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文 大連新聞傳媒集團記者盧真珍
圖 宋揚
10月19日，在FM103.3大連廣播電視臺綜合廣播播出的《12345政務服務便民熱線》節(jié)目中，大連市自然資源局和大連市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人就我市不動產登記的相關話題與市民互動，解答政策，回應問題。
不動產登記事關群眾合法權益的保護，與廣大市民息息相關。今年不動產登記中心在推進便民利企方面有不少新舉措。
■持續(xù)提高涉稅不動產登記便利度
不動產登記中心聯(lián)合稅務部門創(chuàng)新性地推行涉稅不動產轉移登記“一崗通辦”模式，市民繳稅之后當即領證。涉稅商品房、存量房轉移登記只需在一個窗口、一個環(huán)節(jié)內辦理完畢，辦理時間縮短到30分鐘以內，精簡重復資料近60%。同時，不動產登記中心還推行了兩項重點便民舉措：推出了登記和水、電、氣聯(lián)辦集成化服務；開展存量房帶抵押過戶工作，推出了跨行間、組合貸款都能辦理的“帶抵押過戶”不動產登記模式。
■持續(xù)優(yōu)化信息查詢服務
為進一步方便群眾查詢，市不動產登記中心推出了自助終端查詢、線上查詢和窗口人工查詢三種方式。今年中心對信息查詢服務再次進行優(yōu)化，推出了“不動產登記原始檔案資料查詢”線上服務。不動產權利人可登錄大連政務服務網，查詢大連市內四區(qū)現(xiàn)勢有效的國有房屋（房地一體）登記原始檔案材料。
■開展不動產非公證繼承業(yè)務
以前，市民辦理房屋繼承登記只能先到公證處辦繼承公證書后，才能辦理房屋繼承的產權證，需要花費多則五六千元，少則兩千余元的公證費。2021年8月，市不動產登記中心推出了非公證繼承業(yè)務，市民直接到登記部門辦理繼承業(yè)務即可，截至目前共辦結非公證繼承手續(xù)上萬件。
■多項業(yè)務“不見面辦理”
目前市內四區(qū)個人信息查詢（含檔案資料查詢）、抵押登記、公有住房出售、丟證補證和司法查封等多項業(yè)務都實現(xiàn)了全程不見面網辦。創(chuàng)新性建立了登記+金融機構一體化直聯(lián)辦理模式；市內四區(qū)范圍內的司法查封、解封登記等不動產執(zhí)行業(yè)務實現(xiàn)了全流程線上辦理；推行不動產登記電子證照應用，這也標志著大連不動產登記正式進入“數字證書”時代。
熱點問題
問題一：李女士和老伴有一套房產，但是老伴去年去世了，李女士現(xiàn)在想把房子直接過戶給兒子，想要咨詢一下這種情況可以直接過戶給兒子嗎？
李女士這種情況是不能直接過戶給兒子的。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有。在辦理二手房過戶時需要夫妻雙方共同到場，并接受不動產登記機構工作人員的詢問。夫妻雙方任意一方去世后，其對應份額的產權應依法被繼承。李女士應該先辦理繼承登記，再將房屋過戶給兒子。
問題二：張女士說母親名下有一套房產，想要把房子過戶給自己，但是母親歲數大了，腿腳不便，沒有辦法到場辦理過戶手續(xù)，想問一下有沒有什么辦法辦理？
為關愛特殊群體辦理不動產登記，大連市不動產登記中心為特殊群體開放了上門服務。凡是80歲以上且行走不便的老年人、長期居家臥床不起的病人、已入院治療無法行走的病人、臨產期已近的孕婦和喪失行動能力的殘疾人等等，均可預約上門服務。張女士這種情況就可以申請上門服務，張女士可以攜帶相關過戶材料到中心申請上門服務預約，預約成功后即可在家等待工作人員上門。
問題三：劉先生咨詢，自己家的房子是使用權，但是聽鄰居說使用權房子也不完全一樣，咨詢使用權房子有幾種，都由誰來管理？
公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、分配給職工租住的住宅，按照國家有關房改政策，產權單位可以向租住人出售，買售后成為房改房。
公有住房分為直管公有住房與自管公有住房。
直管公有住房指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕的住房。我市直管公有住房之前由大連市住房城鄉(xiāng)建設事務服務中心管理，現(xiàn)已根據相關政策移交至大連市國有資產投資經營集團有限公司。
自管公有住房指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房。
問題四：王先生的父親去世了，想把他父親名下的房屋辦理繼承過戶。王先生問，他父親的房屋都誰有繼承權，辦理繼承時都需要誰到場？
《民法典》規(guī)定，房屋產權人去世后，其法定繼承人包括：第一順序繼承人（配偶、子女、父母）;第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。辦理繼承手續(xù)時，如果有第一順序繼承人的，第一順序繼承人全部到場，第二順序繼承人無需到場。
結合王先生的問題，他父親的房屋，有繼承權的第一順序繼承人有他的爺爺、奶奶，他的母親和他的兄弟姐妹。這些人均須到場。
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