極目新聞記者 曹雪嬌
2萬元可以買一套房子？
近兩年，遼寧省阜新市的“白菜價”房子，反復登上各類社交媒體的熱搜，這個城市也因此被稱為東北的“新鶴崗”。
近日，極目新聞記者在阜新走訪多日注意到，這些“白菜價”小區(qū)，基本都是20年前的回遷房或者棚改房，周邊配套相對完善，但樓齡久，住戶多為老人。有外地年輕人將這里當作短暫休憩的庇護所，享受這里的低成本生活；也有年輕人在小城躺平計劃失敗后準備離開。
阜新曾因豐富的煤炭資源而聞名，因資源而興，也在礦產(chǎn)枯竭后因資源而落。有專家認為，這類資源枯竭型城市出現(xiàn)“白菜價”住房，原因是產(chǎn)業(yè)衰退后人口外流，導致當?shù)刈》抗┐笥谇蟆?/span>
“2萬元一套”的買房族
“2萬元一套房是真的�！�
今年8月，“2萬元在阜新買房”的話題又火了。在阜新市隨便搭上一輛出租車，稍微年輕一點的司機都能聊上幾句阜新房價的新聞，再脫口而出幾個阜新市個位數(shù)房價的小區(qū)。每逢遇到不解的乘客，他們也會解釋，這些房子產(chǎn)權基本沒問題，當?shù)剡^戶也方便，只是房子的年頭久了些。
這兩年，在中介、“新阜新人”和媒體的推波助瀾下，阜新低價房也成為熱搜的�？椭�。如今，打開二手房交易軟件，定位阜新，3.5萬元、4萬元、5萬元一套的二手房房源仍令人眼花繚亂。從阜新乘高鐵，40分鐘到達遼寧省會沈陽，兩個半小時到達北京。
24歲的王唯一是今年春天來到阜新的，在此之前，她先后在大連、杭州從事服裝開發(fā)工作。這兩份工作，第一份工作沒有在經(jīng)濟上帶給她足夠的支持，第二份工作給她帶來巨大的精神壓力。當她在社交平臺上發(fā)現(xiàn)2萬元能在阜新買到一套房時，便瞞著父母辭職，來到阜新買下了屬于她的第一套房子。
不到60平方米的6樓，不臨街，20年左右的樓梯房，原房主要價2.8萬元，最終王唯一花了2.4萬元買下。因為講價的過程比較順利，她至今都在懷疑是不是還價時出價高了，“當時心里只想著要有一套屬于自己的房子�！�
王唯一的房子在阜新市海州區(qū)平煤城西路與平安路之間，當?shù)厝税堰@一片的小區(qū)統(tǒng)稱為平安西部，這里距市中心的解放廣場只有8公里左右，搭車十多分鐘就能到。因此，小區(qū)居民又自稱這里是“市中心邊緣地帶”。據(jù)房產(chǎn)中介介紹，整個平安西部片區(qū)一共有300多棟樓，清一色的6層住宅樓，無電梯，外立面統(tǒng)一刷成上白下紅，樓體側(cè)面印刷有“沉陷55”“沉陷62”等字樣。當?shù)厝苏f，數(shù)字是樓棟編號，這一片區(qū)距煤礦沉陷區(qū)較近。
2萬元全款買房的“新鶴崗”遼寧阜新：礦產(chǎn)枯竭之后，二十年人口流失24萬
這些居民樓雖然會被柵欄圍墻隔離區(qū)分，但大門口并沒有明顯的小區(qū)名字，王唯一在這里生活了幾個月，也沒搞清楚她的小區(qū)到底叫什么名字。不過，住宅樓臨街的底商基本都有人經(jīng)營，39.9元的自助美甲店、5元一碗的面館……道路兩邊是賣水果和蔬菜的小販，旁邊停著幾輛紅色的三蹦子，到兩三公里外的目的地也只收兩三元錢。繼續(xù)往胡同里走，還有烤冷面、涼皮等小吃攤。對于王唯一來說，這些已經(jīng)滿足了她的基本生活需求，“物業(yè)費5毛一平方米，取暖費一年1000多元，下樓就吃飯，生活成本低又便利�！�
2萬元全款買房的“新鶴崗”遼寧阜新：礦產(chǎn)枯竭之后，二十年人口流失24萬
