來源：新聞晨報
在老齡化社會之中，個人通過合同方式與他人建立贍養(yǎng)關(guān)系，是社會養(yǎng)老機制的有益補充。不少孤寡老人，通過和他人簽訂贍養(yǎng)及財產(chǎn)贈與協(xié)議，確保了自己的晚年生活質(zhì)量。
然而，上海的一位九旬老人，在與年輕同事建立了十余年贍養(yǎng)及財產(chǎn)贈與關(guān)系后，卻因個人婚姻關(guān)系變化，突然宣布取消贈與。老人的決定，能獲得法院支持嗎？
上海老人把房子送給年輕同事后又反悔 資料圖
房子送出十多年后，
老人反悔了
談老（化名）是一位出生于上世紀20年代的高齡老人。因為和子女關(guān)系不佳，2005年，談老與同事顧明禮（化名）一家，簽訂了《贍養(yǎng)及財產(chǎn)贈送協(xié)議》。
在這份由談老自己手寫的協(xié)議中，談老自述道，在過去的十多年里，他雖未與顧明禮一家建立過明確的贍養(yǎng)關(guān)系，但顧家人已經(jīng)做到了贍養(yǎng)中的許多方方面面。因此，他想通過法律的方式，確定財產(chǎn)的歸屬權(quán)。
在這份協(xié)議中，談老表示，自己一旦過世，房屋及家中所有物品均歸顧明禮夫婦所有。同時，顧家人要履行對談老的贍養(yǎng)義務。談老在協(xié)議中列舉了自己的需求，這些需求主要集中在精神方面，包括顧家人需要和談老時常保持電話聯(lián)系，每周來探望談老一次，關(guān)心談老的衣物和生活用品添置情況。一旦談老的生活遇到困難，需要顧家人多付出進行照顧。
除了這份協(xié)議，2004年前后，談老還曾立下遺囑，在遺囑中，談老表示：“由于我的兒女不盡贍養(yǎng)的義務和責任，因而需要對我的財產(chǎn)作出逝后安排。特立此遺囑。我的房屋及家中所有設置、物品全部歸顧明禮夫妻所有。因為他們以勝似親人的關(guān)愛幫我度過傷病痛，關(guān)注我的日常生活，做了許多事情，使我活得充實快樂，平安度過晚年�！�
2005年，談老和顧家人簽訂了房屋買賣合同，將自己名下的房屋以20萬元的價格賣給了顧家人。雖說是買賣，但顧家人從未向談老支付過購房款，談老也從未搬離過這座房子。
2018年，在雙方建立了贍養(yǎng)關(guān)系14年后，時年93歲的談老找到了老伴。顧家人和談老的關(guān)系出現(xiàn)了變化。
此后，談老曾在2019年、2021年數(shù)次向法院提起訴訟，表示自己從未知道自己的房子已經(jīng)被過戶到了顧家人名下。希望法院能夠判決此前的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》無效，房屋歸談老所有。2021年，在訴訟過程中，顧家人提出反訴，請求法院判決談老遷出并返還系爭房屋，支付從2006年1月至實際遷出之日的房屋使用費。
在2021年的訴訟之中，法院經(jīng)審理認為， 談老雖然和顧家人簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，但當時雙方并不具有房屋買賣的合意。這次交易的實質(zhì)，其實是一種附義務的贈與。在2021年的判決中，法院將談老的訴訟請求和顧家人的反訴訟請求，都駁回了。
前述案件判決生效后，談老再次提起訴訟，請求法院判決撤回自己房屋贈與行為。談老認為，顧家人并沒有履行應盡的贍養(yǎng)義務，作為贈與人，他有權(quán)撤銷贈與。
隨意撤銷贈與
不利于贍養(yǎng)關(guān)系的穩(wěn)定
對于談老的指責，顧家人并不認同。
在審理過程中，顧家人向法院提供了2017年至2019年之間雙方的合影照片、短消息記錄、微信聊天記錄等，以此證明，在談老起訴之前，顧家人經(jīng)常陪伴談老，帶著談老旅游等。
即使在訴訟之后，顧家人依舊常會發(fā)信息給談老，但是談老卻將顧家人拉黑了。不僅如此，當顧家人上門探望談老時，談老也將顧家人拒之門外。
談老則說，這些證據(jù)都是雙方發(fā)生沖突后，顧家人有意留下的。在沒有矛盾之前，他們不會刻意拍照。照片的存在，本身就能證明雙方的矛盾有多激烈。
上海法院經(jīng)審理指出，此前，談老自行書寫《贍養(yǎng)及財產(chǎn)贈送協(xié)議》并簽字，顧家人雖然未簽字，但是雙方隨后辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方以實際行動履行了該協(xié)議，故談老與顧家人之間成立附贍養(yǎng)義務的贈與關(guān)系。
