11月13日
財(cái)政部等三部門公布了
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策
購(gòu)買家庭唯一及二套住房
不超過(guò)140平方米按1%繳納契稅
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新政包括
加大了住房交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠力度，將享受1%契稅優(yōu)惠稅率的住房面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，更好支持居民剛性和改善性住房需求。
具體來(lái)看
● 對(duì)于購(gòu)買首套房的家庭，購(gòu)房面積在90~140平方米的，契稅從1.5%變成了1%，可以減少0.5個(gè)百分點(diǎn)。
● 對(duì)于購(gòu)買二套房的家庭，購(gòu)房面積不超過(guò)140平方米的，契稅都統(tǒng)一變成了1%；140平方米以上的，從3%變成2%。
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)稅研究所首席教授 朱青：
原來(lái)，契稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率是3%和5%，但是出臺(tái)了一些優(yōu)惠的稅率，這次把家庭購(gòu)買唯一住房的契稅稅率，從90平方米擴(kuò)大到140平方米以下。
家庭個(gè)人購(gòu)買第二套住房，如果不超過(guò)140平方米的，也是按照1%的優(yōu)惠稅率征收契稅。消除老百姓購(gòu)房方面的這種障礙，對(duì)于今后增加老百姓的購(gòu)房能力、擴(kuò)大房地產(chǎn)政策的效果會(huì)有一定的積極作用。
專家表示，根據(jù)政策，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。
已購(gòu)房但未交稅，可按新政執(zhí)行嗎？
根據(jù)專家介紹，契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是當(dāng)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，根據(jù)當(dāng)事人所訂的契約，按價(jià)格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。
新政什么時(shí)間開始執(zhí)行？
按照規(guī)定，新政策將于12月1日正式實(shí)施，不過(guò)為了讓更多人享受到政策紅利，對(duì)12月1日前買房，12月1日后申報(bào)繳稅的，都可以按新政策辦理。
買房人可以先網(wǎng)簽，等12月1日后再申報(bào)繳稅，就能享受優(yōu)惠稅率了。
納稅人如何辦理優(yōu)惠政策？
納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭成員信息證明和購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。具備部門信息共享?xiàng)l件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)信息共享方式取得相關(guān)信息；
不具備信息共享?xiàng)l件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報(bào)送相應(yīng)的《稅務(wù)證明事項(xiàng)告知承諾書》，并對(duì)承諾的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)管理部門制定。
增值稅調(diào)整對(duì)于二手房交易有何影響？
除了契稅，這次政策調(diào)整還涉及大家關(guān)心的增值稅；不僅買房有優(yōu)惠，而且賣房也可以享受到政策紅利。
根據(jù)規(guī)定，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年及以上住房一律免征增值稅，包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市。專家表示，增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。
粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 羅志恒：
取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，土地增值稅和增值稅的稅收優(yōu)惠，有利于引導(dǎo)部分城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)三中全會(huì)的要求，更好地適應(yīng)居民對(duì)改善性住房的需求，滿足對(duì)美好生活的期待。
專家表示，新政策直接影響賣房者后續(xù)出售持有兩年以上的大戶型房產(chǎn)，同時(shí)利好購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)次新房或大戶型房產(chǎn)，對(duì)于優(yōu)化二手房交易結(jié)構(gòu)、提升二手房交易有積極作用。
下調(diào)預(yù)征率，對(duì)房企有何影響？
專家告訴記者，這次的政策不僅利民，而且惠企。按照政策規(guī)定，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。
專家介紹，與我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)模式相適應(yīng)，我國(guó)的土地增值稅實(shí)行預(yù)征制度。為了充分發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用，有關(guān)部門明確各地區(qū)預(yù)征率下限。此次調(diào)整將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。
中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng) 楊志勇：
這次住房稅收政策的調(diào)整對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)也是利好的。
開發(fā)商在開發(fā)過(guò)程中要提前預(yù)繳土地增值稅，它是先預(yù)征、后匯算清繳，在預(yù)征的過(guò)程中，它要占用開發(fā)商的資金，這一次無(wú)論是東部中部西部哪個(gè)地區(qū)，土地增值稅預(yù)征率下限下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，那對(duì)于緩解或者減輕開發(fā)商的資金壓力也是有幫助的，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
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