找專業(yè)人士驗(yàn)房，提著手電筒挨個(gè)找問(wèn)題，在可疑處貼上標(biāo)記……這一幕實(shí)在太熟悉了。深圳的陳女士最近在網(wǎng)上曝光了自己在退房過(guò)程中遇到的“提燈定損”經(jīng)歷，引發(fā)熱議。
陳女士退房時(shí)遭遇“提燈定損”
陳女士發(fā)布的視頻顯示，在一處房子中，有男子正拿著手電筒對(duì)著墻壁、房門等一處一處地查看，并不時(shí)拿出字條寫上字后貼了上去。陳女士表示，她來(lái)自浙江，于2023年8月份租住了房東的房子，租金每月9000元，押金18000元。房子是一處空房子，雙方約定租期是一年，從去年8月20日到今年8月20日。今年5月，她就提前告訴了房東不再續(xù)租。昨天退房時(shí)，房東要求她必須恢復(fù)原樣，并找來(lái)了驗(yàn)房師打著高光手電筒對(duì)房子一點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行了查驗(yàn)，然后對(duì)認(rèn)為有問(wèn)題的地方貼上便利貼并寫明情況，粗略估計(jì)貼了七八十處，還給了她一份房屋查驗(yàn)報(bào)告。其中包括吊柜感應(yīng)燈帶脫落粘接不牢、墻面油漆污染、墻面油漆鼓包、踢腳線松動(dòng)、插座面板劃痕等等。
房屋報(bào)告部分內(nèi)容截圖
這堪比刑警勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)的一絲不茍，讓人想起了之前江西的"提燈定損"時(shí)房東的舉動(dòng)。
江西上饒“提燈定損”事件回顧
江西上饒“提燈定損”事件又有了新進(jìn)展。當(dāng)?shù)卣蛱欤?月15日）表示，涉事違建房屋已確定進(jìn)行拆除，目前正在研究拆除方式，拆除的具體時(shí)間尚未確定。
今年3月28日，一名女子發(fā)布視頻稱，她在江西上饒市玉山縣一處自建房退租時(shí)，房東拿著探照燈檢查墻壁、床等，并逐一貼上黃色的標(biāo)記，隨后列出清單，要求她支付各類損傷補(bǔ)償費(fèi)一萬(wàn)余元。隨后，相關(guān)事件頻頻登上熱搜。
房東郭某某拿探照燈檢查床具
4月3日，玉山縣聯(lián)合調(diào)查組發(fā)布情況通報(bào)稱，今年3月22日晚，房東郭某某存在拿磚塊砸向租客陳某的行為，構(gòu)成故意傷害，公安機(jī)關(guān)依法對(duì)其作出行政拘留并處罰款。經(jīng)核查確認(rèn)，涉事房屋還存在違建情形。
涉事房屋外觀
玉山縣成立的由公安、住建、城管、街道辦等部門組成的聯(lián)合調(diào)查組表示，就網(wǎng)民反映情況進(jìn)行核實(shí)調(diào)查。經(jīng)調(diào)查，2024年3月22日晚，房東郭某林在出租自建房過(guò)程中，與陳某因日�，嵤�、物品受損等問(wèn)題多次發(fā)生糾紛，并列出“萬(wàn)元賠償清單”，存在檢查方式有悖常理、賠償要求不合理等問(wèn)題。經(jīng)教育，郭某林現(xiàn)已退還“賠償金”。
關(guān)于網(wǎng)民反映的其他問(wèn)題，通報(bào)還提到，經(jīng)核實(shí)，承接郭某林房屋地磚、房門、玻璃項(xiàng)目施工人員的相關(guān)費(fèi)用此前均已結(jié)清。防水項(xiàng)目施工人員曾因工程質(zhì)量、款項(xiàng)結(jié)算等問(wèn)題與郭某林發(fā)生糾紛，現(xiàn)已化解。郭某林夫妻均為自由職業(yè)者，育有一子一女，現(xiàn)在在校讀書，尚未參加工作。
租賃市場(chǎng)規(guī)范問(wèn)題不能一筆帶過(guò)！
陳女士認(rèn)為，這些問(wèn)題很多都是自然使用磨損或自然消耗造成的。不過(guò)房東卻咬定，陳女士之前晚交過(guò)房租，再加上退房時(shí)出現(xiàn)了這么多問(wèn)題，除了不予退還押金外，還要求她再給房東補(bǔ)償，或者將房子恢復(fù)原貌。雙方無(wú)法協(xié)商后，陳女士報(bào)了警，但房東堅(jiān)持不接受民警協(xié)調(diào)。
對(duì)此，網(wǎng)友們紛紛表示：房東吃相太難看，太過(guò)了
網(wǎng)友發(fā)表評(píng)論截圖
還有網(wǎng)友表示：遇到過(guò)類似情況，起訴后法院判返回押金。
網(wǎng)友發(fā)表評(píng)論截圖
提燈定損，損的是什么？照出了什么？這恐怕不是單純的租賃市場(chǎng)規(guī)范問(wèn)題就能一筆帶過(guò)的事！
