昨日，2025大連春季房交會(huì)在大連世界博覽廣場(chǎng)拉開(kāi)帷幕。在春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，隨著購(gòu)房支持政策持續(xù)釋放，目前大連樓市的活躍度有所提升。此外，從需求結(jié)構(gòu)上看，改善型需求占比長(zhǎng)期呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，三居及以上戶型得到市場(chǎng)更多關(guān)注。
本次春季房交會(huì)，市區(qū)兩級(jí)均出臺(tái)相應(yīng)補(bǔ)貼政策，與存量購(gòu)房支持政策形成疊加。展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，貝殼找房大連站市場(chǎng)總監(jiān)于洋告訴記者，根據(jù)貝殼找房大連站的數(shù)據(jù)，春節(jié)后至今，客戶線上咨詢量環(huán)比增長(zhǎng)了95.3%，與去年同期相比增長(zhǎng)40%。房產(chǎn)交易行為有多個(gè)階段，客戶先有意愿進(jìn)行咨詢，然后形成帶看，最后達(dá)成交易。線上咨詢量的提升，體現(xiàn)了政策的連續(xù)釋放促進(jìn)了市場(chǎng)活躍度的提高。
同時(shí)，從貝殼找房大連站2月份的成交數(shù)據(jù)也可以看到，目前樓市有所“升溫”：二手房成交量環(huán)比1月提升66%，同比去年2月提升107%；新房成交量環(huán)比提升144%，同比提升70%；租賃成交量環(huán)比提升163%，同比提升64%。
據(jù)于洋分析，在目前購(gòu)房支持政策的推動(dòng)下，剛性需求得到了優(yōu)先釋放。從2月的二手房源成交面積區(qū)間來(lái)看，70平方米至90平方米和50平方米以下的戶型占比提高了2個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)，這種剛需的短期釋放，與需求結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)期趨勢(shì)并不一致。于洋指出，根據(jù)貝殼全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市的二手房交易數(shù)據(jù)，從2021年開(kāi)始，三居及以上的戶型在成交中的占比呈現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)，目前已經(jīng)達(dá)到了49%。同時(shí)，全國(guó)首次購(gòu)房群體、二次及以上改善型置業(yè)的群體，占比分別為28%和72%，改善型需求逐漸成為市場(chǎng)主力。
于洋表示，現(xiàn)在有越來(lái)越多的客戶在購(gòu)房時(shí)關(guān)注物業(yè)服務(wù)、房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境及綠化、周邊交通及生活配套等，相比以往只關(guān)注面積和價(jià)格兩個(gè)維度，有明顯的改變。這也體現(xiàn)了改善型需求的特點(diǎn)，更加舒適的“好房子”能得到更多的青睞。目前，大連的新建商品住宅中90平方米以下的戶型產(chǎn)品減少，就是對(duì)于市場(chǎng)改善型需求占比提升的一種反應(yīng)。
