近期，多地推行商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，取消公攤成共識(shí)的消息引發(fā)關(guān)注。
多地官宣將“取消公攤”
在部分二三線城市，一批標(biāo)榜“零公攤”“得房率超100%”項(xiàng)目正高調(diào)入市。
12月17日，河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。
文件提出，落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制。鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。
12月12日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。根據(jù)通知，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
根據(jù)通知，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
今年4月，廣東省肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售的通知》（以下稱《通知》）。
《通知》稱，從2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。積極有序推行商品房現(xiàn)房銷售。加大裝配式建筑在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)帶裝修銷售商品房，推廣應(yīng)用菜單式、套餐式精裝房訂制。
專家：房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容
讓“零公攤”得以流行的，是越來(lái)越多的城市開(kāi)始松綁建筑設(shè)計(jì)規(guī)則。去年年底以來(lái)，廣州、合肥、長(zhǎng)沙、佛山、肇慶等多地城市出臺(tái)明確新規(guī)，通過(guò)放松陽(yáng)臺(tái)尺寸限制、鼓勵(lì)露臺(tái)等半開(kāi)放式設(shè)計(jì)、支持空中綠化面積不計(jì)入容積率等方式，側(cè)面助推開(kāi)發(fā)商提升項(xiàng)目得房率。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，取消公攤是件惠民的大事。公攤制度中產(chǎn)生了很多貓膩現(xiàn)象，最典型的就是得房率不高，“所購(gòu)非所得”。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房者后續(xù)買房，簽約的時(shí)候，其購(gòu)房面積就是實(shí)際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過(guò)道以及其他公攤面積。這樣做，從直觀上看，使得“花多少錢買多大戶型的房子”會(huì)變得清晰。這也有效防范過(guò)去“買90平方米實(shí)得60平方米”的購(gòu)房問(wèn)題出現(xiàn)，實(shí)實(shí)在在保障了購(gòu)房者權(quán)益，真正做到“所購(gòu)即所得”的導(dǎo)向。
另外，過(guò)去房屋計(jì)算面積的時(shí)候，往往把公攤面積包括進(jìn)去，進(jìn)而導(dǎo)致很多購(gòu)房者抱怨，如“120平方米的房子，得房率還沒(méi)有以前90平方米的高”，最終就導(dǎo)致很多購(gòu)房者購(gòu)房方面的很多困惑，比如說(shuō)會(huì)計(jì)算實(shí)際得房率，最終導(dǎo)致購(gòu)房交易成本明顯增大，也使得購(gòu)房方面的信任度下降。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，取消公攤也可以理解為是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容，結(jié)合交房即交證、現(xiàn)房和精裝修交付等模式，可更好提升購(gòu)房幸福感，也真正促進(jìn)購(gòu)房方面的品質(zhì)提升。
（羊城晚報(bào)•羊城派綜合自瀟湘晨報(bào)、北京青年報(bào)、澎湃新聞、衡陽(yáng)日?qǐng)?bào)、江南都市報(bào)）
編輯：樊美玲
來(lái)源：羊城晚報(bào)•羊城派綜合
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