近日，深圳龍崗一樓盤大幅降價(jià)后不久，便暫停了銷售。深圳勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府營(yíng)銷中心工作人員回應(yīng)，可以正常購買，但因老業(yè)主在售樓處維權(quán)無法帶客戶現(xiàn)場(chǎng)看房。
日前有消息稱，停工一年多的勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府項(xiàng)目在恢復(fù)銷售后，由于部分房源降價(jià)幅度較大，其以近5折的價(jià)格銷售引發(fā)前期購房業(yè)主抵制，目前項(xiàng)目已暫停銷售。
對(duì)此，有網(wǎng)友認(rèn)為老業(yè)主不應(yīng)鬧事，“如果房?jī)r(jià)上漲了，你給開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)嗎”，“漲價(jià)后業(yè)主怎么不反對(duì)？房子也是商品，價(jià)格有變化很正�！薄�
據(jù)《財(cái)聯(lián)社》報(bào)道，大幅降價(jià)后，前述項(xiàng)目受到前期業(yè)主抵制。在一封譽(yù)府業(yè)主代表的訴求文件上，前期業(yè)主要求該項(xiàng)目自8月17日起停止銷售，同時(shí)業(yè)主主張?jiān)擁?xiàng)目應(yīng)將違規(guī)銷售所得補(bǔ)差價(jià)給業(yè)主，部分業(yè)主還提出，開發(fā)商應(yīng)明確退房退款的解決方案等。
上述訴求文件顯示，目前該項(xiàng)目已經(jīng)停止所有銷售，而對(duì)于前期業(yè)主的其他訴求，尚未公布具體結(jié)果。
圖為樓盤詳情 圖/某房產(chǎn)網(wǎng)截圖
【1】工作人員：計(jì)劃上周開盤，因老業(yè)主維權(quán)暫停
據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府項(xiàng)目最早于2022年5月開盤入市，推售建筑面積約80㎡-133㎡產(chǎn)品，合計(jì)備案住宅共623套，備案均價(jià)約4.2萬元/㎡，總價(jià)313萬-613萬元/套。
截至重啟銷售前，網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目已備案房源為437套，剩余183套房源未售出并仍處分局鎖定狀態(tài)（指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定）。
九派新聞查詢發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目開發(fā)商為深圳勤誠(chéng)達(dá)地產(chǎn)有限公司，2023年因開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，項(xiàng)目被曝停工。
為保交樓，項(xiàng)目引入了當(dāng)?shù)爻峭镀髽I(yè)，該樓盤得以復(fù)工。8月12日，“勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府”公眾號(hào)正式發(fā)布了一則關(guān)于項(xiàng)目與龍崗安城投公司合作的公告，助力項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)交付。該項(xiàng)目由此恢復(fù)銷售。
然而，該項(xiàng)目又因降價(jià)幅度過大，再度暫停銷售。
22日，九派新聞以購房者身份咨詢深圳勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府營(yíng)銷中心，工作人員表示本來計(jì)劃上周舉行開盤活動(dòng)，因老業(yè)主維權(quán)暫停。其介紹，項(xiàng)目前期第一批房源售價(jià)較貴，均價(jià)為4萬左右，如今最便宜的房源銷售單價(jià)在2.2萬元—2.7萬元/平方米左右，相當(dāng)于打了對(duì)折。
“還是可以正常買的，但現(xiàn)在老業(yè)主維權(quán)，所以看不了房。等解決了他們的訴求后，就能看了。”其解釋，降價(jià)為市場(chǎng)行為，老業(yè)主占據(jù)售樓處門口與室內(nèi)，阻撓客戶前來看房，“那天有個(gè)客戶想買，結(jié)果出去辦事后，當(dāng)晚十點(diǎn)都沒進(jìn)來�！彼a(bǔ)充說，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年5月交房。
【2】律師：開發(fā)商有權(quán)決定商品價(jià)格
河南澤槿律師事務(wù)所主任付建告訴九派新聞，開發(fā)商有權(quán)決定商品價(jià)格，只要在交易過程中未進(jìn)行價(jià)格欺詐，一般不對(duì)老業(yè)主承擔(dān)價(jià)格責(zé)任，且基于國(guó)家政策的宏觀調(diào)控，也在盡可能抑制房?jī)r(jià)的上漲，因此開發(fā)商降低房?jī)r(jià)需要照顧業(yè)主的心理并不是一項(xiàng)法定義務(wù)，除非雙方有明確的約定，若出于道德方面的考慮，開發(fā)商可以在決定降低房?jī)r(jià)前考慮業(yè)主的感受。
他認(rèn)為，從法律層面講，老業(yè)主在房?jī)r(jià)下跌后是否有權(quán)維權(quán)，主要取決于購房合同中的相關(guān)條款以及法律法規(guī)的規(guī)定。如果購房合同中明確規(guī)定了開發(fā)商不得隨意降價(jià)，那么老業(yè)主可以依據(jù)合同條款進(jìn)行維權(quán)。
但是，根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，房?jī)r(jià)的漲跌屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)范疇，除非開發(fā)商存在欺詐、虛假宣傳等違法行為導(dǎo)致老業(yè)主遭受損失，否則老業(yè)主很難直接通過法律途徑要求開發(fā)商賠償因房?jī)r(jià)下跌造成的損失。