如今，談老認為該協(xié)議不成立、顧家人認為該協(xié)議效力待定的意見，法院均不予認可。
按照談老在《贍養(yǎng)及財產(chǎn)贈送協(xié)議》上的敘述，顧家人在談老贈與房屋前，已經(jīng)照顧原告十余年，且談老對此十分滿意，在贈與房屋后至談老第一次至法院起訴顧家人，長達十幾年期間，也從未有證據(jù)表明，顧家人有不履行贍養(yǎng)義務的舉動、或雙方發(fā)生矛盾。
之前，談老曾表示，自己是因為婚姻關(guān)系變化，需要家庭養(yǎng)老，才需要房屋的。也就是說，談老此次撤銷贈與之舉，實質(zhì)并非顧家人不愿意履行贍養(yǎng)義務所致。因此，談老以顧家人不履行贈與合同約定義務為由，提出撤銷贈與，缺乏事實依據(jù)。
法院認為，本案中，在顧家人已照護談老多年的情況下，談老撤銷贈與，有違和諧社會善良風俗。隨意撤銷贈與也不利于贍養(yǎng)關(guān)系的穩(wěn)定。綜上，對于談老的訴請，法院未予支持。
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女子花5000萬購法院查封房后錢房兩空：誰能給我個說法
案涉房屋所在的商業(yè)綜合體 王迎超/攝
中國房地產(chǎn)報消息，“現(xiàn)在購房款無處追討，房子也不屬于我，誰能給我一個說法？”哈爾濱人李晶近日向中國房地產(chǎn)報記者講述了她的離奇遭遇。
2010年，李晶斥資5050萬元買了一處法院查封的房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于哈爾濱市南崗區(qū)西大直街416號的5層商業(yè)綜合體內(nèi)，分別是一層（2298平方米）和負一層（12523平方米），由黑龍江省宇同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“宇同地產(chǎn)”）開發(fā)。
早在2003年，宇同地產(chǎn)的負責人趙偉濱便以按揭貸款的方式購得該房產(chǎn)，但后因資金問題未能如期還款，于2007年被中國銀行黑龍江省分行起訴至黑龍江省高級人民法院，房產(chǎn)被首次查封，經(jīng)過法律程序，黑龍江省高級人民法院判決該房產(chǎn)用于償還趙偉濱未能清償?shù)膫鶆�。后�?jīng)黑龍江省高級人民法院同意，趙偉濱和宇同地產(chǎn)將該房產(chǎn)賣給了李晶，在按要求將購房款存到共管賬戶后代付中國銀行，該房產(chǎn)解封、解押，法院結(jié)案。
然而，事情遠沒有如此簡單。
由于長時間的法律糾紛和執(zhí)行程序的延誤，不僅更名手續(xù)遲遲未能辦理，部分房產(chǎn)還被法院低價拍賣，而李晶所支付的巨額購房款卻無處追討。
“夭折”的房產(chǎn)更名
這一切源于李晶所購買的房產(chǎn)還牽扯到了另一起官司。
時間回到2008年6月，因涉與哈爾濱市長城建筑集團股份有限公司（以下簡稱“長城建筑”）2137萬元建設工程施工合同糾紛，宇同地產(chǎn)被黑龍江省高級人民法院判決敗訴，該房產(chǎn)于2009年2月12日被黑龍江省高級人民法院輪候查封。
“按照法律規(guī)定，人民法院對已查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行拍賣、變賣或抵債的，原查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅，人民法院無需先行解除該財產(chǎn)上的查封、扣押、凍結(jié)，可直接進行處分，有關(guān)單位應當協(xié)助辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。黑龍江省高院同意被執(zhí)行人依據(jù)判決將查封的房產(chǎn)變賣給李晶后法院結(jié)案，其他案件的輪候查封自始未產(chǎn)生效力�！崩罹У拇砺蓭煾嬖V記者。