一般而言，租房之前，雙方會(huì)就具體事宜進(jìn)行約定，如果租客租房過(guò)程中，對(duì)租住的房屋造成了損壞，當(dāng)然房東有權(quán)要求按法律或者合同索賠。但房屋的正常損耗、折舊，這是房東需要承擔(dān)的成本，不能夠轉(zhuǎn)嫁到租客頭上，更不能變成敲詐的借口。目前，陳女士已經(jīng)訴諸法律，維護(hù)自己的權(quán)益。
從江西到深圳，“提燈定損”的事情一再發(fā)生，租房市場(chǎng)也需要更為便捷、更為低成本的糾紛解決機(jī)制，不要逼著租客只能到網(wǎng)上維權(quán)。
新京報(bào)：“提燈定損”之風(fēng)不可長(zhǎng)
找專業(yè)人士驗(yàn)房，提著手燈挨個(gè)找問(wèn)題，在可疑處貼上標(biāo)記……這種令人窒息的驗(yàn)房方式又一次發(fā)生，被網(wǎng)友稱作“提燈定損”。在聯(lián)合調(diào)查組介入之后，不僅涉事房東因傷人被行拘、罰款和退回“賠償款”，涉事房屋也被認(rèn)定存在違建。房東“求仁得仁”，在輿論場(chǎng)淪為被戲謔恥笑的對(duì)象。
此次深圳這名租客的遭遇幾乎就是前次事件的翻版。不知道這名房東是受了前人的啟發(fā)，還是這本就符合其一貫行事風(fēng)格，但不管怎么樣，這種極端的驗(yàn)房方式，挑戰(zhàn)了現(xiàn)實(shí)生活的常識(shí)、市場(chǎng)交易的常理、人際交往的常情，注定是要引發(fā)輿論杯葛的。
現(xiàn)實(shí)中，租房者不在少數(shù)。一般而言，在租房之前，房東與租客都會(huì)就具體事宜進(jìn)行約定，在居住過(guò)程中若損壞了原有房屋物品，租客照單賠償這是天經(jīng)地義。
但房屋中還有很多東西是自然磨損或自然消耗的，這些本不應(yīng)構(gòu)成“問(wèn)題”，也不應(yīng)進(jìn)行賠償。房東若是拿這類問(wèn)題做文章，只能說(shuō)，這是一種走向極端的刻意刁難，甚至涉嫌訛詐。
房東提燈定損視頻截圖
之所以要旗幟鮮明地反對(duì)“提燈定損”，是因?yàn)檫@種極端行為對(duì)社會(huì)基本的信任與友善造成了沖擊，冒犯了社會(huì)正常的運(yùn)行邏輯。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有其運(yùn)行規(guī)則，但這些規(guī)則是靠信任、協(xié)作、友善等價(jià)值理念進(jìn)行支撐的。“提燈定損”秉持冷血的絕對(duì)理性，無(wú)視了更底層的價(jià)值理念，對(duì)規(guī)則進(jìn)行異化與碰瓷，這種惡劣行為危害不淺，此風(fēng)不可長(zhǎng)。
近乎訛詐式的刁難，讓人看見(jiàn)了人性之惡。人性是復(fù)雜的，人人都有善的一面，或許也都有惡的一面。現(xiàn)代社會(huì)之所以能運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)阻，就在于建立了一套成熟的道德與法律機(jī)制，讓人告別用拳頭說(shuō)話的方式，代之以文明的方式維持交往與合作。如果有人沖出了這套框架，道德與法律的反饋機(jī)制也就將激活啟動(dòng)。
上饒的“提燈定損”事件，當(dāng)事房東受到了道德譴責(zé)與法律制裁。深圳的這次事件，社區(qū)調(diào)解失效，陳女士準(zhǔn)備訴諸法律。這也是用文明的方式維護(hù)自己的權(quán)益。期待法律能給出一個(gè)公平公正的處理結(jié)果，不讓動(dòng)歪心思的人得逞，不讓老實(shí)人受傷。
“提燈定損”用到的手電筒和膠帶
因?yàn)樨P(guān)世道人心，所以要堅(jiān)決反對(duì)“提燈定損”。有個(gè)道理需要反復(fù)重申：那些關(guān)于社會(huì)、市場(chǎng)、人與人交往的規(guī)則與價(jià)值，不是裝飾，而是基石。
良好的道德風(fēng)氣，威嚴(yán)的法律秩序，需要每個(gè)人去踐行。尤其對(duì)處于社會(huì)優(yōu)勢(shì)位置的那些人而言，更應(yīng)秉持一種社會(huì)責(zé)任自覺(jué)，以契合道德與法律的、體面的方式與人打交道。直白點(diǎn)說(shuō)：在任何時(shí)候，都別想著欺負(fù)“老實(shí)人”。
各位，你們對(duì)此怎么看？
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