房主將房屋委托給中介出租，一女子租住該房屋后，女子前男友竟在出租房?jī)?nèi)自殺身亡。一氣之下的房主將中介和女租客起訴到法院，索賠經(jīng)濟(jì)損失。
近日，河北省邢臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院公開(kāi)了該案的一審判決書，判決女租客賠償房主經(jīng)濟(jì)損失9000元。
圖為中國(guó)裁判文書網(wǎng)公布的民事判決書
法院審理查明，2022年12月17日，原告關(guān)某與被告某乙公司簽訂《房屋托管合同》，將原屬其所有的位于邢臺(tái)市某房屋租賃事宜全權(quán)委托被告某乙公司辦理，雙方為此簽訂房屋托管協(xié)議一份，約定管理期限為2023年1月27日起至2025年1月26日止。某乙公司和某甲公司于2023年3月10日簽訂委托協(xié)議，將對(duì)原告房屋托管事宜由某乙公司交某甲公司管理，后續(xù)租金由某甲公司給付原告關(guān)某。
2023年6月4日，被告某甲公司與被告孟某芳簽訂《房屋租賃合同》，合同期限為2023年6月5日至2024年6月4日。合同的第五條第六款約定，承租期內(nèi)，承租人是房屋的實(shí)際管理人，承租人需要時(shí)刻注意防火、防盜、防觸電，不做危及自身人身安全的活動(dòng)，并且承租人在房屋內(nèi)發(fā)生的安全事故都由承租人自己承擔(dān)，與委托方和受托方無(wú)關(guān)。包括但不限于高空拋物，水電煤氣使用不當(dāng)，在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡、不當(dāng)死亡等原因造成房屋損害或房屋市場(chǎng)價(jià)值損失的，損失部分由承租人全權(quán)負(fù)責(zé)賠償。后將案涉房屋交付給被告孟某芳使用。2023年7月1日，被告孟某芳前男友進(jìn)入案涉房屋內(nèi)，自殺身亡。
另查明，2023年8月6日，原告將案涉房屋通過(guò)中介公司出售，售價(jià)46萬(wàn)元。原告出售房屋時(shí)，對(duì)房屋內(nèi)發(fā)生自殺身亡事件向第三人進(jìn)行了披露。
法院認(rèn)為，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。現(xiàn)實(shí)生活中，人們對(duì)住宅內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件感到不同程度的恐懼并對(duì)死亡現(xiàn)場(chǎng)心存芥蒂是客觀存在的心理現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，買賣雙方的消費(fèi)心理，是影響二手房市場(chǎng)交易價(jià)格的重要因素。一般人對(duì)死亡的恐懼和忌諱心理，客觀上會(huì)不同程度加劇居住人的心理負(fù)擔(dān)，對(duì)該類房屋的使用效用造成一定障礙，給房屋交易帶來(lái)一定的價(jià)值貶損因素，并最終影響房屋的使用和市場(chǎng)交易價(jià)格�？陀^上，在房地產(chǎn)交易慣例中，亦將房屋是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件作為必須披露的影響交易決策的重要事項(xiàng)。本案中，在被告孟某芳承租案涉房屋期間，其前男友在該房屋內(nèi)自殺，該事件客觀影響了原告出售該房屋的價(jià)格。原告關(guān)某出售房屋時(shí)也是將該事實(shí)對(duì)買受人進(jìn)行了披露。故認(rèn)定原告關(guān)某主張的房屋貶值損失客觀存在。
本案中，對(duì)發(fā)生人員自殺事件，因案涉房屋管理使用人為承租人被告孟某芳，某甲公司和某乙公司并未管理使用，對(duì)案涉房屋內(nèi)人員自殺事件無(wú)法預(yù)見(jiàn)且無(wú)法克服。被告某甲公司在選定孟某芳為承租人、與其訂立租賃合同、向其交付房屋以及后期的管理、安全提示，均未違背托管協(xié)議和善良管理人應(yīng)有的合理注意義務(wù)。至于某乙公司將托管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給某甲公司，與人員自殺事件沒(méi)有因果關(guān)系。
