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安徽合肥一棟評(píng)估價(jià)1.3億元的廠房，被法院以1元錢底價(jià)拍賣，最終成交價(jià)1.8萬元。日前，媒體報(bào)道的一起司法拍賣因成交價(jià)與評(píng)估價(jià)存在反差引起廣泛關(guān)注。
公開信息顯示，本次拍賣的競買者是一個(gè)名叫劉濤的自然人。8月12日，記者聯(lián)系到劉濤，他表示，當(dāng)初他是抱著“撿漏”的心態(tài)在網(wǎng)頁瀏覽拍賣內(nèi)容，無意間看到了這起拍賣并真的拍到了。但拍下來后法院告知撤拍。目前，劉濤表示他計(jì)劃提起執(zhí)行復(fù)議。
圖為拍賣的廠房
評(píng)估價(jià)1.3億元廠房網(wǎng)上拍賣
被人1.8萬元成功競拍
記者獲取到的一份競買公告顯示，該法院將于2024年8月2日10時(shí)起（變賣期為60天）（競價(jià)周期與延時(shí)除外）在某網(wǎng)站司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)。拍賣標(biāo)的物為安徽日競控制技術(shù)有限公司廠房，位于合肥市高新區(qū)云飛路3-1號(hào)高新區(qū)廠房101、201、301、401、501、601。該房屋總層數(shù)為6層，評(píng)估對(duì)象所在樓層為1-6層，總建筑面積為9550.64平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土規(guī)劃用途為工業(yè)。
這份公告中提到，安徽日競控制技術(shù)有限公司2024年2月22日向法院申報(bào)：其與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人訂有租賃合同，租賃期限自2019年3月5日起至2027年3月5日止，合同約定3個(gè)月裝修免租期，因廠房樓頂無防水層漏水及消防未達(dá)新規(guī)要求改造，雙方協(xié)商再延期1個(gè)月免租期，免于支付租金，目前租金已交至2024年4月4日。
司法拍賣公告（網(wǎng)絡(luò)截圖）
公告顯示，拍賣房產(chǎn)系刑事案件涉案財(cái)物，該房產(chǎn)經(jīng)最后一次拍賣未能成交，故法院進(jìn)行無保留價(jià)拍賣。參考價(jià)為13057.6350萬元，變賣價(jià)為1元，變賣預(yù)繳款為1元，保證金為0.2元，增加幅度為0.01元。
拍賣一出，有網(wǎng)友對(duì)成交價(jià)、底價(jià)以及成交價(jià)的反差感到震驚。有媒體披露的信息顯示，8月2日10時(shí)，拍賣開始，很快便有人出1元錢競買。8月5日6:10:13時(shí)，拍賣結(jié)束，該標(biāo)的最終應(yīng)價(jià)為18161.97元。
成交確認(rèn)書（受訪者提供）
對(duì)話競買人：
法院通知拍賣已撤銷 打算提起執(zhí)行復(fù)議
拍賣成交確認(rèn)書顯示，競買者叫劉濤。8月12日，記者聯(lián)系到劉濤，他告訴記者，自己最開始是瀏覽司法拍賣網(wǎng)站時(shí)“無意間”看到的，“我關(guān)注的時(shí)候拍賣正好開始了，我就閑著沒事兒嘛，然后就去打開頁面，剛好拍賣就在那個(gè)列表上，當(dāng)時(shí)在第一個(gè)，那時(shí)候拍到了800多塊錢，然后我參與了進(jìn)去�！�
劉濤說，他最開始是抱著“撿漏”的心態(tài)參與拍賣，最終以1.8萬元成交的時(shí)候，他也不太敢相信，就第一時(shí)間聯(lián)系了負(fù)責(zé)拍賣的法官，“我就去聯(lián)系法官，拍下來之后的那兩天法官聯(lián)系不上，同時(shí)我也聯(lián)系了一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，就是一些法拍房中介，想詢問一下這個(gè)房產(chǎn)到底有沒有什么問題，能不能正常過戶，還沒得到結(jié)果，第三天法院就給我打電話說撤拍了�！�
對(duì)于撤拍的消息，劉濤說，他也跟法官在電話里溝通過。目前，對(duì)于拍賣的后續(xù)事宜，包括拍賣結(jié)果是否作數(shù)，以及取消拍賣是根據(jù)哪條法律和規(guī)定，他還是希望能夠有人給一個(gè)明確的回復(fù)，不排除提起執(zhí)行復(fù)議。
成交確認(rèn)書顯示已獲拍（受訪者提供）
法院回應(yīng)：
高度重視，組織人員認(rèn)真核查
目前，記者了解到，北京西城法院已對(duì)外公開表示，法院對(duì)這一事件特別重視，正對(duì)組織人員認(rèn)真核查，肯定會(huì)給公眾一個(gè)滿意答案。
8月12日上午11時(shí)許，記者多次撥打劉濤提供的通知他“拍賣撤銷”結(jié)果的龔法官電話，但無人接聽。此外，記者也多次撥打負(fù)責(zé)此次拍賣的法院相關(guān)負(fù)責(zé)人電話，電話顯示正在通話中。
8月13日上午9時(shí)，記者再次撥打龔法官電話，電話接通后，在記者告知采訪和了解此次拍賣相關(guān)情況的需求后，龔法官告知可以向法院新聞辦聯(lián)系，并提供了聯(lián)系方式。隨后記者撥打法院新聞辦電話，一名工作人員在記錄記者相關(guān)信息和采訪需求后表示，該部門負(fù)責(zé)新聞媒體接待和核實(shí)記者身份，目前暫未就此事進(jìn)行回復(fù)。
競買人提供的拍賣公告頁面（受訪者提供）
律師解讀：
債權(quán)人利益可能會(huì)遭到侵犯
記者注意到，6月25日和7月16日，該廠房已在某網(wǎng)站資產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行過2次公開拍賣，均遭遇了流拍。
有媒體披露，大約10年前，劉某以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式變賣了廠房，僅收到部分資金。這筆債權(quán)本來被合肥當(dāng)?shù)胤ㄔ簝鼋Y(jié)�！百I主因非吸（非法吸收公眾存款）落網(wǎng)，涉案金額十幾億元，案件在北京審理，按照先刑后民原則，案件就被移交到北京。”
競買人提供的拍賣公告頁面（受訪者提供）
河南澤槿律師事務(wù)所主任付建告訴記者，根據(jù)《拍賣法》規(guī)定，拍賣應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則，1元起拍和1分錢加價(jià)明顯會(huì)導(dǎo)致拍賣價(jià)格嚴(yán)重與實(shí)際價(jià)值不符，可能會(huì)侵犯債權(quán)人利益，“在前兩次流拍后，第三次拍賣的起拍價(jià)通常會(huì)根據(jù)前兩次的拍賣情況進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于加價(jià)幅度，其設(shè)定應(yīng)考慮到買家的承受能力。對(duì)于該拍賣房產(chǎn)系刑事案件涉案財(cái)物，這樣的設(shè)定顯然不符合一般的拍賣慣例。”
付建認(rèn)為，法院此次撤銷訂單有一定的合法性，主要原因在于此次拍賣的定價(jià)和加價(jià)幅度不符合常理，拍賣價(jià)格與房屋價(jià)值有較大懸殊，違反了公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。付建稱，在實(shí)踐中，法院撤銷拍賣訂單是有可能的，若未充分告知競買人相關(guān)重要信息、拍賣過程中存在惡意串通、操縱價(jià)格等違法行為，法院都可能撤銷拍賣。
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