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14條!大連出臺(tái)房地產(chǎn)新政
來(lái)源:海膽新聞 微信公眾號(hào) 點(diǎn)擊數(shù):3001次 更新時(shí)間:2024/10/31 15:21:18

圍繞落實(shí)9月26日中央政治局會(huì)議精神以及近期市委、市政府專(zhuān)題會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)工作有關(guān)要求,我市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展14條政策措施。


本次政策出臺(tái)后,我市房地產(chǎn)政策工具箱已經(jīng)充分釋放,通過(guò)土地、金融、財(cái)稅、公積金等方面共同發(fā)力,全力促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。


大連市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)

平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施


一、降低存量房貸利率

響應(yīng)全國(guó)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制倡議,批量調(diào)降符合條件的存量房貸利率,對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸,將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP,減少居民房貸利息支出。

 

二、優(yōu)化住房信貸政策

商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房,最低首付比例統(tǒng)一為15%。取消個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率下限,貸款利率由銀行根據(jù)客戶償付能力、信用狀況等多種因素合理確定。

 

三、向高校畢業(yè)生等群體發(fā)放購(gòu)房券

對(duì)符合領(lǐng)取我市新畢業(yè)高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼條件的博士生、碩士生和本科生,在每人每月分別發(fā)放2500元、1500元和1000元住房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上,在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市內(nèi)四區(qū))購(gòu)買(mǎi)新建商品房的,再分別按照博士10萬(wàn)元、碩士5萬(wàn)元、本科生3萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期為一年的購(gòu)房券,對(duì)其他的博士生、碩士生和本科生比照上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購(gòu)房券;對(duì)于大專(zhuān)、中專(zhuān)、技工院校等畢業(yè)生在市內(nèi)四區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的,發(fā)放3萬(wàn)元有效期為一年的購(gòu)房券,支持各類(lèi)人才在我市購(gòu)房。市內(nèi)四區(qū)購(gòu)房券資金由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政根據(jù)房屋所在行政區(qū)按3:1承擔(dān)。其他區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)參照制定本地區(qū)購(gòu)房券政策。

 

四、優(yōu)化高層次人才安家費(fèi)政策

對(duì)符合領(lǐng)取我市安家費(fèi)條件的高層次人才(尖端人才500萬(wàn)元,領(lǐng)軍人才260萬(wàn)元,高端人才120萬(wàn)元,青年才俊30萬(wàn)元),購(gòu)買(mǎi)新建商品房的,可在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后,一次性提前領(lǐng)取剩余的安家費(fèi)。

五、優(yōu)化高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼政策

對(duì)符合領(lǐng)取我市新畢業(yè)高校畢業(yè)生住房補(bǔ)貼條件的博士生、碩士生和本科生(每人每月分別發(fā)放2500元、1500元和1000元住房補(bǔ)貼,保障期36個(gè)月),購(gòu)買(mǎi)新建商品房的,可在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后,一次性提前領(lǐng)取剩余的住房補(bǔ)貼。

 

六、實(shí)施新市民、年青人租房補(bǔ)貼

對(duì)于符合條件的新畢業(yè)高校畢業(yè)生、軟件人才,租賃國(guó)房集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房,仍繼續(xù)執(zhí)行每租滿一年減免兩個(gè)月租金。對(duì)于各類(lèi)產(chǎn)業(yè)工人、職業(yè)技能人才、環(huán)衛(wèi)工人等新市民、年青人,租住國(guó)房集團(tuán)保障性租賃住房的,國(guó)房集團(tuán)給予10%租金減免,減免租金由政府進(jìn)行補(bǔ)貼。

 

