據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)消息，《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）將于9月15日實(shí)施，作為我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)，它旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。
隨著《條例》推出時(shí)間臨近，“房東稅”相關(guān)話題沖上熱搜，有消息稱，“房東稅”將在9月15日隨著《條例》的落地正式開征。有人稱稅負(fù)要增加，有人擔(dān)憂房租會(huì)因此上漲。這些看起來“言之有物”的推論，卻經(jīng)不起推敲。
據(jù)受訪專家稱，不應(yīng)將《住房租賃條例》中的備案和征稅劃等號(hào)，全面?zhèn)浒笇⑹谴筅厔?shì)，不過近幾年落地速度或不會(huì)太快。
上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，條例的出臺(tái)與稅收之間并無關(guān)聯(lián)，條例是為了規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展，保護(hù)租客和房東權(quán)益，而非增加稅負(fù)。條例中關(guān)于備案的規(guī)定，出發(fā)點(diǎn)不是要收稅，主要還是要保護(hù)租客的權(quán)益。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，出租房屋作為經(jīng)營(yíng)行為，獲得收入原本就會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，與條例無關(guān)，不應(yīng)該將條例與稅收劃等號(hào)。
多地辟謠“房東稅”
據(jù)成都稅務(wù)，關(guān)于所謂“房東稅”的消息，主要源自《條例》第八條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案�！�
第三十條則提到，房管部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。
在網(wǎng)上的討論中，有人據(jù)此認(rèn)為備案和信息共享，意味著“將會(huì)全面向房東征收稅款”。
針對(duì)所謂“加稅令”，成都稅務(wù)微信公號(hào)8月14日刊文辟謠稱，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因條例出臺(tái)而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。
如今隨著《條例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范了，而非突然的“加稅”。
廣西電視臺(tái)“廣西財(cái)經(jīng)”微信公號(hào)也刊文稱，沖上熱搜的“房東稅來了”經(jīng)不起推敲，別被帶節(jié)奏。
中介：
現(xiàn)實(shí)中很少交納
多由租客承擔(dān)
地產(chǎn)分析師指出，所謂“房東稅”，并非一個(gè)新設(shè)立的單一稅種，而是對(duì)個(gè)人出租房屋所涉及的多種稅費(fèi)的統(tǒng)稱，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅費(fèi)等多個(gè)稅種。
實(shí)際上，針對(duì)房租收入的稅收規(guī)則一直存在，個(gè)人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，涉及的稅種包括房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅兩個(gè)稅種，很多城市征收時(shí)會(huì)將其打包以綜合稅率征收。
據(jù)媒體報(bào)道，北京市稅務(wù)局客服工作人員表示，個(gè)人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，以2.5%的綜合稅率征收，開具增值稅普通發(fā)票。
上海與北京情況相同，也是2.5%的綜合稅率。廣州稅務(wù)局工作人員則表示，自有住房出租租金在2000元-30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。
據(jù)成都稅務(wù)，在成都市，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。個(gè)人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬元以內(nèi)的，免征增值稅，超過10萬元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個(gè)人所得稅。綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%～30%”。對(duì)于租客來說，憑備案合同可享受每月800—1500元的個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除。
圖源/成都稅務(wù)
有中介表示，很少遇到房東交稅的情況，一般只有租客有報(bào)銷或其他需求時(shí)才會(huì)交稅，稅款多由租客承擔(dān)。
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