3月14日至3月31日
2025年大連春季房交會期間
大連各區(qū)
結(jié)合實(shí)際推出“一區(qū)一策”
助力我市房地產(chǎn)市場
平穩(wěn)健康發(fā)展
增量政策及
“一區(qū)一策”清單如下：
市本級購房補(bǔ)貼
2025年3月14日-3月31日召開全市春季房交會，春季房交會期間，個人購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)參展樓盤新建商品房，并在4月15日前正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證后，按照成交價的1%給予購房補(bǔ)貼。
房交會購房補(bǔ)貼與我市正在實(shí)施的房屋“賣舊買新”補(bǔ)貼、人才“購房券”補(bǔ)貼不可重復(fù)享受。
市住房公積金管理中心
2月28日起，大連實(shí)施《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個人住房公積金貸款政策的通知》。本次調(diào)整優(yōu)化住房公積金個貸政策共涉及四項(xiàng)內(nèi)容。
一、調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例。借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%。
二、提高碩士研究生最高貸款額度。已取得學(xué)歷學(xué)位的碩士研究生使用個人住房公積金貸款在我市購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。
三、提高多子女家庭最高貸款額度。多子女家庭（養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未滿18周歲）使用個人住房公積金貸款在我市購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。
四、支持購買符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建商品房。使用個人住房公積金貸款在我市購買符合一星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建商品房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。星級綠色建筑按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具的評價結(jié)果（含預(yù)評價）執(zhí)行。
市商務(wù)局
商務(wù)局等4部門聯(lián)合印發(fā)《2025年大連市家電以舊換新補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》在國家政策規(guī)定的12類家電基礎(chǔ)上又?jǐn)U增33類家電，在政策實(shí)施期間，消費(fèi)者在我市參與補(bǔ)貼活動的商家和京東、大商天狗、淘寶、天貓、拼多多、抖音等電商平臺購買政策范圍內(nèi)的產(chǎn)品，每類產(chǎn)品可享受不超過2000元的補(bǔ)貼優(yōu)惠。
預(yù)計(jì)3月中旬，大連市商務(wù)局將會同有關(guān)部門出臺“家裝廚衛(wèi)煥新補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則”，重點(diǎn)聚焦綠色、智能、適老等方向，以裝修材料、衛(wèi)生潔具、家具照明、智能家居、居家適老化產(chǎn)品為主，進(jìn)一步擴(kuò)大我市消費(fèi)品以舊換新補(bǔ)貼品類范圍，通過線上線下全場景覆蓋，讓消費(fèi)者輕松便捷享受優(yōu)惠。
市稅務(wù)局
2024年11月，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，政策自2024年12月1日起執(zhí)行。
適用于大連市的房地產(chǎn)稅收新政內(nèi)容主要有三項(xiàng)：
1.放寬了個人購買家庭首套房、二套房契稅優(yōu)惠政策適用范圍。將個人住房契稅優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提升至140平方米。
2.明確與“取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”相銜接的土地增值稅政策。根據(jù)遼寧省住建廳、遼寧省財(cái)政廳、遼寧省稅務(wù)局《關(guān)于取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（遼住建〔2025〕1號）規(guī)定，納稅人建造出售建筑容積率1.0（含）以上且單套建筑面積在144平方米以下（含）的住宅，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。
3.降低土地增值稅預(yù)征率下限。2025年2月17日，大連市稅務(wù)局制發(fā)《國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（2025年第2號），明確自2025年1月1日起從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人轉(zhuǎn)讓各類型房地產(chǎn)的土地增值稅預(yù)征率均為1%；保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。
