（原標(biāo)題：廣州官宣：取消居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房各項(xiàng)限購(gòu)政策）
深圳：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%
廣州取消居民家庭購(gòu)房各項(xiàng)限購(gòu)政策，圖為廣州居民小區(qū) 資料圖
9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。通知中明確，取消居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，通知自2024年9月30日起正式實(shí)施。以下為通知原文：
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：
為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，回應(yīng)群眾關(guān)切，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。
本通知自2024年9月30日起正式實(shí)施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。
2024年9月29日
廣州市人民政府辦公廳
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕xx號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”），現(xiàn)解讀如下：
一、調(diào)整住房限購(gòu)政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號(hào)）、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號(hào)）規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購(gòu)區(qū)域，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購(gòu)，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu)2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。
本次限購(gòu)政策調(diào)整后，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。
二、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)
政策調(diào)整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》為準(zhǔn)。
來(lái)源：廣州市人民政府辦公廳
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深建字〔2024〕284號(hào)
各有關(guān)單位：
為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策事宜通知如下：
一、優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策
（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購(gòu)1套住房。在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購(gòu)買(mǎi)1套住房。
（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買(mǎi)1套住房。
（三）深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。
二、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制
商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后，可上市交易。
三、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程
商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主合理確定銷(xiāo)售價(jià)格，并報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案，抄報(bào)區(qū)級(jí)住房建設(shè)部門(mén)。通過(guò)招拍掛方式取得居住用地的商品住房項(xiàng)目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。
四、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限
將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。
五、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策
（一）首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。
（二）購(gòu)房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無(wú)按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購(gòu)買(mǎi)的住房，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用第二套住房貸款政策。
（三）有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用首套住房貸款政策。
（四）深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。
六、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，推動(dòng)建立“人、房、地、錢(qián)”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。結(jié)合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優(yōu)化調(diào)整住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷(xiāo)售比例，有序推進(jìn)銷(xiāo)售制度改革。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。
本通知自2024年10月1日起執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
深圳市住房和建設(shè)局
國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局
中國(guó)人民銀行深圳市分行
國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局
2024年9月29日
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