若老業(yè)主在售樓部鬧事，可能會(huì)侵犯售樓部正常經(jīng)營(yíng)以及侵犯他人合法權(quán)益。根據(jù)《治安管理處罰法》等相關(guān)法律法規(guī)，擾亂公共場(chǎng)所秩序、聚眾鬧事等行為可能會(huì)受到行政處罰，如警告、罰款、拘留等。如果業(yè)主的行為構(gòu)成犯罪，如尋釁滋事罪、聚眾擾亂社會(huì)秩序罪等，還可能被追究刑事責(zé)任。
他提醒，無論是否出于維護(hù)自己的權(quán)益，其行為也應(yīng)當(dāng)在法律所允許的范圍內(nèi)進(jìn)行主張，否則自身也會(huì)承擔(dān)責(zé)任，得不償失。
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廣東也有自己的“鶴崗”了，清遠(yuǎn)一樓盤兩室兩廳15.5萬元成交
近日，廣東清遠(yuǎn)一套兩室兩廳房源因15萬元賣出引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注并登上熱搜，因價(jià)格便宜，不少人表示這下廣東也有自己的“鶴崗”了。
據(jù)悉，該套房源位于清遠(yuǎn)市清城區(qū)的北部萬科城，為該樓盤的一期房源，于2012年交房，樓齡已有12年，兩室兩廳一衛(wèi)布局，房源面積為69.12平方米，于今年7月12日成交，最終的成交價(jià)格為15.5萬元，算下來每平方米只有2243元。
成交房源信息 截圖來源：貝殼找房
北部萬科城位于廣州和清遠(yuǎn)的交界處、廣清輕軌旁，是典型的“臨廣片區(qū)”，早年間在廣州樓市的火爆下，受益于其外溢的購賣力，曾吸引了不少外地的投資客。樓市火熱時(shí)，價(jià)格曾賣到8000元/平方米左右。
但近幾年在廣州樓市下行的背景下，隨著外溢購買力的減少、片區(qū)規(guī)劃落地緩慢、再加上清遠(yuǎn)自身的人口流失，該樓盤的價(jià)格也在不斷下跌。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)的均價(jià)為5247元/平方米，根據(jù)不同戶型、朝向的數(shù)據(jù)價(jià)格也有所變化，像上述兩室戶型的房源，成交價(jià)格基本在3000元/平米左右，樓齡相對(duì)少一點(diǎn)的三室房源也有賣到4500多元/平方米的。
與北部萬科城同在“廣清板塊”的恒大銀湖城，近兩年的價(jià)格也遭遇大幅下跌。中介平臺(tái)顯示，該小區(qū)在8月最新成交的一套3室2廳房源，成交價(jià)格為50萬元，均價(jià)也不足4000元/平方米，而在2019年樓市火熱時(shí)，同類型房源曾賣到每平方米1萬元的價(jià)格。
除廣清板塊外，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，今年上半年清遠(yuǎn)其他地區(qū)的樓市銷售數(shù)據(jù)也有所下降。
據(jù)清遠(yuǎn)統(tǒng)計(jì)局，1-5月，清遠(yuǎn)商品房銷售面積129.7萬平方米，同比下降了41.4%，其中商品住宅銷售面積93.5萬平方米，同比下降49.3%，影響商品房銷售面積下降41.1個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額為78.6億元，同比也下降了45.1%。
“清遠(yuǎn)其實(shí)和現(xiàn)在一些‘環(huán)京’、‘環(huán)滬’的片區(qū)房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)道理，不過和鶴崗，還是有本質(zhì)上的區(qū)別”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，“因?yàn)榍暹h(yuǎn)本身具有一個(gè)非常好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是廣州的‘后花園’，在過去市場(chǎng)熱度比較高的時(shí)候，受到了廣州購買力外溢的輻射作用，樓市表現(xiàn)較好。到了現(xiàn)在，像廣州、深圳這些一線的市場(chǎng)壓力都很大，而且周邊的潛在的房源供應(yīng)量也比較多，那么像清遠(yuǎn)，以及廣東省內(nèi)的東莞、惠州、佛山，這樣的受輻射城市自然也會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。不過反過來說，這種下跌也是一個(gè)好事，對(duì)于降低購房成本具有積極作用”。
從全國(guó)范圍來看，今年以來伴隨各地系列政策積極釋放效應(yīng)，尤其是一些重點(diǎn)城市放開市中心二手房的限購，二手房的成交套數(shù)總體處于相對(duì)高位水平，但價(jià)格卻處于持續(xù)調(diào)整狀態(tài)，且總體上具有觸底的跡象。
易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為165349套，環(huán)比減少4%，同比增長(zhǎng)31%。觀察歷史月度數(shù)據(jù)，當(dāng)前全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)屬于相對(duì)高位水平。
全國(guó)十城二手房月度成交均價(jià) 圖片來源：易居研究院
價(jià)格方面，7月，全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市（即北京、上海、廣州、深圳、杭州、合肥、南京、天津、武漢和重慶）的二手住宅成交均價(jià)為26073元/平方米，環(huán)比下降了1%，同比下降7%，是本輪二手房?jī)r(jià)格調(diào)整周期中價(jià)格次低水平（其中5月份均價(jià)為26013元/平方米，為最低水平）。
易居研究院分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌且跌到較低水平，對(duì)于認(rèn)購二手房的購房者而言具有積極的作用。其通過計(jì)算發(fā)現(xiàn)目前購房者認(rèn)購二手房，相比過去的歷史峰值或最高點(diǎn)，每套房可節(jié)約近50萬元的購房成本，所以可以看出房?jī)r(jià)調(diào)整對(duì)于降低購房者置業(yè)成本具有積極的作用。
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