當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)租房人口超過2億。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年中國租房人口已超2.6億，2025年有望突破3億大關(guān)。在一線城市，租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。
9月15日起
《住房租賃條例》正式施行
作為租客
從找房 簽合同到交租金
學(xué)好 用好這部《住房租賃條例》
能有效避開租房過程中
可能會踩到的大大小小的“坑”
一起了解
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1
租到這種奇葩“戶型”
反手舉報(bào)！
注意，不是所有空間都能用于對外出租。
《住房租賃條例》明確：用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)�、室�?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。
租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
如有違反上述情況的，根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，將由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告；拒不改正的，對單位處2萬元以上10萬元以下的罰款，對個(gè)人處2000元以上萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得。
2
房東不愿去備案？
承租人可以辦理備案
以前租房，租房雙方通過自主協(xié)商，拿著固定模板的合同，直接簽字就可以。不出糾紛還好，一旦出現(xiàn)糾紛，如果沒備案，很容易扯皮。
《住房租賃條例》明確，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。
在這里提醒大家，不要為了省事不去備案。租房的合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權(quán)益，讓租賃交易和合同有備可查。
而且，備案還有個(gè)好處，租客有了備案合同，就可以更方便地辦理居住證和提取公積金。此外，從長期來看，備案還有助于推動租金透明化，有利于整治市場長期存在的“二房東”現(xiàn)象。
3
無正當(dāng)理由不得扣減押金！
有過租房經(jīng)歷的人都或多或少遇到過退租時(shí)押金難要的問題。《住房租賃條例》明確，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。
經(jīng)常上網(wǎng)的人可能對“房東突然不租了，讓自己連夜搬走”的社會新聞多少有印象�！蹲》孔赓U條例》明確：出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。
《住房租賃條例》明確，出租人還應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息；核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人；不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。
4
租戶要遵守哪些規(guī)定？
這幾年，“租戶將房東的屋子破壞的比垃圾堆還臟亂”的社會新聞不少�！蹲》孔赓U條例》明確：承租人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。
同時(shí)，《住房租賃條例》還明確了承租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定，包括：向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫�；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合。
此外，《住房租賃條例》還明確承租人不得利用租賃住房實(shí)施違法犯罪活動。
5
實(shí)地看房發(fā)現(xiàn)“貨不對板”
反手投訴！
很多人可能都被中介發(fā)來的“高清美顏”效果圖吸引過，實(shí)地看房后，卻發(fā)現(xiàn)完全不是一回事，“買家秀”和“賣家秀”之間的差距，可能比珠穆朗瑪峰頂?shù)今R里亞納海溝底的距離還要大，
根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，住房租賃企業(yè)發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息；網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)住房租賃信息發(fā)布者的真實(shí)身份信息，未履行核驗(yàn)責(zé)任的，會受到相應(yīng)處罰。
住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，隱瞞或者拒絕提供擬出租住房有關(guān)重要信息的，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告，處2萬元以上10萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；拒不改正的，責(zé)令停業(yè)整頓；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷其營業(yè)執(zhí)照。
這意味著，從9月15日起，再碰到這種假房源，可以反手給它一個(gè)投訴！這些發(fā)布虛假房源的中介，很可能就要吃到一張最高十萬元的罰單。
6
找政府官網(wǎng)“抄作業(yè)”
保護(hù)租客的規(guī)定放進(jìn)合同才算數(shù)
合同非常關(guān)鍵，因?yàn)椤稐l例》中很多保護(hù)租客的規(guī)定，最終還是要寫到合同里才真的算數(shù)。
很多城市都有住房租賃合同的范本，這次《條例》施行之后，各個(gè)城市也會根據(jù)《條例》的內(nèi)容修訂這份格式合同，合同在相關(guān)政府部門的官網(wǎng)都可以免費(fèi)下載，大家在簽合同的時(shí)候不妨“抄抄這份作業(yè)”。
7
租房遇到違法或侵權(quán)行為時(shí)怎么辦？
當(dāng)租房遇到違法或者侵權(quán)行為時(shí)，租戶可以根據(jù)不同的狀況，向住建、消防、市場監(jiān)管和公安機(jī)關(guān)投訴或舉報(bào)：
——和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，找住建部門；
——治安管理類違法行為，找公安部門；
——出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；
——租賃過程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營行為，找市場監(jiān)管部門。
此外，基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費(fèi)者協(xié)會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。
新聞大連（微信號：dltv8811）編輯制作
資料：央視網(wǎng)
編輯：蘇昕
美編：海健
校對：吳毅
主編：呂彬
監(jiān)制：穆軍 宋偉
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