29日晚間，樓市利好政策密集出臺，上海、深圳、廣州三大一線城市集體降低購房門檻和成本，樓市步入空前政策寬松期。
上海在一線城市中率先行動，釋放七大樓市利好，其中，外地戶籍家庭只需繳納一年社保即可買外環(huán)外住房，向市場新釋放出大量房票；增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，極大降低了個人銷售房屋的交易成本。
9月的最后一周，上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)翹尾行情，無論是新房還是二手房市場，成交量均出現(xiàn)拉升，新政的出臺讓市場各方進入新的博弈期，有房東連夜跳價試探行情，也有購房者當晚緊急談判簽約，不少樓盤正在對國慶期間的營銷工作精心準備，案場銷售已經(jīng)做好了加班的心理預期。
上海房東連夜跳價50萬
“房東竟然第一時間跳價50萬！”9月29日晚10時30分左右，上海市民王媛對第一財經(jīng)記者表示。
約一小時前，即29日晚9時35分，上海市住房保障和房屋管理局的微信公眾號“房可圓”公布《關于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，進一步降低了在上海購房的門檻和購房成本。
上海一在售的二手房
王媛告訴記者，她在二手房市場看房已經(jīng)有一段時間了，最終屬意一套位于浦東錦繡路某小區(qū)、面積110多平方米的房子，與中介、房東進入價格談判階段。這套房的單價在12萬元/平方米左右，總價超過一千萬元。
29日下午，就有中介放出消息稱國慶假期前可能會有樓市新政出臺，王媛看中的這套房突然新增了好幾位看房客。到當天晚上樓市新政出臺后，王媛接到中介電話，對方稱，房東基于市場預期，將在原有總價基礎上再漲價50萬元。
王媛一時慌了神：“市場到底會怎么走？我該不該接受跳價趕緊入手？”
上海一房產(chǎn)中介門店 網(wǎng)絡圖
在仔細思考后，她暫時冷靜了下來，拒絕了對方的跳價要求，并稱自己將在二手房市場再多觀望一陣。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，每當有樓市新政出臺時，出現(xiàn)跳價現(xiàn)象也屬正常，這反映出市場情緒的爆發(fā)，不過并不是一個普遍現(xiàn)象，可能有部分業(yè)主認為自己的房子跌價太多，想趁著新政“修復估值”。
一位資深中介人士對記者表示：“我手上也有幾個跳價的案例，不過我覺得這種不是誠心賣房，而是想試探價格。還有一種情況是置換的客戶，他已經(jīng)有目標了，而目標房源有上漲可能，所以他賣房也會考慮漲價。漲價不會是市場主流，以現(xiàn)在的市場來看，仍需要盡力止跌，之后才能回升�！�
案場銷售已有國慶加班準備
總體來看，新政對二手房市場的活躍度提升立竿見影，上海許多房地產(chǎn)中介度過了一個忙碌的夜晚。
“我這個點還在店里，非常忙。”29日晚23時，房產(chǎn)中介小文對記者說道。
上海一商品房小區(qū) 網(wǎng)絡圖
他表示，一方面新政剛一出臺就有之前猶豫不決的客戶來到門店談判簽約，另一方面門店也在布置國慶期間的全體加班安排。
“新政后的第一天一定會忙碌，而接下來的一個月成交量也肯定將非�；钴S，對我們來說，國慶假期有得忙了。”小文表示，按照過往經(jīng)驗，接下來最先上漲的還是掛牌量，因為有增值稅免征年限“5年改2年”政策，會有很多業(yè)主動掛牌賣房的念頭。
“在我看來，上海增值稅這條新政的‘威力’是最大的�！毙∥恼J為，上海的房子總價動輒數(shù)百萬元，增值稅和個稅的交易成本減免將以數(shù)十萬元計。
上海此次進一步放松了購房資格對社保繳納年限的要求，外環(huán)外購房僅需一年�！耙灰归g，幾乎所有人都有了購房資格�！毙∥念A計，當掛牌房源變多之后，便有一批房屋品質(zhì)好、性價比高的優(yōu)質(zhì)房源會迅速成交。
30日上午，小文一早就開始忙帶看，到中午12時，他告訴記者，還在帶看，暫時都沒有時間吃午飯。
從數(shù)據(jù)來看，9月底在中央定調(diào)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)以及降低存量房貸利率等利好下，上海樓市已經(jīng)在急速拉升。
新房方面，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月23日至9月29日這一周的新建商品住宅成交面積達到16.43萬平方米，環(huán)比大增119%。成交前十榜單中，既有4個單價“10萬+”的豪宅項目，也有均價低于3萬元/平方米的剛需項目。二手房方面，上海9月28日的二手房成交套數(shù)暴漲至872套，是八月以來的最高日成交量，截至9月28日，上海9月份二手房網(wǎng)簽成交總套數(shù)已達14042套。
國慶期間，隨著樓盤供應量的加大，上海樓市將會很熱鬧，上周新房入市18個項目，總面積達到52.75萬平方米，其中“4字頭”“5字頭”的首次改善產(chǎn)品有6個，其余均是中高端改善項目，黃浦、大浦東、閔行等熱點區(qū)域均有數(shù)個項目推出。
盧文曦表示，中央政治局會議明確房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)，提振了市場信心，最近一周市場情緒扭轉(zhuǎn)非�？欤Y本市場出現(xiàn)情緒高漲局面，這種熱情逐步傳導到不動產(chǎn)上，看房客戶數(shù)量有所增加，國慶黃金周樓市或起一波熱度。
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272名富豪在上海搶房:最貴一套3.56億 傳張雨綺也來買
上海豪宅市場行情依舊遙遙領先。
