5月28日
大連住房城鄉(xiāng)建設(shè)
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城市房屋專項(xiàng)維修資金問(wèn)題
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歸集
問(wèn)
哪些房屋需要交存維修資金？
1.住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
2.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅，以及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
問(wèn)
我新買的二手房，想知道原房主是否交存了維修資金，怎么查詢？
查詢維修資金交納情況的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，業(yè)主可以通過(guò)手機(jī)遼事通APP查詢，或持身份證、房產(chǎn)證或者買賣合同到市行政服務(wù)中心維修資金窗口現(xiàn)場(chǎng)查詢。
問(wèn)
我想查詢維修資金交存情況，是否可以委托他人代為查詢？
可以。如委托他人代為查詢，需由房主手寫委托書(shū)或委托公證書(shū)，由被委托人持本人身份證原件，房主身份證復(fù)印件、房主房產(chǎn)證或買賣合同原件到市行政服務(wù)中心維修資金窗口現(xiàn)場(chǎng)查詢。
問(wèn)
我買的商品房如果未交存過(guò)首期維修資金，我該如何辦理業(yè)主維修資金交存手續(xù)？
業(yè)主個(gè)人交存維修資金需到房屋專項(xiàng)維修資金代辦銀行網(wǎng)點(diǎn)（如下圖），持房主身份證復(fù)印件（購(gòu)房合同上所有產(chǎn)權(quán)人復(fù)印件）、商品房合同前4頁(yè)復(fù)印件、測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件（有分戶圖）或者房證復(fù)印件（如果已經(jīng)辦理）。
問(wèn)
我買的商品房，如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代交業(yè)主維修資金，我該如何辦理業(yè)主維修資金交存手續(xù)？
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代交業(yè)主維修資金的，業(yè)主應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付其應(yīng)交維修資金部分。
問(wèn)
我買的公建需要交維修資金嗎？
如果公建在住宅小區(qū)內(nèi)，或者在住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連，需要交存維修資金；如果公建在非居住區(qū)內(nèi)，且不與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連，屬于無(wú)住宅的公建項(xiàng)目，不需要交納維修資金。
問(wèn)
我買的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主交存維修資金的標(biāo)準(zhǔn)是什么，具體要交多少錢？
1.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在1998年7月2日至2017年6月30日期間，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)（中標(biāo)通知書(shū)）或劃撥決定書(shū)的土地上建設(shè)的房屋，業(yè)主按照每平方米建筑面積40元，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照每平方米建筑面積66元的標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修資金。
2.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在2017年7月1日后，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)（中標(biāo)通知書(shū)）或劃撥決定書(shū)的土地上建設(shè)的房屋，電梯房屋每平方米建筑面積交存200元，其中業(yè)主交存50元，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存150元（含電梯專項(xiàng)70元）；無(wú)電梯房屋每平方米建筑面積交存130元，其中業(yè)主交存50元，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存80元；地下建筑物及不共用公共電梯的房屋按無(wú)電梯房屋標(biāo)準(zhǔn)交存。
問(wèn)
我購(gòu)買的公有住房，業(yè)主和售房單位首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？
出售公有住房的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有的房屋的建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修資金，售房單位應(yīng)當(dāng)按照公有住房售房成本價(jià)20%的標(biāo)準(zhǔn)從售房款中一次性提取維修資金。
問(wèn)
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交的維修資金也是存到我的業(yè)主專戶里嗎？還是有單獨(dú)的賬戶？
維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)。業(yè)主交存的維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)業(yè)主分戶賬；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按棟設(shè)分戶賬。
問(wèn)
我的維修資金賬戶余額不足了怎么辦？用續(xù)交嗎？
業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
劃轉(zhuǎn)使用
問(wèn)
我們家外墻滲漏水，維修的話可以使用房屋專項(xiàng)維修資金嗎？
可以。房屋專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
問(wèn)
我家是商品房，小區(qū)內(nèi)道路修整為什么要扣我的維修資金？
商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>
問(wèn)
我想做我家的內(nèi)墻保溫可以使用維修資金嗎？
不可以。涉及業(yè)主專有部分的內(nèi)墻不符合維修資金使用范圍。
問(wèn)
我作為業(yè)主著急修房子，居民個(gè)人能直接申請(qǐng)使用維修資金嗎？
不能。應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或維修單位按照法定程序申請(qǐng)使用維修資金進(jìn)行維修。
問(wèn)
申請(qǐng)維修資金劃轉(zhuǎn)使用的程序是什么樣的？
制訂維修計(jì)劃——召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論維修計(jì)劃并形成業(yè)主大會(huì)決議——公示——街道辦事處審核——轄區(qū)物業(yè)行政主管部門備案——住建中心按比例劃轉(zhuǎn)工程預(yù)算款。
問(wèn)
完成維修項(xiàng)目的住宅小區(qū)如何申請(qǐng)維修資金結(jié)算分?jǐn)偅?/span>