中介機(jī)構(gòu)
房交會期間，為購房人贈送家財(cái)險、銀行貸款等專屬優(yōu)惠。
中山區(qū)
（一）購房補(bǔ)貼政策：2025年全市春季房交會期間，個人購買中山區(qū)參展樓盤新建商品房，并在4月15日前正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在享受市房交會專屬購房補(bǔ)貼（成交價1%）的基礎(chǔ)上，中山區(qū)政府按照購買新建商品住房的建筑面積給予住宅100元/平方米、非住宅150元／平方米的購房補(bǔ)貼，于取得房屋所有權(quán)證后發(fā)放。該項(xiàng)補(bǔ)貼政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及限制條件與市房交會購房補(bǔ)貼政策一致，與中山區(qū)人才購房補(bǔ)貼不可重復(fù)領(lǐng)取。
（二）購房券政策：2025年全市春季房交會期間，購買中山區(qū)參展樓盤新建商品房（住宅、公寓）、建筑面積不低于110平方米，并在2025年4月15日前正式辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的高校畢業(yè)生等群體，在享受全市發(fā)放購房券補(bǔ)貼（博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科、大專、中專、技工院校等每人3萬元）的基礎(chǔ)上，另外發(fā)放中山區(qū)專享購房券補(bǔ)貼2萬元（每人、每套房屋限領(lǐng)一張），取得房屋所有權(quán)證后組織核銷。該項(xiàng)補(bǔ)貼與中山區(qū)人才購房補(bǔ)貼及多子女家庭購房補(bǔ)貼不可重復(fù)領(lǐng)取。
（三）多子女家庭購房補(bǔ)貼政策：2025年全市春季房交會期間，2016年1月1日以后出生的多子女家庭購買中山區(qū)新建商品房（住宅、公寓）、建筑面積不低于110平方米，并在4月15日前正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證后，中山區(qū)政府額外按照二孩家庭3萬元/套，三孩家庭5萬元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予購房補(bǔ)貼（每戶家庭只限領(lǐng)一次），于取得房屋所有權(quán)證后發(fā)放。該項(xiàng)補(bǔ)貼與中山區(qū)人才購房補(bǔ)貼及中山區(qū)“購房券”補(bǔ)貼不可重復(fù)領(lǐng)取。
西崗區(qū)
2025年全市春季房交會期間，個人購買西崗區(qū)新建商品住房（僅限房屋屬性為住宅，不含公寓、公建），并在4月15日前正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證后，在市財(cái)政按成交價的1%給予購房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，區(qū)財(cái)政再按照購買新建商品住房建筑面積給予200元/平方米的購房補(bǔ)貼（與市賣舊買新政策不疊加享受）。
沙河口區(qū)
1、非住宅商品房購房補(bǔ)貼
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：個人購買沙河口區(qū)參展樓盤中非住宅商品房的，并在本次房交會期間正式辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，沙河口區(qū)按購買商品房建筑面積給予150元/平方米的購房補(bǔ)貼（該補(bǔ)貼可與市級部門制定的“購買市內(nèi)四區(qū)參展樓盤新建商品房的，市財(cái)政按照成交價的1%給予購房補(bǔ)貼”疊加享受）。
2、專屬人才購房補(bǔ)貼
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：購買沙河口區(qū)參展樓盤中非住宅商品房的，并在本次房交會期間正式辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，博士、碩士、本科、專科、中職、技工院校畢業(yè)生每人發(fā)放2萬元/套標(biāo)準(zhǔn)的購房券（可與市級人才購房券疊加享受），每套房屋最多支付一位專屬人才購房補(bǔ)貼。
3、多子女家庭購房補(bǔ)貼
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：購買沙河口區(qū)參展樓盤中非住宅商品房的并在本次房交會期間正式辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的多子女家庭額外發(fā)放購房補(bǔ)貼，二孩家庭2萬元每套、三孩家庭5萬元每套。
本政策由沙河口區(qū)住建局負(fù)責(zé)解釋。
甘井子區(qū)