七、持續(xù)落實(shí)“賣(mài)舊買(mǎi)新”政策

將原有政策有效期延長(zhǎng)至2025年12月31日,在全市范圍內(nèi)出售自有住房,在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房(含房屋屬性為公寓)的個(gè)人,政府按照出售自有住房建筑面積給予100元/平方米、按照購(gòu)買(mǎi)新建商品住房建筑面積給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼總額不超過(guò)房屋“賣(mài)舊買(mǎi)新”購(gòu)房人所繳納的增值稅和契稅總額。賣(mài)舊房、買(mǎi)新房補(bǔ)貼資金由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政根據(jù)房屋所在行政區(qū)按3:1承擔(dān)。繼續(xù)落實(shí)家電以舊換新政策,對(duì)在我市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房(含房屋屬性為公寓)的購(gòu)房人,每套住房發(fā)放3000元家電以舊換新消費(fèi)券(與國(guó)補(bǔ)政策疊加使用),用于支持報(bào)廢舊家電并購(gòu)買(mǎi)綠色智能新家電。

 

八、開(kāi)展團(tuán)購(gòu)購(gòu)房活動(dòng)

組織開(kāi)展面向企業(yè)、高校、科研院所等單位購(gòu)房政策宣講活動(dòng),持續(xù)落實(shí)各項(xiàng)購(gòu)房支持政策,鼓勵(lì)重點(diǎn)在售項(xiàng)目提供不低于10%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。支持房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專(zhuān)院校、企事業(yè)單位等開(kāi)展團(tuán)購(gòu)定制高品質(zhì)商品房。對(duì)通過(guò)團(tuán)購(gòu)定制購(gòu)房的,可按需確定戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

九、加快推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目融資落地

加快房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效,推動(dòng)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目獲得融資。用好各類(lèi)政策工具,支持問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù),引導(dǎo)房企通過(guò)項(xiàng)目銷(xiāo)售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善現(xiàn)金流,盡快達(dá)到“白名單”條件標(biāo)準(zhǔn)。推動(dòng)銀行機(jī)構(gòu)加快“白名單”項(xiàng)目授信、審批、放款,做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”,已審貸款“應(yīng)貸盡貸”,資金撥付“能早盡早”。

 

十、加大保障性住房籌集力度

持續(xù)完善保障性住房政策體系。11月底前開(kāi)展已配售保障性住房項(xiàng)目的選房、交付等工作。充分利用中央補(bǔ)助資金、人民銀行專(zhuān)項(xiàng)再貸款、地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券等政策工具,增加地方財(cái)政資金和國(guó)有企業(yè)自籌資金投入,推動(dòng)國(guó)有企業(yè)、各地區(qū)加快保障性住房籌集工作,籌集1萬(wàn)套戶型面積、價(jià)格、位置合適的存量房源用作保障性住房,滿足居民基本住房需求。

十一、加大城中村改造力度

完善城中村改造“房票”安置系統(tǒng),加大存量安置力度。購(gòu)買(mǎi)1萬(wàn)套存量商品房用于城中村動(dòng)遷居民安置,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

十二、建設(shè)更多“好房子”

制定“綠色、健康、低碳、智能、安全”的“大連好房子”標(biāo)準(zhǔn),試點(diǎn)打造一批“好房子”樣板項(xiàng)目。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下,可按程序合理調(diào)整設(shè)計(jì)方案。

 

十三、加快閑置存量土地處置

通過(guò)鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)化開(kāi)發(fā)、促進(jìn)市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、精準(zhǔn)運(yùn)用土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券支持收回收購(gòu)閑置存量土地等政策措施,多措并舉,加快閑置存量土地處置工作,優(yōu)化存量,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

十四、發(fā)揮住房公積金的支撐保障作用

階段性提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度,全市單人最高貸款額度統(tǒng)一提高到60萬(wàn)元,雙人最高貸款額度統(tǒng)一提高到100萬(wàn)元,政策有效期至2025年12月31日。持續(xù)落實(shí)人才、多子女家庭等貸款支持政策,調(diào)整后博士研究生家庭最高可享受200萬(wàn)元貸款額度,多子女家庭最高可享受120萬(wàn)元貸款額度。持續(xù)落實(shí)提取住房公積金支付商品房和保障房購(gòu)房首付款。

 



 


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來(lái)源:大觀新聞

文字:大連新聞傳媒集團(tuán)記者吉存

編輯:大龍

美編:王蕊

校對(duì):王濤

責(zé)編:小王

主編:魯菲

監(jiān)制:穆軍 宋偉



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