維修工程竣工后，相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收并對(duì)驗(yàn)收材料進(jìn)行簽章確認(rèn)——公示——街道辦事處審核——轄區(qū)物業(yè)行政主管部門備案——住建中心劃轉(zhuǎn)工程尾款并按分?jǐn)傇瓌t分?jǐn)偟綉簟?/span>
問(wèn)
我是業(yè)主委員會(huì)成員，申請(qǐng)使用維修資金需要多少業(yè)主表決同意？
使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金由業(yè)主共同決定，應(yīng)當(dāng)由“專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”，并經(jīng)“參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”。
問(wèn)
維修資金的使用原則是什么？
房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后10年內(nèi)的維修項(xiàng)目，應(yīng)使用維修資金利息實(shí)施；保修期滿后10年以外的維修項(xiàng)目，維修資金賬戶利息余額不足的，可以按照每年不超過(guò)維修資金原始本金2%的比例提取使用。維修資金本金應(yīng)按照開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、售房單位、業(yè)主的順序使用。
問(wèn)
什么情況下可以申請(qǐng)應(yīng)急項(xiàng)目維修？
1.屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；
2.電梯故障危及人身安全，經(jīng)專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)判定需要維修的；
3.消防設(shè)施損壞的；
4.公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；
5.樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；
6.共用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；
7.其他涉及公共安全或嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的。
問(wèn)
應(yīng)急維修項(xiàng)目如何申請(qǐng)使用維修資金？
由維修資金使用單位向所在地街道辦事處提出申請(qǐng)——所在地街道辦事處收到申請(qǐng)后立即通知轄區(qū)物業(yè)行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察——維修資金使用單位到住建中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)工程預(yù)算款——維修項(xiàng)目竣工后，辦理結(jié)算分?jǐn)偸掷m(xù)并劃轉(zhuǎn)工程尾款。
退返
問(wèn)
維修資金什么情況可以退返？
1.無(wú)法繼續(xù)辦理房改手續(xù)；
2.交存維修資金面積錄入錯(cuò)誤；
3.房屋滅失；
4.重復(fù)交納維修資金；
5.維修資金專戶誤入賬。
問(wèn)
因無(wú)法繼續(xù)辦理房改手續(xù)申請(qǐng)退返時(shí)，需提供哪些資料？
1.售房單位開(kāi)具的情況說(shuō)明；
2.申請(qǐng)人維修資金交存證明；
3.申請(qǐng)人銀行卡；
4.申請(qǐng)人有效身份證明。
問(wèn)
因交存維修資金面積錄入錯(cuò)誤申請(qǐng)退返時(shí)，需提供哪些資料？
1.售房單位開(kāi)具的《公有住房付款通知單》；
2.售房單位開(kāi)具的情況說(shuō)明(售房單位的情況說(shuō)明中應(yīng)注明《公有住房付款通知單》面積錯(cuò)誤，承租人需要按照實(shí)際面積，采取多退少補(bǔ)的原則，補(bǔ)交或申請(qǐng)退返維修資金差額部分。交存銀行收回原收據(jù)，按照多退少補(bǔ)的金額再開(kāi)具交存維修資金收據(jù)）；
3.申請(qǐng)人維修資金交存證明；
4.申請(qǐng)人銀行卡；
5.申請(qǐng)人有效身份證明。
問(wèn)
房屋滅失申請(qǐng)退返時(shí)，需提供哪些資料？
1.維修資金交存證明；
2.《住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》；
3.申請(qǐng)人銀行卡；
4.申請(qǐng)人有效身份證明。
問(wèn)
重復(fù)交納維修資金申請(qǐng)退返時(shí)，需提供哪些資料？
1.《重復(fù)交納維修資金退款情況說(shuō)明》；
2.先后兩次交納的維修資金交存證明；
3.申請(qǐng)人銀行卡；
4.申請(qǐng)人有效身份證明。
問(wèn)
維修資金專戶誤入賬申請(qǐng)退返時(shí)，需提供哪些資料？
1.《關(guān)于維修資金專戶銀行誤進(jìn)賬退返的申請(qǐng)》；
2.申請(qǐng)人銀行卡；
3.申請(qǐng)人有效身份證明；
4.《往來(lái)戶歷史明細(xì)清單》。
問(wèn)
房屋滅失維修資金退返，是退返給交款人還是當(dāng)前業(yè)主？
房屋滅失維修資金退返給當(dāng)前業(yè)主，即房屋滅失時(shí)的業(yè)主。
問(wèn)
房屋滅失維修資金退返，發(fā)票丟失怎么辦？
可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心（2014年以前交納）或大連市公共行政服務(wù)中心（2014年以后交納）打印維修資金交款收據(jù)復(fù)印件。
問(wèn)
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原房主交納的維修資金可以退嗎？
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
信息查詢
問(wèn)
業(yè)主查詢維修資金交存及使用情況，需提供哪些資料？
（一）業(yè)主為個(gè)人的，查詢需提供以下資料：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；
2.業(yè)主本人有效身份證明；
3.業(yè)主委托他人查詢的，受托人需提供相應(yīng)的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)、業(yè)主本人及受托人的有效身份證明。
（二）業(yè)主為單位的，查詢需提供以下資料：
1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；
2.單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
3.單位介紹信、經(jīng)辦人有效身份證明。
問(wèn)
業(yè)主委員會(huì)查詢小區(qū)維修資金交存及使用情況，需提供哪些資料？
1.業(yè)主委員會(huì)備案通知書(shū)；
2.加蓋業(yè)主委員會(huì)公章的介紹信（需半數(shù)以上業(yè)委會(huì)成員簽字）；
3.查詢?nèi)擞行矸葑C明。
問(wèn)
公有住房售房單位查詢管轄房產(chǎn)維修資金交存及使用情況，需提供哪些資料？
1.單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2.介紹信；
3.經(jīng)辦人有效身份證明。
問(wèn)
街道辦事處及社區(qū)查詢小區(qū)維修資金交存及使用情況，需提供哪些資料？
1.介紹信；
2.查詢?nèi)擞行矸葑C明。
問(wèn)
律師查詢維修資金交存及使用情況，需提供哪些資料？
1.律師事務(wù)所出具的介紹信；
2.律師證；
3.舉證通知書(shū)或立案通知書(shū)等。
新聞大連（微信號(hào)：dltv8811）編輯制作
資料：大連住房城鄉(xiāng)建設(shè)
編輯：沐沐
美編：海健
校對(duì)：吳毅
主編：呂彬
監(jiān)制：穆軍 宋偉
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