7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于取消商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知。通知顯示，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。
中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤指出，鄭州此次政策調(diào)整后，房地產(chǎn)限制性政策全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運(yùn)行，與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進(jìn)，“保障房+商品房”的住房雙軌制運(yùn)行格局逐步建立，促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。
值得一提的是，越來越多的城市發(fā)文取消商品住房銷售價格指導(dǎo)。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實(shí)施新建商品銷售價格指導(dǎo)，即取消銷售限價，另有陽江、珠海、蕪湖等地優(yōu)化限價政策，如縮短備案價格調(diào)整時間間隔、取消樓層差價限制等。
此外，杭州和上海則在土拍環(huán)節(jié)對新房銷售限價進(jìn)行調(diào)整，其中，杭州目前則僅保留核心區(qū)域新房銷售限價；上海第三批次商品住房用地出讓公告中也未提房地聯(lián)動價，但出讓文件要求競買房企需要簽署競價承諾書。承諾包括理性競價，嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)市場管理的相關(guān)規(guī)定，按要求實(shí)施地塊開發(fā)等后續(xù)工作；項目符合銷售條件后，向房屋行政主管部門辦理銷售方案和“一房一價”備案，自愿承擔(dān)市場風(fēng)險。
58安居客研究院院長張波認(rèn)為，取消限價后，商品房價格將更多地由市場供求關(guān)系決定，換言之，市場供大于求的區(qū)域，房企如果想加快項目銷售節(jié)奏，就必須在房價上有所調(diào)整。房企自身可以根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營狀況來靈活調(diào)整價格。對于樓市來說，并不意味著房價就會全面下降，相反部分市場供應(yīng)量少，并且需求量大的戶型產(chǎn)品價格，還有可能出現(xiàn)小幅上漲。但總體來看，在當(dāng)下市場弱復(fù)蘇的環(huán)境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房價向下調(diào)整優(yōu)化的空間依然存在。
張波認(rèn)為，取消限價與中國目前正在構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式方向吻合，與黨的二十屆三中全會對于房地產(chǎn)發(fā)展的精神保持一致，房地產(chǎn)“雙軌制”的發(fā)展路徑，既要求加大保障性住房建設(shè)和供給，以滿足工薪群體的剛性住房需求，也要求能支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，而采用市場化推進(jìn)，正是配合多樣化的改善性需求的產(chǎn)品的根本手段，只有新房價格的市場化，才能推進(jìn)開發(fā)行業(yè)在建設(shè)過程中更注重對用戶的研究，用不同價格段的產(chǎn)品來迎合不同客戶的需求。另一方面，從三中全會的方向來看，已經(jīng)明確賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，取消限價的行為也是因城施策的直接體現(xiàn)，預(yù)計后續(xù)將會有更多城市跟進(jìn)這一政策，以加快房地產(chǎn)市場走出調(diào)整期的步伐。
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