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燕郊在建的樓盤
房產(chǎn)銷售陳悅稱，原本800多套房源，現(xiàn)在只剩下70多套，而且有人出手就買一層或者半層。
從2015年到2024年的十年間，燕郊房價經(jīng)歷了過山車般的動蕩，前三年快速上漲3倍以上，隨后進(jìn)入長達(dá)七年的下行通道。
不過這段時間，伴隨著北京地鐵22號線的最新消息，燕郊樓市又有了一絲躁動。22號線進(jìn)入河北省廊坊市后的第一站就是“燕郊站”。
22號線進(jìn)入河北省廊坊市后的第一站就是“燕郊站”
8月26日，據(jù)華夏時報(bào)，陳悅（化名）是金燕SOHO的銷售，她說，目前燕郊所有對外宣傳地鐵房的樓盤中，誰也不敢和金燕SOHO比“距離地鐵更近”。出了地鐵車廂，走地下通道，上樓就到家了。
這個“地鐵0距離”項(xiàng)目銷售如何？在陳悅看來堪稱火爆。陳悅稱，原本800多套房源，現(xiàn)在只剩下70多套，而且有人出手就買一層或者半層。據(jù)陳悅介紹，一名來自內(nèi)蒙古的客戶曾買下一層，大約花費(fèi)1000多萬元，另有一名滄州的客戶買過半層。“三分鐘坐上地鐵，半小時到北京朝陽東大橋！”陳悅說。
“這個項(xiàng)目屬于逆風(fēng)而上，賣得那么好，整個燕郊所有公寓加起來，總銷量也沒有這一個賣的多！”陳悅自豪的說。
相比價格還算穩(wěn)定的新房價格，燕郊地區(qū)二手房讓價幅度更大。燕郊某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人周韋（化名）向證券市場周刊介紹：“在燕郊，品相好一些的二手房均價在1.3萬元~1.4萬元/平方米左右，品質(zhì)次一些的二手房均價大概9000元/平方米上下。也正因?yàn)閮r格便宜，大部分客戶更愿意選擇二手房。
從3月和4月開始，燕郊單價低于萬元的成交大量出現(xiàn)
葉斌（化名）是燕郊一家房地產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人，他告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，雖然燕郊樓市的主流成交價保持在萬元以上，但從3月和4月開始，單價低于萬元的成交大量出現(xiàn)。
2024年4月，王靜（化名）終于賣掉了燕郊的房子，94平方米的兩居室賣了93萬元，單價為9800元/平方米，這個價格不僅創(chuàng)下該小區(qū)2015年以來的最低紀(jì)錄，也讓該小區(qū)房價時隔十年重回萬元以下。
王靜賣房的過程一波三折，前后耗時五年之久，期間18次下調(diào)掛牌價格，最終成交價不足高峰期的三分之一。
作為環(huán)京樓市價格最堅(jiān)挺的區(qū)域，在2023年四季度，燕郊部分小區(qū)出現(xiàn)低于1萬元/平方米的成交，“當(dāng)時案例不多，今年3月開始多起來�！比~斌說，多數(shù)都是著急用錢的業(yè)主，要么換房，要么生意失敗還債。
葉斌說。進(jìn)入4月，燕郊樓市成交再次恢復(fù)至“常態(tài)”，“著急用錢的，都得降價賣，這么多年，房價就是這樣一點(diǎn)一點(diǎn)被刷下來的”。
據(jù)安居客，8月燕郊二手房掛牌均價13413元/平方米，環(huán)比上月下降2.54%，同比下降22.78%。
燕郊房價走勢圖
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向證券市場周刊表示，“環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深等地區(qū)普遍依賴京滬深作為定價基礎(chǔ)。就環(huán)京地區(qū)而言，過去主要依靠投資需求拉動，當(dāng)?shù)厍捌诜康禺a(chǎn)投資比例較高，庫存量超過市場需求多年，產(chǎn)生了大量的空置房，這種情況下，市場還需要時間消化。如果當(dāng)?shù)亟煌ú季旨芭涮自O(shè)施有較大完善，環(huán)京樓市有望企穩(wěn)。”
編輯丨林琴 北京商報(bào)綜合華夏時報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、證券市場周刊
圖 片丨北京商報(bào)、北京日報(bào)、視覺中國、安居客截圖
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