9月27日，上海迎來多個熱點新盤開盤�！叭虾５挠绣X人都在等”的翠湖天地六期，套均總價接近1.1億元，108套豪宅當日售罄，共計收金119.79億元，刷新中國億級豪宅日光紀錄；徐匯濱江的中海領邸玖序三期也迎來開盤，套均總價約1500萬元至3300萬元，收金逾50億元，實現(xiàn)三開三罄。
上海市航拍畫面
翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安集團在上海推出的高端住宅系列，此次共推出108套房源，戶型面積段約437-1352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價介于7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。
翠湖天地六期套均面積高達約528平方米，超過湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀錄，是目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。
從總價段來看，翠湖天地六期最便宜一套約7571萬元，單價約16.6萬元/平方米，最貴一套約3.56億元，單價約28萬元/平方米，不僅打破了上海乃至國內(nèi)樓市的多項紀錄，也成為上海有史以來套均總價最高的公寓項目。
9月24日，翠湖天地六期完成認籌，認籌人數(shù)接近400組，認籌比例達到370%，遠超250%的積分觸發(fā)線，成功觸發(fā)積分，為69.6分。認購名單顯示，393組意向客戶參與認購，其中272組認購人達到入圍分數(shù)線。在這些認購客戶中，滬籍占比52%（普陀、崇明、徐匯三區(qū)人數(shù)占比靠前），非滬籍占比48%。
9月27日13時，“億萬富豪俱樂部”翠湖天地六期按搖號排序結(jié)果分批次到場選房。叫號到29號，總價約3.55億元的頂層復式宣布售出。下午六點半左右，叫號到96號，僅剩下18套房源。最終，翠湖天地六期在121號清盤，總銷售金額約119.8億元。
翠湖天地系列項目還是明星聚集地。市場傳聞，翠湖天地從一期到五期，不少明星、網(wǎng)紅以及知名企業(yè)家紛紛來此購置過房產(chǎn)，如梁朝偉、鐘漢良、陳思誠等。而這次開盤的翠湖天地六期，網(wǎng)上均稱明星張雨綺也前來選房。一名在搖號序號180號以后的認購者告訴記者，選房現(xiàn)場，張雨綺就坐在其前面，“她好像是103號，應該買上了�！�
張雨綺被傳也來買房
除了億級豪宅，同日位于徐匯濱江的中海領邸·玖序三期也迎來開盤，并實現(xiàn)三開三罄。
“瑞安翠湖天地”公示信息，272組意向認購客戶入圍
該項目此次推出178套房源，主力戶型建面約186-210平方米的四居室，均價為14.67萬元/平方米，有效認購377組。
中海領邸·玖序此次仍然創(chuàng)造一個小時清盤的成績。下午兩點開盤選房，下午三點零五分左右，銷售發(fā)布捷報：輕松日光，178套房源全部售罄�，F(xiàn)場反饋，叫號到340號清盤，平均每套房源的成交時間僅為20秒。
今年6月28日，中海領邸·玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄。8月29日，中海領邸·玖序二期迎來開盤，120套房源開盤32分鐘后清盤，實現(xiàn)銷售額31.6億元。隨著三期項目日光，中海領邸·玖序已累計實現(xiàn)銷售額約148億元。
據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，上海新房市場已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐愿纳菩腿后w占主導的市場，剛改型三房產(chǎn)品在新房市場上的供求占絕對主力，140平方米以上的豪宅類產(chǎn)品有爆發(fā)的趨勢。
此前七八月的市場淡季，上海豪宅卻入市必搶：龍盛灣上二期，120套房源認購率239%；融創(chuàng)外灘壹號院二期二批次110套房源，認購率超180%；中海領邸·玖序二期，有效認購率252%；錦園33套，項目開放4天開啟認購，認購率152%；綠城前灘百合園三期10套別墅，總價5300萬-1億元，認購率210%。
58安居客研究院院長張波表示，從上海新房市場來看，市場的分化程度依然較高，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房依然受到市場的充分關注，一方面是市區(qū)部分中高端項目的一二手房倒掛現(xiàn)象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯。也有部分買家通過購買豪宅來進行資產(chǎn)配置，以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。
“另一方面，目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅定，并且優(yōu)質(zhì)次新二手房在市場上的抗跌性也更強，進一步強化了改善需求入場的信心�！睆埐ㄖ赋�。
“今年肯定是上海近10年來豪宅銷售額最高的，5月左右的銷售套數(shù)已經(jīng)達到去年全年的量了�！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為，（豪宅）客戶池到底有多大、能支撐多久，從市場和客研角度看，還是會有些擔憂，核心資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品也是有限的。
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