國慶節(jié)前，多條房地產(chǎn)刺激政策陸續(xù)發(fā)布，股市連續(xù)飄紅，許多專家在預(yù)測時看好國慶房地產(chǎn)市場。
國慶歷來是房產(chǎn)銷售旺季，也是三四線城市吸引返鄉(xiāng)置業(yè)的契機。紅星新聞記者觀察發(fā)現(xiàn)，今年國慶，許多城市開發(fā)商推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策，包括報銷往返車票、人才補貼等；多個城市也有官方的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策。
▲資料圖片 圖據(jù)視覺中國
有銷售人員表示，國慶兩天接到不少返鄉(xiāng)置業(yè)咨詢，相關(guān)優(yōu)惠是為了吸引返鄉(xiāng)群體，但不會要求客戶提供返鄉(xiāng)相關(guān)證明。
專家認(rèn)為，這波由一線城市帶起的熱度也能帶動三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展，今年返鄉(xiāng)置業(yè)數(shù)量也會有所提升。各地想要吸引人返鄉(xiāng)置業(yè)，更重要的是做好產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)。
開發(fā)商推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠：
報銷車票、折扣、補貼等
每年國慶和春節(jié)期間，“返鄉(xiāng)置業(yè)”都會出現(xiàn)在三四線城市開發(fā)商的促銷活動中。今年國慶前，多條房地產(chǎn)新政陸續(xù)發(fā)布，股市連續(xù)飄紅，開發(fā)商也為國慶做了各種營銷活動。
紅星新聞記者搜索發(fā)現(xiàn)，許多三四線城市開發(fā)商也在國慶期間推出了返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策，甚至部分省會城市也參與其中。
陜西西安一家央企開發(fā)商發(fā)布的促銷活動中稱，“國慶長假是返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮，為回饋異地置業(yè)客戶，承諾為認(rèn)購成功的異地客戶報銷最高5000元的往返車票�！�
▲某開發(fā)商推出國慶期間促銷活動，返鄉(xiāng)置業(yè)補貼一萬元
記者梳理發(fā)現(xiàn)，報銷車票、交通補貼是最常見的返鄉(xiāng)置業(yè)促銷方式，在重慶，江西上堯、吉安，河南濮陽、南陽，四川南充等地，均有開發(fā)商在相關(guān)促銷中打出交通費補貼的宣傳語，補貼額度在2000元-5000元不等。
在江西吉安、河南濮陽、湖南衡陽等地的開發(fā)商促銷活動中，則提到返鄉(xiāng)置業(yè)可以享受1萬元-2萬元的購房優(yōu)惠。還有多個城市的樓盤雖然沒有專門針對返鄉(xiāng)置業(yè)群體的優(yōu)惠，但在國慶期間推出了房價打折、特價房的促銷政策，并面向返鄉(xiāng)群體在社交平臺進行宣傳。
在咨詢中，多名房產(chǎn)銷售人員告訴紅星新聞，除了針對返鄉(xiāng)置業(yè)者的交通補貼和購房優(yōu)惠，國慶還有房價折扣、車位優(yōu)惠、特價房等多項促銷活動，購房人可以疊加享受。江西一名房產(chǎn)銷售人員表示，疊加各種優(yōu)惠后，房價大概會下降500元/平方米，具體可以在售樓處溝通，不需要出示車票、工作信息等證明自己返鄉(xiāng)置業(yè)的身份。也有銷售人員提到，國慶兩天接到了不少返鄉(xiāng)置業(yè)的咨詢電話，返鄉(xiāng)置業(yè)相關(guān)的活動主要是為了吸引更多客戶，他們不會去核實客戶是否真的為返鄉(xiāng)置業(yè)人員。
多地官方出臺政策吸引人才返鄉(xiāng)
有的購房補貼達10萬元
除了開發(fā)商自發(fā)推出的國慶返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠，多地政府也針對返鄉(xiāng)置業(yè)人群提供優(yōu)惠政策。記者觀察發(fā)現(xiàn)，由于春節(jié)是返鄉(xiāng)置業(yè)的最熱門時段，各地推出的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠多發(fā)布于春節(jié)期間，有些延續(xù)至今。
今年1月，重慶舉行了規(guī)模較大的返鄉(xiāng)置業(yè)活動，以“線上+線下”的形式，其中1月13日至14日舉行線下服務(wù)活動，線上展示時間持續(xù)至3月31日。參展企業(yè)17家，商品房項目63個，提供交易商品住房11993套。期間購買符合條件的住房，可以享受契稅減半、返鄉(xiāng)置業(yè)97折等優(yōu)惠。
湖北荊門市住建局2月發(fā)布的“住房優(yōu)惠大禮包”中提到，“對未享受本市住房保障優(yōu)惠政策的返鄉(xiāng)置業(yè)博士研究生、碩士研究生、本科生、專科生于2024年12月31日前在荊門中心城區(qū)首次購買唯一新建商品住房，已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，并取得不動產(chǎn)契稅完稅憑證的，按照每個家庭分別一次性給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補貼。返鄉(xiāng)人員夫妻雙方中一方為本市戶籍，生育二孩及三孩的家庭，在荊門中心城區(qū)首次購買普通商品住房的，給予一次性購房補貼2萬元、4萬元�！�
荊門日報9月發(fā)布的消息顯示，今年上半年，荊門全市商品房銷售達9500套，銷售面積達114萬平方米。其中，返鄉(xiāng)人員購房5193套，占比54.66%，大學(xué)生購房765套。
江蘇泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月發(fā)布的政策稱，“對泰州籍在外工作人群返鄉(xiāng)購房，給予購房補貼，補貼標(biāo)準(zhǔn)為購房款總額的1.5%，有效期至2024年12月31日�！�
▲泰州發(fā)布“返鄉(xiāng)購”政策
專家稱返鄉(xiāng)置業(yè)數(shù)量會有所提升
吸引人返鄉(xiāng)的關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè)發(fā)展
據(jù)了解，返鄉(xiāng)置業(yè)主要發(fā)生在春節(jié)和國慶等長假期間，其中春節(jié)是第一旺季。58同城、安居客發(fā)布的《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，想在老家省會/周邊城市買房的比例為16.9%。而這一比例在2019年春節(jié)期間達到5成以上，2022年也達到41.2%，從去年開始則降低到不足兩成。返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度近年來有明顯下降趨勢。
但隨著國慶前一系列政策的出臺，房地產(chǎn)市場有明顯升溫趨勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進告訴紅星新聞，雖然這次政策和熱度主要是一線城市掀起，但中小城市的促銷意愿也很強烈，這個國慶假期三四線城市房地產(chǎn)促銷、去庫存的導(dǎo)向是很明顯的。雖然此前三四線城市的政策已經(jīng)很寬松，但在中央政治局會議上提出的“止跌回穩(wěn)”要求下，各地還在陸續(xù)出臺政策促進房地產(chǎn)市場發(fā)展。
嚴(yán)躍進認(rèn)為，今年隨著一線城市返回三四線城市人口的增加和房地產(chǎn)市場的變化，返鄉(xiāng)置業(yè)的數(shù)量會有所提升。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪時稱，（吸引返鄉(xiāng)置業(yè)）政策不應(yīng)直接著眼于樓市消費，而是通過加大低收入和困難群體的兜底保障，完善補充社會保障、推進保租房等供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位，完善失業(yè)救助、公建配套同步供給，夯實樓市需求的基礎(chǔ)。
紅星新聞記者 付垚 劉亞洲
編輯 張莉
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