王唯一來自吉林省的一個小縣城，在定下來阜新前，她也看過鶴崗，還想過回老家，但她老家沒有這么便宜的房子，鶴崗又距離吉林太遠，最終才選擇了阜新。7月份，已經(jīng)得知她辭職買房的父母從吉林趕到阜新，看了她小區(qū)附近還比較有煙火氣，才放心地回了老家。
同樣因為“渴望擁有自己小房子”而來到阜新的還有南方姑娘李夢，她已經(jīng)來阜新生活快一年了。2022年初，她從網(wǎng)上看到阜新的低價房后，甚至都沒有來到現(xiàn)場看一眼房子，便拜托中介幫忙拍視頻，以2.05萬元定下了位于阜新市新邱區(qū)的5樓小一室，過戶手續(xù)都是中介幫忙辦理的。直到2023年10月，她簡單裝修了一下就入住了。她現(xiàn)在還記得，從車站出來后，“東北幣”帶給她的震撼，“火鍋自助只要十幾塊，盒飯自助也只要12元。”
2萬元全款買房的“新鶴崗”遼寧阜新：礦產(chǎn)枯竭之后，二十年人口流失24萬
當?shù)匾晃恢薪榻榻B，據(jù)她所知，在距離平安西部片區(qū)不遠的文欣苑小區(qū)，有100多名外地年輕人前來買房。她帶客戶看房時，在小區(qū)里偶遇到一名外地女孩，當即便詢問對方是否也來阜新買房，并表示如果女孩愿意留在阜新，可以到她的中介公司上班，每個月能拿上萬元。
當?shù)亓硪幻薪闂铈?zhèn)表示，這次熱度再次帶火當?shù)囟址渴袌�，用他的話說是“24小時都在賣房子”。此前，每周約有三四十人在二手房交易平臺私信聯(lián)系他，最近兩個月每周找他的有七八十人，“賬號都要爆了”。
最近一段時間，楊鎮(zhèn)正常工作了五六天，已賣了8套房，他準備先停下工作再休息一段時間。此外他注意到，最近當?shù)氐亩址渴蹆r也或多或少有所上漲，他覺得市場有點亂，準備先緩一緩。
20年累計流出24萬余人
不過，網(wǎng)上的熱鬧并未傳遞給在這些小區(qū)生活的老年居民們。在他們眼里，這些老小區(qū)，四樓以上的房子都是“沒人要的”。他們提到的小區(qū)包括平安西部片區(qū)，也包括同在文欣苑和附近的南驛小區(qū)等。這幾個小區(qū)，或是煤礦工人的棚改安居房，或是回遷樓，還有鐵路職工的安置樓等，而煤礦職工，曾是阜新市人口最主要的組成部分。
2萬元全款買房的“新鶴崗”遼寧阜新：礦產(chǎn)枯竭之后，二十年人口流失24萬
阜新位于遼寧西北部的內(nèi)蒙古高原和遼河平原的中間過渡帶，曾因豐富的煤炭資源而聞名。1953年，阜新海州露天煤礦正式投產(chǎn)，是當時亞洲最大的露天煤礦，而由其供煤的阜新發(fā)電廠，也成為當時亞洲最大的火電廠。據(jù)媒體報道，海州露天煤礦建成投產(chǎn)以來，累計采出煤炭2億多噸。直到20世紀末，國家對阜新的投資88%集中在煤電行業(yè)，55%以上的城市人口為煤電系統(tǒng)職工和家屬。21世紀初，阜新礦務局有20多萬名在職礦工。而根據(jù)當?shù)厝私榻B，上述回遷房、安置房等建設時間也幾乎都在此段時間�？梢哉f，如今豐富的房源也是當時煤礦產(chǎn)業(yè)繁榮所帶來的結果之一。
2001年，阜新礦竭城衰，被國務院確定為國內(nèi)首批資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型試點。阜新市的東梁礦、平安礦、新邱露天煤礦以及海州露天煤礦因煤源衰竭被棄用，一半在職礦工下崗。曾任遼寧省阜新市委書記張鐵民說，資源枯竭的阜新最困難時，全市職工36%下崗，貧困線以下人口占25%。