法院認(rèn)定孟某芳應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任 圖為法錘和天平
被告孟某芳承租原告關(guān)某房屋期間，雖對(duì)承租房屋內(nèi)的人員非正常死亡事件無(wú)法預(yù)見(jiàn)，但因其對(duì)房屋管理不善，導(dǎo)致其前男友進(jìn)入該房屋自殺身亡，未盡到合理注意義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定責(zé)任。關(guān)于原告損失，涉案房屋已經(jīng)被原告處分，因處置價(jià)格受作為賣方的原告賣出意愿的急迫程度，同時(shí)受作為買方對(duì)非正常死亡事件的認(rèn)識(shí)程度，也受買賣雙方談判技巧等多種主觀因素影響，不能推定案涉房屋在未發(fā)生人員非正常死亡事件前的市場(chǎng)價(jià)值和實(shí)際銷售價(jià)格的差值為原告損失。
法院結(jié)合涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)值、孟某芳未盡到合理注意義務(wù)的程度和對(duì)因非正常死亡對(duì)承租房屋貶值損失的預(yù)見(jiàn)程度等實(shí)際情況，酌定由被告孟某芳向原告關(guān)某賠償經(jīng)濟(jì)損失9000元。
瀟湘晨報(bào)記者周凌如
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租客跑路留下3只貓和滿是催債信息的手機(jī) 房東很崩潰
今年剛過(guò)完年，長(zhǎng)沙房東陽(yáng)先生發(fā)現(xiàn)他的租客聯(lián)系不上了。此前，他把長(zhǎng)沙爵世名邸東湖的一套房子通過(guò)新環(huán)境中介出租給租戶，對(duì)方還欠著二月份的房租。當(dāng)他來(lái)到房間查看，發(fā)現(xiàn)里面變得一片狼藉，臭氣熏天，還有三只貓，宛如一個(gè)小型貓窩。
2月19日，記者陪同陽(yáng)先生走進(jìn)出租房，發(fā)現(xiàn)房子里還有一臺(tái)被遺留的手機(jī)，充滿電后開(kāi)機(jī)發(fā)現(xiàn)收到很多涉及資金糾紛的信息，還接到金融公司電話告知“賬戶異�！�。
中介負(fù)責(zé)人表示，此前他們也聯(lián)系不上租客。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上其中一名租客，對(duì)方表示，沒(méi)有搬走，會(huì)把房子復(fù)原，該賠的賠，只是與房東之間關(guān)于押金一事沒(méi)有談妥。目前，三只貓被暫時(shí)安置在寵物店，房東租客雙方也將繼續(xù)協(xié)商。
陽(yáng)先生發(fā)現(xiàn)房子里面變得一片狼藉
房東慌了：租客沒(méi)交房租還聯(lián)系不上人，屋內(nèi)變得臭氣熏天
2023年，陽(yáng)先生位于長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)爵世名邸東湖的房子裝修完畢，他通過(guò)新環(huán)境中介找到租客。因人不在長(zhǎng)沙，后續(xù)簽合同等相關(guān)事宜都是他的朋友蔣先生在處理。“去年8月5號(hào)，中介跟我說(shuō)是一家三口租房，每個(gè)月房租2700塊錢�！标�(yáng)先生說(shuō)，本來(lái)今年2月5日租客就要付第六個(gè)月房租了，但從那時(shí)候開(kāi)始，他就聯(lián)系不上租客了。