對于在房交會期間個人購買甘井子區(qū)參展樓盤房源的，并在4月15日前正式簽訂房屋買賣合同完成網(wǎng)簽備案，在取得房屋所有權(quán)證后，區(qū)政府在市政府給予1%購房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，按照購買新建商品住房（含公寓）建筑面積再給予200元/平購房補(bǔ)貼（此購房優(yōu)惠和我市正在實(shí)施的“賣舊買新”“購房券”補(bǔ)貼不可重復(fù)享受）。
高新區(qū)
一、房交會房款補(bǔ)貼政策
2025年全市春季房交會期間（2025年3月14日-2025年3月31日，下同），個人購買高新區(qū)參展樓盤新建商品房，并在4月15日前正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證后，按照成交價的1%給予購房補(bǔ)貼。
二、購房券提額政策
2025年全市春季房交會期間，個人購買高新區(qū)參展新建商品住房，于2025年4月15日前完成購房合同網(wǎng)簽備案，在取得所購商品房不動產(chǎn)權(quán)證書后，可享受高新區(qū)購房券限期提額補(bǔ)貼政策，博士提高至25萬元，碩士提高至15萬元，本科生、大專、中專、技工院校等畢業(yè)生提高至10萬元。
三、賣舊買新政策
在2025年春季房交會期間，參照大連市賣舊買新政策相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
房交會房款補(bǔ)貼政策、購房券政策、賣舊買新政策，三項(xiàng)政策只能享受其中一項(xiàng)，不可兼享。
四、軟件人才購房專項(xiàng)補(bǔ)貼
2025年春季房交會期間，高新區(qū)現(xiàn)有軟件人才購房專項(xiàng)補(bǔ)貼政策依舊適用。對規(guī)上軟件和信息服務(wù)企業(yè)新引進(jìn)入職在一年之內(nèi)且具有高級及以上技術(shù)職稱的技術(shù)人員，團(tuán)購高新區(qū)新建商品住房，給予200元/㎡的購房補(bǔ)貼，本補(bǔ)貼政策有效期至2025年7月31日。本項(xiàng)補(bǔ)貼可與購房券補(bǔ)貼（含提額政策）、賣舊買新補(bǔ)貼、房交會房款補(bǔ)貼兼享。
本政策由高新區(qū)住建局負(fù)責(zé)解釋。
金普新區(qū)
一、給予多子女家庭額外購房補(bǔ)貼
2016年1月1日以后出生的二孩家庭購買金普新區(qū)新建商品房（住宅、公寓），新區(qū)管委會額外給予2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予5萬元/套的購房補(bǔ)貼。
二、進(jìn)一步明確部分政策新區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
1.《大連市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》第3條“向高校畢業(yè)生等群體發(fā)放購房券”，新區(qū)具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：
對符合領(lǐng)取大連市新畢業(yè)高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼條件的博士生、碩士生和本科生，在每人每月分別發(fā)放2500元、1500元和1000元住房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，在金普新區(qū)購買新建商品房的，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元、本科生3萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購房券，對其他的博士生、碩士生和本科生比照上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房券；對于大專、中專、技工院校等畢業(yè)生在新區(qū)購買新建商品房的，發(fā)放3萬元有效期為一年的購房券，支持各類人才在新區(qū)購房。
2. 《大連市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》第4條“優(yōu)化高層次人才安家費(fèi)”，新區(qū)具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：
對新區(qū)認(rèn)定、備案后符合領(lǐng)取新區(qū)配套安家費(fèi)條件的大連市高層次人才，在新區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品房的，可在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書后，參照市級發(fā)放進(jìn)度，一次性提前領(lǐng)取剩余的安家費(fèi)；對新區(qū)認(rèn)定、備案后符合領(lǐng)取新區(qū)配套安家費(fèi)條件的大連市高層次人才，在市內(nèi)其他區(qū)域購房的，參照原政策執(zhí)行方式按年發(fā)放。
3. 《大連市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》第7條持續(xù)落實(shí)“賣舊買新” ，新區(qū)具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：