下崗潮帶來的結果之一是人口外流。遼寧省相關數(shù)據(jù)顯示，2001年第五次人口普查結束，阜新當時人口數(shù)量為189萬人。20年后，即2021年第7次人口普查結束，阜新市常住人口為164.7萬人，20年間累計流出24萬余人。因此，不少本地人認為，房子便宜是因為“人都走了”。
平安西部片區(qū)的老居民張建國介紹，十多年前，他剛從村里搬到平安西部時，圖便宜，花4.5萬元買了不到60平方米的6樓。之后他因為年齡大了，上下樓不方便，又重新在同一小區(qū)買了1樓。在他看來，6樓的小房子，現(xiàn)在就是掛3萬元賠錢賣，大概率都沒人愿意買了。
“歲數(shù)大的買了不方便住，年輕人又都愿意去市里，貼廣告都沒人搭理，誰買？”張建國說，現(xiàn)在這幾個小區(qū)留下的都是在這居住多年的老人，一方面換到城市的電梯房也需要更多錢，他們不愿再付出成本；另一方面老人們也不愿離開熟悉的生活環(huán)境和鄰居，所以他們更關注1樓到3樓的房子，“好點的房子或許能賣到十多萬元，比6樓貴很多。”
2萬元全款買房的“新鶴崗”遼寧阜新：礦產(chǎn)枯竭之后，二十年人口流失24萬
在平安西部靠近煤礦路的地方，有一個幾百平方米的大廣場，只要沒下雨，居住在附近的老人們便會扎堆在這里出現(xiàn)，打牌或嘮嗑散步，鮮有年輕人的身影。
中介楊鎮(zhèn)對此也表示贊同，在他看來，這些小區(qū)雖然老舊，有的小區(qū)里甚至還有多年前立起的電線桿、變壓器和高壓線，但生活設施都非常便利，對老年人非常友好。不少住在4樓以上的老年人，也確實希望能繼續(xù)在同小區(qū)的低樓層重新買房，所以1樓至3樓算是這些小區(qū)里面相對優(yōu)質(zhì)的房源。
網(wǎng)絡之外，熱度在現(xiàn)實可持續(xù)嗎？
對這座東北小城而言，現(xiàn)在的熱度又意味著什么？
遼寧大學經(jīng)濟學院副院長和軍教授向記者介紹，阜新目前出現(xiàn)的低價房，和其本身是資源枯竭型城市脫不開關系，但實際上，與阜新相似的資源型城市在全國多地乃至世界各地都存在。比如美國“鋼都”匹茲堡、德國的魯爾工業(yè)區(qū)、法國的洛林，都出現(xiàn)過產(chǎn)業(yè)或礦業(yè)發(fā)展之后衰退，城市人口流失的現(xiàn)象。
“所以這其實是一個世界性的資源型城市的發(fā)展規(guī)律�！焙蛙娊忉�，經(jīng)濟學上有個名詞叫“單一產(chǎn)業(yè)型城市”。以阜新為例，是人們先發(fā)現(xiàn)了礦，后才聚集了人形成了城市�？梢哉f，城市依礦而建，因礦而生。這類城市一般有兩個特點，首先是產(chǎn)業(yè)單一；其次是其工廠往往缺乏深加工工藝，只能對外出售原材料或初加工產(chǎn)品，產(chǎn)品附加值低，處于產(chǎn)業(yè)鏈中低端。如果資源枯竭，最終城市就會“礦竭城衰”。
和軍認為，阜新出現(xiàn)“白菜價”房子，是因為供大于求。城市人口跟著產(chǎn)業(yè)走，人口流失的背后，反映出城市產(chǎn)業(yè)的衰退和不景氣。他認為，現(xiàn)在阜新“白菜價”房子雖然在網(wǎng)上有一定的熱度，也確實有年輕人慕名而來，但這只能算個例，不會改變一個城市產(chǎn)業(yè)衰退的大趨勢。
2萬元全款買房的“新鶴崗”遼寧阜新：礦產(chǎn)枯竭之后，二十年人口流失24萬
