屋頂漏水造成損失
是否可以辦理公證？
購房后開發(fā)商未能按時交房
是否可以拒繳物業(yè)費？
不交物業(yè)費
物業(yè)公司斷水?dāng)嚯?/span>是否合法？
11月23日，大連市司法局相關(guān)負責(zé)人做客大連新聞傳媒集團廣播中心FM103.3新聞綜合廣播《12345政務(wù)服務(wù)便民熱線》節(jié)目，圍繞公正便民、法律援助、人民調(diào)解等熱點問題與聽眾進行互動交流。
打造穩(wěn)定、透明、
規(guī)范、可預(yù)期的法治環(huán)境
依法行政制度體系更加完備
一方面，加強重要領(lǐng)域、新興領(lǐng)域立法。
另一方面，組織指導(dǎo)全市開展涉及不平等對待企業(yè)的政府規(guī)章、行政規(guī)范性文件和政策文件清理工作。今年以來，共廢止涉企法規(guī)政策81件，修改2件。
集中公布65件現(xiàn)行有效政府規(guī)章目錄和650件現(xiàn)行有效行政規(guī)范性文件目錄，方便社會公眾和企業(yè)進行查詢。
公正文明執(zhí)法能力穩(wěn)步提高
嚴格規(guī)范涉企執(zhí)法監(jiān)管行為，采取包容審慎監(jiān)管和柔性執(zhí)法，堅決杜絕違規(guī)亂罰款、亂檢查、亂查封。
推出不予行政處罰、從輕行政處罰、減輕行政處罰、不予行政強制措施“四張清單”。
加大高風(fēng)險企業(yè)抽查比例，對信用良好企業(yè)實行“無事不擾”。
貫徹落實新修訂的行政復(fù)議法，全面推行全程調(diào)解模式，實行“繁簡分流”辦案機制，優(yōu)化涉企案件行政復(fù)議審理。
公共法律服務(wù)水平提質(zhì)升級
將“持續(xù)推進法律服務(wù)惠民生工程”納入市政府46項重點民生實事項目之一，值班律師提供法律援助覆蓋率和指派律師提供辯護的比例均達到100%。
加強示范公證機構(gòu)建設(shè)，大力推行“全年無休”和遠程視頻公證服務(wù)。
推進“一事一站辦”，實現(xiàn)“公證+不動產(chǎn)登記”“公證+領(lǐng)事認證”一個窗口聯(lián)動辦理。
施行行政審批受審分離，建立“一窗收件、分類辦理、統(tǒng)一出件”的服務(wù)模式。
社會治理法治化效能明顯增強
持續(xù)深化四級矛盾糾紛調(diào)處化解體系建設(shè)，2024年全市各級人民調(diào)解組織共調(diào)解各類糾紛4萬余件，糾紛調(diào)解成功率90%以上。
因地制宜推進法治文化進農(nóng)村、進社區(qū)，在全市打造了1690個法治文化陣地。目前，全市已有9970余名“法律明白人”投身基層法治實踐，已認定農(nóng)村學(xué)法用法示范戶1038戶，實現(xiàn)行政村域全覆蓋。
提問 & 解答
問
我和男朋友準(zhǔn)備辦理結(jié)婚登記，我名下有一處房產(chǎn)，是父母出資首付款，剩余資金向銀行貸款購買的，我的父母擔(dān)心我們婚后對房屋歸屬產(chǎn)生爭議，請問能否通過公證解決這一問題？
答
這種情況下您和男朋友兩個人可以共同辦理《婚前財產(chǎn)約定協(xié)議書》公證，攜帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等證件到公證處，在自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上可以簽訂《婚前財產(chǎn)約定協(xié)議書》，以書面的形式約定上述房產(chǎn)歸你自己單獨所有，其中包括已經(jīng)支付的首付款、已經(jīng)清償?shù)你y行貸款均屬于你單獨所有，剩余貸款由你自己單獨償還。
婚前財產(chǎn)約定協(xié)議書以結(jié)婚登記為生效要件，在不損害他人合法權(quán)益的前提下，這份公證書在結(jié)婚登記后對你們夫妻雙方都有約束力。
問
家里廚房屋頂滲水，經(jīng)確認是樓上鄰居家下水道漏水所致，但樓上鄰居拒絕溝通，拒不賠償，這種情況下該怎么辦？可以辦理公證嗎？
答
這種情況下，公證員可以到您家的房子里辦理保全證據(jù)公證，通過照相、攝像等方式對漏水的現(xiàn)場情況進行保全證據(jù)，您可以持該保全證據(jù)公證書到法院進行訴訟，這份公證書是證明漏水、滲水對您家造成損失的直接證據(jù)，可以作為法院認定事實的一個重要依據(jù)，因為公證證據(jù)被稱之為“證據(jù)之王”，具有最高的證明效力，除非有相反的證據(jù)予以推翻，否則，可以直接被法院予以采納。
問
業(yè)主購房后，房子存在的質(zhì)量問題開發(fā)商未能及時解決，或未按時交房、未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證等問題出現(xiàn)時，想用拒絕交物業(yè)費來作為開發(fā)商對自己的補償，這種做法是否合理合法？
答
這種做法是不合法的，開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個獨立的法律主體，房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛業(yè)主只能向開發(fā)商索賠。
即使物業(yè)公司和開發(fā)商屬于同一家公司，也不能直接要求物業(yè)公司來承擔(dān)責(zé)任，只能按照購房合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
問
不交物業(yè)費，物業(yè)公司斷水?dāng)嚯?/span>合法嗎？
答
物業(yè)這種做法是違法違規(guī)的，物業(yè)服務(wù)合同與供水供電合同是兩個獨立合同，享有停水停電權(quán)利的權(quán)利人系水電供應(yīng)公司而非物業(yè)服務(wù)企業(yè)，即使水電供應(yīng)企業(yè)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代其收取水電費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也無權(quán)實施斷水?dāng)嚯姶胧?/span>
另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主系平等合同關(guān)系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能凌駕于業(yè)主之上設(shè)立處罰權(quán)，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)擅自處罰的行為，其行為無法可依，不具有約束力。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)損害賠償責(zé)任。
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文字：陳紫璇
資料：市司法局
圖片：李如意
編輯：初昱含
校對：鞠傳強 滕永梅
主編：單淼
監(jiān)制：穆軍 高忠華
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