11月13日
財政部等三部門公布了
促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策
購買家庭唯一及二套住房
不超過140平方米按1%繳納契稅
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新政包括
加大了住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，將享受1%契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標準由90平方米提高到140平方米，更好支持居民剛性和改善性住房需求。
具體來看
● 對于購買首套房的家庭，購房面積在90~140平方米的，契稅從1.5%變成了1%，可以減少0.5個百分點。
● 對于購買二套房的家庭，購房面積不超過140平方米的，契稅都統(tǒng)一變成了1%；140平方米以上的，從3%變成2%。
中國人民大學財稅研究所首席教授 朱青：
原來，契稅的標準稅率是3%和5%，但是出臺了一些優(yōu)惠的稅率，這次把家庭購買唯一住房的契稅稅率，從90平方米擴大到140平方米以下。
家庭個人購買第二套住房，如果不超過140平方米的，也是按照1%的優(yōu)惠稅率征收契稅。消除老百姓購房方面的這種障礙，對于今后增加老百姓的購房能力、擴大房地產政策的效果會有一定的積極作用。
專家表示，根據(jù)政策，北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。
已購房但未交稅，可按新政執(zhí)行嗎？
根據(jù)專家介紹，契稅屬于財產轉移稅，是當房屋等不動產的產權發(fā)生轉移變動時，根據(jù)當事人所訂的契約，按價格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。
新政什么時間開始執(zhí)行？
按照規(guī)定，新政策將于12月1日正式實施，不過為了讓更多人享受到政策紅利，對12月1日前買房，12月1日后申報繳稅的，都可以按新政策辦理。
買房人可以先網簽，等12月1日后再申報繳稅，就能享受優(yōu)惠稅率了。
納稅人如何辦理優(yōu)惠政策？
納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，應當向主管稅務機關提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權主管稅務機關通過信息共享方式取得相關信息；
不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報送相應的《稅務證明事項告知承諾書》，并對承諾的真實性承擔法律責任。
具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產管理部門制定。
增值稅調整對于二手房交易有何影響？
除了契稅，這次政策調整還涉及大家關心的增值稅；不僅買房有優(yōu)惠，而且賣房也可以享受到政策紅利。
根據(jù)規(guī)定，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年及以上住房一律免征增值稅，包括北京、上海、廣州、深圳4個城市。專家表示，增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標準。
粵開證券首席經濟學家 羅志恒：
取消普通住宅和非普通住宅標準后，土地增值稅和增值稅的稅收優(yōu)惠，有利于引導部分城市取消普通住宅和非普通住宅標準，落實三中全會的要求，更好地適應居民對改善性住房的需求，滿足對美好生活的期待。
專家表示，新政策直接影響賣房者后續(xù)出售持有兩年以上的大戶型房產，同時利好購房者認購次新房或大戶型房產，對于優(yōu)化二手房交易結構、提升二手房交易有積極作用。
下調預征率，對房企有何影響？
專家告訴記者，這次的政策不僅利民，而且惠企。按照政策規(guī)定，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。
專家介紹，與我國房地產開發(fā)模式相適應，我國的土地增值稅實行預征制度。為了充分發(fā)揮土地增值稅預征的調節(jié)作用，有關部門明確各地區(qū)預征率下限。此次調整將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調整后，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。
中國財政科學研究院院長 楊志勇：
這次住房稅收政策的調整對于開發(fā)商來說也是利好的。
開發(fā)商在開發(fā)過程中要提前預繳土地增值稅，它是先預征、后匯算清繳，在預征的過程中，它要占用開發(fā)商的資金，這一次無論是東部中部西部哪個地區(qū)，土地增值稅預征率下限下調0.5個百分點，那對于緩解或者減輕開發(fā)商的資金壓力也是有幫助的，有助于房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
新聞大連（微信號：dltv8811）編輯制作
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