2024年10月30日至2025年12月31日，在金普新區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房并購買新建商品房的個人購房者，新區(qū)管委會按照出售自有住房建筑面積給予100元/平方米、按照購買新建商品住房建筑面積給予200元/平方米的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼總額不超過房屋“賣舊買新”購房人所繳納的增值稅和契稅總額。
三、適用范圍
本次新區(qū)新增政策和參照執(zhí)行政策不適用于以下情形：
1.因城中村改造選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并由被征收項(xiàng)目所在街道辦事處開具“房票”，由被征收人持房票購買的商品房；
2.因房屋被征收，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，并選定開發(fā)商建設(shè)的商品房作為回遷安置房源，由政府支付購房款的商品房。
3.上述政策可疊加享受。
4.政策有效期2024年10月30日至2025年12月31日。
旅順口區(qū)
開展“順心住”系列活動，與主會場同步召開2025旅順春季房交會，針對不同活動的購房群體，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)推出特價房、專屬折扣、家電禮包、減免物業(yè)費(fèi)等多項(xiàng)優(yōu)惠政策。
莊河市
個人購買參展項(xiàng)目的一手新建商品房（含非住宅），并在3月14日（含）至3月31日（含）之間正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，政府以買方繳納的契稅作為補(bǔ)貼額度予以發(fā)放。
瓦房店市
1.個人購買參展項(xiàng)目的一手新建商品住房（住宅），并在3月14日（含）至5月31日（含）之間正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的個人，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，政府以買方繳納的契稅作為補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。
2.個人購買參展中介機(jī)構(gòu)代理的二手住房（住宅），并在3月14日（含）至5月31日（含）之間辦理了不動產(chǎn)權(quán)證，政府以買方繳納契稅的一半作為補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)予以發(fā)放。
普蘭店區(qū)
1.購房補(bǔ)貼：
一是個人購買新建商品住宅并完成契稅繳納的(以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，購房補(bǔ)貼金額為買方繳納的契稅總額。
二是個人或單位購買新建非住宅商品房的(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn))，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，按照網(wǎng)簽備案成交額的3%給予購房補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼金額不超過買方繳納的契稅總額。
2.房企銷售獎勵：
針對現(xiàn)役軍人、武警、外來引進(jìn)人才（經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定）在享受區(qū)優(yōu)惠政策外，再進(jìn)行優(yōu)惠補(bǔ)貼，具體以參展期間各樓盤具體優(yōu)惠為準(zhǔn)。
3.參展項(xiàng)目專屬購房優(yōu)惠：
以參展期間各樓盤具體優(yōu)惠為準(zhǔn)。
4.政策執(zhí)行時間為2025年3月14日-2025年3月31日，相關(guān)政策的解釋權(quán)歸普蘭店區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
長興島
購買新建商品住房的，每平方米給予200元補(bǔ)貼；確認(rèn)招商企業(yè)員工疊加享受每平方米300元補(bǔ)貼。
長興島區(qū)域動遷戶購房，每人40㎡之內(nèi)（含40㎡），每人政府補(bǔ)貼700元/㎡，超過40㎡（40㎡以上），每人政府補(bǔ)貼400元/㎡；
交流島區(qū)域動遷戶在長興島購房，每人40㎡之內(nèi)（含40㎡），每人政府補(bǔ)貼1200元/㎡，超過40㎡（40㎡以上），每人政府補(bǔ)貼400元/㎡（動遷戶僅可享受一次動遷補(bǔ)貼，已享受過動遷優(yōu)惠補(bǔ)貼的不再給予動遷補(bǔ)貼）。
長�？h
2025年春季房交會期間，長�？h在售新建商品房樓盤推出9折特價房源。
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采集：大連新聞傳媒集團(tuán)記者吉存
編輯：小雨
美編：張強(qiáng)
校對：魏紅
責(zé)編：秋菊
主編：李元臣
監(jiān)制：穆軍、高忠華
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