本文來源：時代周報 作者：梁爭譽
消失多時的通宵賣房名場面，再現(xiàn)深圳樓市。
9月30日下午14時，龍華新盤宏發(fā)悅見和府售樓處，沙盤前圍了兩批客戶在聽置業(yè)顧問講解，不少客戶在洽談區(qū)進一步溝通，挑選房號、計算首付和月供，電瓶車在售樓處和樣板間穿梭，接送客戶參觀樣板間。
置業(yè)顧問小廖還沒來得及吃午飯。她今天已經(jīng)接待了二十多批客戶，在給記者講解項目時，仍見縫插針地回復(fù)微信消息。
新政出臺首日的售樓處，時代周報攝
這久違的忙碌得益于前一天深夜出臺的“王炸”政策。
9月29日，深圳市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱“深六條”），從限購、限售、限價、稅費、信貸、供應(yīng)等方面優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
此次調(diào)整的主要措施包括：非深戶核心區(qū)購房需繳納1年社保、非核心區(qū)取消限購；取消限售、限價；增值稅免征年限由5年調(diào)整到2年；首套房首付比例15%、二套房首付比例20%等。
一系列限制政策調(diào)整后，樓市應(yīng)聲而動。
政策發(fā)布后首日，深圳多個新盤發(fā)布熱銷海報，甚至出現(xiàn)隔空轉(zhuǎn)賬、連夜買房的火熱場面。交易成本降低對二手市場提振作用明顯。截至9月30日15:30，中原找房APP用戶訪問量突破50萬，咨詢量環(huán)比上漲25%至超3000次。
中原地產(chǎn)（中原內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認為，深圳房地產(chǎn)下半場正式拉開序幕，歷時幾年的房地產(chǎn)調(diào)整周期告一段落，接下來將迎來新一輪的上升周期�！吧仙芷诓粫苊�，而是慢慢往上走�！�
新盤再現(xiàn)隔空轉(zhuǎn)賬下定
“全網(wǎng)深圳新政首單”——“深六條”落地后不久，龍華新盤卓越珺奕府營銷團隊就發(fā)出一張轉(zhuǎn)賬截圖。這是一筆10萬元定金，該名購房者甚至沒來得及跑到售樓處，就轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶上。卓越集團一名營銷口人士告訴時代周報記者，珺奕府昨天（9月29日）賣了7套，前天（9月28日）也賣了7套。
隔空轉(zhuǎn)賬不是個案。
據(jù)時代周報記者了解，9月30日凌晨，中海、華潤置地等開發(fā)商旗下多個樓盤均收到客戶的隔空轉(zhuǎn)賬�！翱蛻糁熬蛠砹私膺^項目，一直在猶豫，政策出來后擔(dān)心喜歡的樓層被別人買了，就趕緊付了定金�！比A潤置地旗下一樓盤置業(yè)顧問表示。
政策助攻，開發(fā)商密集出招接住利好。
保利置業(yè)和招商蛇口聯(lián)合開發(fā)的龍譽花園，提前“放價”，折扣打到最低的85折，推出少量特價房源，活動期間認購還贈送10年物業(yè)費，“只有5個名額，已經(jīng)用掉1個了，”項目一名營銷人士說。
宏發(fā)悅見和府選擇重獎渠道，追加經(jīng)紀(jì)人獨享獎，成交一套額外贈送面值2萬元的購物卡。時代周報記者在售樓處看到，到訪的購房者幾乎均由中介帶看。
熱銷海報也回來了。
前海金眾云山海發(fā)布熱銷海報稱，“新政落地首夜勁銷11套”，“新政首日截至14:30，熱銷17套”。深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，金眾云山海西區(qū)、東區(qū)分別于今年3月、7月獲批入市，截至目前去化率分別為84.43%、24.13%。
龍華安宏基天曜稱，“深六條”發(fā)布半小時連續(xù)成交3單，“市場已經(jīng)觸底，客戶連夜趕回深圳”。
9月29日開盤的安居型商品房瑞璟灣居，取得“日光”成績。深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局消息顯示，9月29日22:30，瑞璟灣居395套房源宣布售罄，耗時8個小時。瑞璟灣居于9月20日啟動配售，共有1704戶家庭認購，比例1:4.3，合格認購家庭共1681戶，比例1:4.2。
中介深夜被喊去北京簽合同
“深六條”出臺疊加此前央行、中央政治局會議釋放的利好消息提振，近期深圳二手房市場活躍度有所提升。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮觀察，從上周末（9月28日-9月29日）的數(shù)據(jù)看，美聯(lián)物業(yè)深圳的買賣單量與9月前三周周末的平均量相比，出現(xiàn)了5倍的增長。
江賢亮透露，“昨晚（9月29日）深圳房地產(chǎn)優(yōu)化政策出臺之后，再次出現(xiàn)本地客戶連夜簽單的情況，還有一個長期關(guān)注深圳樓市的外地客戶，要求經(jīng)紀(jì)人連夜飛往北京，協(xié)助簽訂買賣合同。”