和軍稱，資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型有多種轉(zhuǎn)型模式，其中包括創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，如原有廢棄廠房、倉庫租金較低，可出租后裝修，成為景點、民宿或特色小鎮(zhèn)等，供人拍照打卡等；或者將這些租金較低的房子，租給支持遠程辦公的企業(yè)，也可以在當?shù)匦纬梢环N創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。除此之外，還有一種接續(xù)型轉(zhuǎn)型，即在城市原有的產(chǎn)業(yè)基礎上，通過深加工延長產(chǎn)業(yè)鏈，如傳統(tǒng)煤炭企業(yè)向煤化工轉(zhuǎn)型，從初級加工變成煤制氣，原本的鋼鐵廠向特種鋼加工廠轉(zhuǎn)型等。據(jù)其了解，近些年，阜新也在積極轉(zhuǎn)型改變以煤炭為主導的單一產(chǎn)業(yè)結構。
2021年，遼寧省政府舉辦的新聞發(fā)布會通報，通過20年的轉(zhuǎn)型實踐，阜新市以煤炭為主的單一產(chǎn)業(yè)結構得到根本扭轉(zhuǎn)，煤炭工業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)比重由32.4%下降到2.3%，培育壯大了新能源、綠色食品、高端裝備、精細化工四個優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)比重達到80%；同時還從無到有發(fā)展出氫能源、智能無人系統(tǒng)等新興產(chǎn)業(yè)，全面完成資源枯竭型城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型初期目標。
不過，對于阜新人來說，他們似乎還未來得及跟上這種轉(zhuǎn)變。提起阜新的產(chǎn)業(yè)，當?shù)厝烁嘞肫鸬亩嗍窃?jīng)的煤礦開采盛景。退休礦工想起的是下井每月能拿到1萬元工資；出租車司機想起的是十幾歲做服務生時，礦里人到店里吃飯點上千元一瓶的好酒，讓他當時一個月酒水提成就達到4500多元，比現(xiàn)在的出租車月收入還高。
那這些新來的年輕人，又將何去何從？王唯一說，她計劃在阜新休息一年，現(xiàn)在她每晚直播3個小時，想在放松之余刷一刷直播經(jīng)驗。一年后，她會離開阜新，再到南方找一份與直播相關的工作。她曾嘗試在阜新擺地攤、開網(wǎng)店賺點錢補貼一下支出，攤位費10元，有時擺一晚賺不回攤位費。她也曾嘗試在阜新找工作，但到了面試公司反而被老板“鴿”了，最后無疾而終。
李夢已經(jīng)在著手出售她的房子。兩年前花2.05萬元買的房子，她準備以2.5萬元的價格出售，加上裝修成本，算是賠本賣房了。在她看來，和大城市相比，阜新的生活壓力確實小，但她身邊人的經(jīng)歷提醒她，只靠存款在小城市長期躺平并非易事。賣房后，她也會回到南方工作。
不過，廣東城規(guī)院住房政策研究中心主任李宇嘉此前接受媒體采訪時曾表示，阜新雖然由于資源枯竭，產(chǎn)業(yè)吸納就業(yè)的能力下降，但是城市內(nèi)的教育、醫(yī)療等公共服務體系很完善。在房地產(chǎn)越來越回歸居住屬性的今天，一定會吸引一部分人前去居住。
（應采訪對象要求 王唯一、李夢、楊鎮(zhèn)、張建國為化名）
（來源：極目新聞）
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