大年初四（2月13日），陽(yáng)先生來(lái)長(zhǎng)沙這邊的房子查看，里面臟亂的環(huán)境讓他感到震驚。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，客廳、臥室等處遍地是垃圾，沙發(fā)、床上等地的衣物、鞋子隨處可見(jiàn)，門口有一筒煙花，整個(gè)房間內(nèi)彌漫著臭味，原來(lái)還有三只貓，臭味則是貓屎貓尿散發(fā)出來(lái)的。
記者注意到，桌上還有一部沒(méi)有被帶走的手機(jī)。手機(jī)在充上電后陸續(xù)收到了多條短信，都是有關(guān)機(jī)主借款合同糾紛、分期欠款故意拖欠的提醒信息。隨后，京東金融工作人員也打電話過(guò)來(lái)，提醒機(jī)主郭女士賬戶異常。旁邊一戶鄰居則表示，旁邊的租戶住了有半年左右。
陽(yáng)先生一開(kāi)始得知租自己房子的是一家三口，事后又得知租客們是拼租的。他表示，希望租客們先交5000元押金，把房子弄好后，再?gòu)难航鹄锟鄢孔夂蛽Q鎖的費(fèi)用。
陽(yáng)先生稱整個(gè)房間內(nèi)彌漫著臭味，客廳、臥室等處遍地是垃圾
租客：沒(méi)搬走，該賠的會(huì)賠，之前關(guān)于押金一事沒(méi)有談妥
2月19日，記者聯(lián)系上新環(huán)境中介負(fù)責(zé)人歐先生�！拔覀儾恢雷饪驮诶锩媸鞘裁辞闆r，房東說(shuō)她們還養(yǎng)了寵物什么的，這與客戶當(dāng)時(shí)跟我們說(shuō)的完全不一樣。”歐先生表示，當(dāng)初是有人抱著小孩子看房，“我問(wèn)了一下情況，對(duì)方說(shuō)一家人住，在附近上班�！�
“現(xiàn)在我們也找不到人，我打電話（給租客）是關(guān)機(jī)，拿別人的手機(jī)也打不通也是關(guān)機(jī)�！睔W先生稱，租客有可能是沒(méi)有租滿一年，沒(méi)有跟房東說(shuō)就走了，中介這邊也聯(lián)系不上人。
隨后一家寵物店老板來(lái)到房間，將三只貓暫時(shí)帶到店里�！叭绻魅藳](méi)有聯(lián)系，我們會(huì)先照顧三天，之后給它們找新的主人，或者把它們送到寵物收容所去�！�
通過(guò)該老板，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上其中一名租客�！拔覀儧](méi)有搬走，所以沒(méi)有收拾房間，年前就回去過(guò)年去了�！痹撁饪捅硎荆瑥膩�(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)不管這件事，之后會(huì)把2700塊錢的房租先補(bǔ)上，再把房子復(fù)原�！爱吘雇狭诉@么多天了，我們自己也知道，該賠的賠，沒(méi)有說(shuō)不賠。”其稱，房東讓她們先交5000元押金再處理，雙方在這一點(diǎn)上沒(méi)有談妥。
陽(yáng)先生之后仍將與租客們繼續(xù)協(xié)商。
衣物、鞋子隨處可見(jiàn)，門口有一筒煙花
律師：中介可能需承擔(dān)一定責(zé)任，具體取決于當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和合同條款
金州律師事務(wù)所高級(jí)合伙人易旭律師表示，中介在租賃過(guò)程中有責(zé)任確保房屋的狀況良好，若租客違反租賃合同導(dǎo)致房屋損壞，中介可能需承擔(dān)一定責(zé)任。然而，具體責(zé)任取決于租賃合同的條款和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。
易旭認(rèn)為，中介的法定義務(wù)通常包括確保租賃交易的合法性、提供準(zhǔn)確信息、協(xié)助解決糾紛等，但具體比如租客及時(shí)交租和對(duì)損失進(jìn)行賠償?shù)姆ǘx務(wù)通常更多地視房東和租客之間的合同約定而定。中介的角色是促成交易和提供相關(guān)服務(wù)，但并非始終直接承擔(dān)租客行為的法律責(zé)任。
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