圖為資料圖
文大連新聞傳媒集團記者萬恒
大連市民小張萬萬沒有想到，自己用婚前積蓄交了買房首付，離婚時，這套房產卻被要求認定為“夫妻共同財產”。經(jīng)過市區(qū)兩級法院審理，小張交的首付款最終被認定為婚前財產，婚后共同還貸部分才需“平分”。
雖然最后理清了財產歸屬，但這場官司也讓小張頗費精力。他的尷尬并非個案——記者從我市各級法院了解到，近年來關于離婚時分割房產的“涉房訴訟”呈增長態(tài)勢。買房時明明出了錢，離婚時卻未必能如愿分到預期的房產比例，這樣的事情并不少見。專家提醒，購房出資的同時不要忘記“確權”，是避免出現(xiàn)此類情況的關鍵。
一審：
婚前積蓄交首付 變成“共同財產”
小張和前妻小丁2013年10月結婚。這場婚姻于2021年春節(jié)前結束。
持續(xù)8年的婚姻給兩人的感情經(jīng)歷留下了陰影，還給他們帶來了一場官司——兩人婚后在沙河口區(qū)購買了一套兩居室住房。首付款13萬元從小張的銀行卡劃出支付，房子登記在小丁名下；其余38萬元購房款貸款支付，貸款期限25年。離婚時，這套房產作為最大一宗家庭資產，需要按比例分割。夫妻倆究竟該各分多少，意見相持不下，最后只能起訴到沙河口區(qū)人民法院。
小張委托北京市盈科（大連）律師事務所的王金海律師代理出庭。小張一方稱，房子雖是婚后購買，但購房時兩人僅結婚一個月，13萬元首付款系購房時一次性支出，不是一個小數(shù)，正常兩人不可能在婚后這么短時間就共同掙了13萬元。因此要求認定首付款是小張的婚前財產，雙方分割房屋時應當先扣除這部分婚前財產，其余部分平均分割。
小丁一方則認為，房子是婚后購買，雖然首付款是由小張銀行卡轉出支付的，但現(xiàn)在結婚一般男方準備婚房，經(jīng)由小張銀行卡支付的這部分房屋首付款，系婚后轉款，就應當認定為夫妻共同財產，故不同意預先扣除。
在房屋價值方面，小張和小丁均認可房屋現(xiàn)價值人民幣58萬元，剩余貸款25萬元。
一審法院經(jīng)審理后認為，小張和小丁系婚后購房，且房屋登記在小丁名下，應視為雙方的出資均已轉化為夫妻共同財產，判決房屋歸小丁所有，扣除未償還貸款25萬元之后，小丁給付小張房屋補償款16萬余元。
終審判決：
首付款被“剝離”
小張接到判決后并不認可，明明房屋首付款就是自己婚前多年積攢下的13萬元，怎么婚后一個月就轉化為夫妻共同財產呢？于是提起上訴。
大連市中級人民法院經(jīng)二審認為，小張和小丁婚后購買的房屋登記在小丁名下，以小丁的名義向銀行貸款，故一審法院判決房屋歸小丁所有符合法律規(guī)定。
至于首付款和房屋增值部分如何分割，二審法院認為：從房屋購買時間看，首付款13萬元系婚后一個月，從小張的銀行卡中轉出的，小丁并無證據(jù)證明這筆錢系雙方共同積攢，所以雖是婚后支付，但不能改變小張婚前財產的屬性，現(xiàn)房屋判給小丁所有，理應返還小張的這部分婚前財產。對于房屋增值部分，認定屬夫妻共同財產，應平均分割。
近日，大連市中級人民法院作出終審判決，撤銷沙河口區(qū)人民法院的一審判決，改判小張出資的首付款為其婚前個人財產，房屋歸產權登記人小丁所有，小丁返還小張婚前財產13萬元，并給付房屋共同還貸部分和增值部分折價款9.8萬元。
王金海律師認為，類似情況夫妻雙方最好在購房時清晰約定，可以在產權登記時，提前按出資情況約定份額，如小張占60%份額，小丁占40%份額，而不是完全登記在一方名下，這樣就能避免現(xiàn)在的糾紛。
| 
