9月30日
大連市秋季房交會
圓 滿 落 幕
本屆房交會
市內(nèi)四區(qū)成交1013套
成交面積10.43萬平方米
成交金額18.54億元
而在這背后
少不了政策的加持
9月14日，我市提出按區(qū)認(rèn)定首套房、支持多子女家庭購房、公積金貸款和提取等一系列房地產(chǎn)支持政策。
9月24日以來，國家層面持續(xù)公布房地產(chǎn)利好消息，支持開發(fā)貸款展期、降低存量房貸利率、降低二套房商業(yè)貸款首付比例、優(yōu)化保障性住房再貸款等支持政策陸續(xù)跟進(jìn)，多方利好消息對全社會釋放了促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信心和期待，也為本屆房交會帶來更高關(guān)注度。
9月26日，中共中央政治局召開會議明確提出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。
在鮮明的政策目標(biāo)下
從中央到地方都鉚足勁頭
我市全力打開房地產(chǎn)政策“工具箱”
稅務(wù)政策方面
1.契稅：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
2.個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
3.增值稅：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
金融支持政策
1.按區(qū)認(rèn)定首套住房。在本市范圍內(nèi)購買住房，經(jīng)核實購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在擬購住房所在區(qū)市縣（先導(dǎo)區(qū)）范圍內(nèi)無住房的，執(zhí)行首套房個人住房貸款政策。
2.落實國家最新政策，降低二套首付比例。為支持城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近期我市將積極落實國家最新政策，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
3.全面取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平。
公積金政策方面
1.提高償還能力。住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)由15倍調(diào)整為20倍；還貸能力系數(shù)由0.15調(diào)整為0.35；月還款額與月繳存住房公積金基數(shù)比例由50%調(diào)整為60%。
2.支持繳存人購買配售型保障性住房。繳存人使用住房公積金貸款在本市范圍內(nèi)購買配售型保障性住房的，最低首付款比例為15%。繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付保障性住房首付款，提取首付款金額與貸款金額累計不超過購房款總額。
3.支持軟件人才使用住房公積金買房、租房。符合條件的軟件人才在本市范圍內(nèi)購買住房的，落實城市發(fā)展緊缺人才住房公積金貸款支持政策，首次使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20萬元，貸款額度不受住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)的限制。優(yōu)化軟件人才租房提取機(jī)制，符合條件的軟件人才在本市范圍內(nèi)租住商品住房可按當(dāng)年實際房租支出提取住房公積金，不受最高提取額（21600元）限制。
4.支持多子女家庭使用公積金購房。在大連市購買自住住房的多子女家庭（即養(yǎng)育未成年二孩及以上子女，多子女中至少一人需未滿 18 周歲的家庭），單人或雙人最高貸款額度可在正常貸款額度基礎(chǔ)上提高 20 萬元，并且取消貸款額度“不超過借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額的 15 倍”限制。
支持賣舊買新方面
1.給予賣舊買新補(bǔ)貼。2024年12月31日前，在本市范圍內(nèi)出售自有住房，并在中、西、沙、甘購買新建商品住房的購房人，政府按照出售自有住房建筑面積給予100元/平方米、按照購買新建商品住房建筑面積給予200元/平方米的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼總額不超過房屋“賣舊買新”購房人所繳納的增值稅和契稅總額。
2.賣舊買新退個稅。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
新聞大連（微信號：dltv8811）編輯制作
文字：大連新聞傳媒集團(tuán)記者 吉存
編輯：沐沐
美編：海健
校對：華錚
主編：呂彬
監(jiān)制：穆軍 高忠華
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