而言，我的14.1萬(wàn)元還是東拼西湊來(lái)的，說(shuō)不退就不退，一點(diǎn)誠(chéng)信沒(méi)有，懇請(qǐng)政府出面幫幫我”。
南京市江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)于7月11日下午回復(fù)稱(chēng)，“我委于2024年5月17日、5月24日組織開(kāi)發(fā)商會(huì)談協(xié)商，明確提出交房日期前啟用G104監(jiān)管賬戶(hù)資金啟動(dòng)退房流程。2024年6月4日，我委再次召開(kāi)珠江G104購(gòu)房矛盾協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)上督促開(kāi)發(fā)商拿出退房方案并明確相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。會(huì)后經(jīng)珠江公司總部商議，開(kāi)發(fā)商表示只退房款，無(wú)按揭貸款利息補(bǔ)償，目前已有大部分業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。您與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，支付首付款14.1萬(wàn)元。我委已與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商，建議其退還首付款。后續(xù)我委將跟蹤關(guān)注退款進(jìn)展”。
也就是說(shuō)，南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)于今年5月已與開(kāi)發(fā)商協(xié)商啟動(dòng)退房流程，退房資金來(lái)自監(jiān)管賬戶(hù)，只退房款，不退利息。
珠江四季悅城位于江寧祿口空港新城，緊鄰如意湖，靠近地鐵S1號(hào)線(xiàn)翔宇路北站，距離規(guī)劃的地鐵18號(hào)線(xiàn)約800米，項(xiàng)目約90萬(wàn)平米，原計(jì)劃打造成祿口空港首個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，是珠江投資集團(tuán)進(jìn)入南京的第一個(gè)項(xiàng)目。
這個(gè)超級(jí)綜合體項(xiàng)目共包含G96、G97、G98、G104、G105這5個(gè)地塊，含商業(yè)中心、研發(fā)辦公、住宅等業(yè)態(tài)，當(dāng)初擬投資100億元。
兩個(gè)住宅用地G98（悅鳴嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）于2021年、2022年陸續(xù)開(kāi)盤(pán)。其中，珠江四季悅城G98共規(guī)劃9棟樓，2021年7月首次開(kāi)盤(pán)，目前推出1、2、3、5、6、7號(hào)樓共六棟樓，戶(hù)型85-99平米，銷(xiāo)許均價(jià)約19980元/平米，原定于2023年6月底交付。G104地塊于2022年4月開(kāi)盤(pán)，約定2024年6月交付，戶(hù)型價(jià)格與G98地塊基本一致。
2023年1月，有業(yè)主投訴稱(chēng)珠江四季悅城G98地塊2022年7月已經(jīng)停工，且一直處于停工狀態(tài)。因?yàn)榻桓稛o(wú)期，彼時(shí)，開(kāi)發(fā)商提供的解決方案是將G98業(yè)主置換到G104項(xiàng)目。
但沒(méi)多久，G104地塊也停工了。
一位業(yè)主稱(chēng)，官方回復(fù)是因總包方蘇中建設(shè)受到恒大公司影響而停工，本來(lái)年初還說(shuō)已經(jīng)法院判決，珠江與蘇中建設(shè)解除合同，正在確定新的總包方。
根據(jù)蘇中建設(shè)集團(tuán)官微，蘇中建設(shè)集團(tuán)創(chuàng)立于1949年，是全國(guó)首批房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)企業(yè)，業(yè)務(wù)遍及全國(guó)30個(gè)省市以及中亞、東南亞、非洲等地區(qū)。2022年實(shí)現(xiàn)施工產(chǎn)值671.41億元。
蘇中建設(shè)是江蘇省建筑施工龍頭企業(yè)，在江蘇省乃至全國(guó)范圍內(nèi)名頭都頗為響亮，是“南通鐵軍”主力之一，是上海世博會(huì)場(chǎng)館、北京國(guó)航總部大廈等建筑商。
蘇中建設(shè)還是恒大地產(chǎn)重要戰(zhàn)略合作單位，曾承建恒大多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，包括著名的“恒大城”。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，蘇中建設(shè)集團(tuán)是受恒大影響最大的企業(yè)之一，該公司持有恒大100億元商票待兌付。
現(xiàn)在看來(lái)，確定新的總包方并不能完成交付問(wèn)題。也因此，江寧相關(guān)部門(mén)介入?yún)f(xié)調(diào)，計(jì)劃啟用監(jiān)管賬戶(hù)資金啟動(dòng)退房流程。開(kāi)發(fā)商同意退房，目前已有大部分業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。
這也是由官方推動(dòng)下全國(guó)首次集中退房和退首付，雖然不能退還利息，但珠江四季悅城業(yè)主們有了重新入場(chǎng)的機(jī)會(huì)，也給其他地方類(lèi)似情況提供了希望和樣本。
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