新政出臺首日，深圳二手市場出現(xiàn)業(yè)主漲價、放盤增加等現(xiàn)象。
貝殼找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期平臺漲價房源增速已超過降價房源增速。9月29日，貝殼找房平臺漲價房源246套，環(huán)比增長23%；降價房源965套，環(huán)比增長8.7%；拉長周期來看，上周（9月23日-9月29日），漲價房源1135套，環(huán)比增長102.3%；降價房源7351套，環(huán)比增長23.8%。
需要指出的是，雖然降價房源增速有所放緩，但絕對值仍處于高位，且降幅較大。香蜜湖熙府一套建筑面積約221平方米單位，3天前降價1000萬元，降幅達21.74%。老牌豪宅區(qū)蛇口、華僑城均有多套在售房源大降價，降幅在200萬元至550萬元不等。
深圳二手房掛牌價格 圖源：貝殼找房APP
由于限售解禁，二手房掛牌量明顯增長。
資深經(jīng)紀(jì)人張波（化名）告訴時代周報記者，深圳知名網(wǎng)紅盤華潤城潤璽一期、二期“一夜之間”密集放盤，截至9月30日15時許，已有近200套房放售。潤璽于2020年11月、2021年12月、2022年6月分三批入市，按照當(dāng)時的政策，需取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書3年后方可上市交易。
樂有家APP顯示，潤璽一期在該平臺有7套房源在售，掛牌價在13.7萬元-17.0萬元/平方米之間。可供對比的是，潤璽一期的備案均價約為13.1萬元/平方米。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，9月深圳的新增掛牌房源已達1.2萬套，單周增量保持增長。
二手房集中入市，會否對房價造成擠壓？
深圳中原研究中心認為，取消限售、增值稅“5改2”，大量滿兩年的次新房源將掛盤出售，與新房形成直接競爭。但長遠來看，此次政策恢復(fù)了樓市的商品價值屬性，讓流通不再受限，待市場穩(wěn)定后，樓市將會進入良性循環(huán)。
樓市有望止跌企穩(wěn)
此次樓市“王炸”政策出臺前，購房者觀望情緒濃厚。
“2021-2024年前8月，深圳二手房價環(huán)比指數(shù)平均值分別為0.05%、-0.31%、-0.26%、-1.03%�？梢姡�2024年房價跌幅加大了。近期的跌幅，已經(jīng)從過去的百分之零點幾，上升到百分之一點幾。這意味著，深圳房價或量價已經(jīng)進入到自我負反饋的循環(huán)下跌，即預(yù)期下跌自我實現(xiàn)以后，迎來了進一步下跌的預(yù)期。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
因此，及時優(yōu)化房地產(chǎn)政策勢在必行。
李宇嘉指出，此次深圳政策調(diào)整，并非一股腦退出限購，而是遵循了因城施策的原則。
首先，戶籍家庭和單身保持原有的限購政策基礎(chǔ)上，在外圍區(qū)域可再購買1套住房。主要原因在于，一方面中心區(qū)域供求關(guān)系基本平衡，外圍區(qū)域供大于求，而且去年以來外圍區(qū)域房價出現(xiàn)了持續(xù)、大幅度的下調(diào)，止跌企穩(wěn)的壓力比較大。其次，非戶籍繼續(xù)限購1套，但在中心區(qū)買房需要1年社保，原來是3年社保，買房的社保門檻大幅度降低。這意味著，深圳整體樓市是比較疲弱的，需要通過釋放新需求對沖下滑的趨勢。再次，對多子女家庭，可再購買1套住房。
“總的來看，此次限購范圍大幅度收窄，外圍區(qū)域非戶籍購房無需社保，目的也是刺激增量需求，消化過剩的庫存，緩解供求關(guān)系，止跌企穩(wěn)�！崩钣罴伪硎�。
多名業(yè)內(nèi)人士向時代周報記者表示，由于“深六條”發(fā)布時間較晚，加上次日為工作日，政策效果尚未得到及時反饋，“國慶假期肯定會有明顯變化，但效果能否持久仍有待檢驗�！�
華潤置地旗下一項目計劃國慶假期清盤，時代周報攝
也有從業(yè)者態(tài)度保守，“首付比例降到15%，門檻確實低了，但月供壓力增加。工資收入預(yù)期能夠提高，或者投資收入預(yù)期提高，才能促使剛需，準(zhǔn)確的說是‘墊墊腳夠得著’的剛需進場�！�
深圳中原研究中心認為，房地產(chǎn)市場回歸到市場調(diào)節(jié)，無論是剛性需求，還是投資需求都會出現(xiàn)增長，將極大助力市場止跌企穩(wěn)。
“今年以來，深圳二手房價在一線城市中跌幅居前，此次大尺度祭出限購松動、限貸調(diào)整、稅費調(diào)整等政策，結(jié)合國家的強力部署，將產(chǎn)生極大的降門檻、降成本、提預(yù)期效應(yīng)，對于今年深圳房價持續(xù)的下跌趨勢也有較強的托舉效果�！崩钣罴伪硎尽�
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