“房產(chǎn)解押后，黑龍江省高級人民法院本應該及時下發(fā)案涉房產(chǎn)更名裁定，將產(chǎn)權(quán)人宇同公司變更為我的名字�！崩罹Ц嬖V記者，但因為當時的執(zhí)行法官遲遲不予下發(fā)更名裁定，2年后執(zhí)行法官退休后，房產(chǎn)更名就此“夭折”，更是帶出了后期一連串的糾紛。
當時案涉房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，承租方分別為哈爾濱名島餐飲和世紀聯(lián)華超市，2009年5月25日，黑龍江省高級人民法院依長城建筑申請，裁定扣留名島餐飲6月份以后的房租2880萬元，5月27日又裁定扣留世紀聯(lián)華超市全部房租。
2010年8月30日，該案由哈爾濱市南崗區(qū)人民法院接手執(zhí)行，分別于2011年1月4日和1月10日作出了與黑龍江省高級人民法院同樣的裁定，并將世紀聯(lián)華超市2011年至2015年的房租執(zhí)行到位并返給長城建筑。
趙偉濱曾于2011年提出過執(zhí)行異議
對此，2011年5月，趙偉濱作為案外人，曾對案涉房產(chǎn)權(quán)屬向南崗區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議。他認為，自己已經(jīng)交付了全部購房款并實際取得房產(chǎn)，但因宇同公司有部分土地出讓金未交付，故未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，也只能以宇同公司名義與名島餐飲和世紀聯(lián)華超市簽訂房屋出租合同，所以請求法院停止執(zhí)行，解除對案涉房屋的查封。
南崗區(qū)人民法院對此召開了聽證會，但當時卻沒下裁定。
部分涉案房產(chǎn)被低價拍賣
在此種情況下，南崗區(qū)法院卻裁定評估拍賣案涉房產(chǎn)。2021年2月28日，案涉一層房產(chǎn)以1468.15萬元的價格拍出，并于當年3月辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，負一層流拍。
“法律規(guī)定，實施網(wǎng)絡司法拍賣的，人民法院應當通知當事人和優(yōu)先購買權(quán)人，但這件事南崗區(qū)人民法院并未通知我及其他權(quán)利人或利害關(guān)系人。”李晶無奈地表示，從拍賣價格來看，位于繁華商圈的商業(yè)地產(chǎn)，趙偉濱買時5950萬元，她買時5050萬元，而本次拍賣至關(guān)重要的一層，每平方米僅6000多元，“價格低得實在難以想象”。
李晶的代理律師告訴記者，按法律規(guī)定，“案外人對執(zhí)行標的提出確有理由的異議的應中止執(zhí)行”。她們曾于2023年向黑龍江省高級人民檢察院提起檢查監(jiān)督，認為南崗區(qū)人民法院在執(zhí)行過程中存在違法違規(guī)問題，黑龍江省高級人民檢察院指示哈爾濱市中級人民法院進行評查，在評查中發(fā)現(xiàn)，南崗區(qū)人民法院對趙偉濱2011年對案涉房產(chǎn)提出的執(zhí)行異議沒有審理結(jié)果，進而對案涉房產(chǎn)進行了拍賣，“這種顯然是程序違法了�！贝砺蓭煴硎�。
就在2024年5月16日，南崗區(qū)人民法院對趙偉濱提出的執(zhí)行異議下發(fā)了執(zhí)行裁定書。
南崗區(qū)人民法院認為，趙偉濱與宇同公司簽訂案涉房產(chǎn)買賣合同時，為宇同公司法定代表人兼董事長，該行為未經(jīng)股東會同意，雖有購房款收據(jù)，但不能證明支付完畢。宇同公司代收的房租也無法證明交付趙偉濱，無法證明其對案涉房產(chǎn)占有使用。總之，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其對案涉房產(chǎn)享有能夠排除執(zhí)行的權(quán)利。最終駁回了趙偉濱的異議請求。
“這是一份整整遲到13年的裁定，也是本案中最核心的程序違法問題�！甭蓭熣J為，南崗區(qū)人民法院不審查執(zhí)行異議繼續(xù)強制執(zhí)行屬于嚴重程序違法，即使當時裁定駁回請求，趙偉濱也有機會繼續(xù)上訴或參加競拍，但拖了這么多年才下判決，部分涉案房產(chǎn)已被拍賣，給李晶帶來了巨大的經(jīng)濟損失。
李晶表示，她曾于2016年1月22日向南崗區(qū)人民法院也提出過執(zhí)行異議，但因為請求不符合相關(guān)規(guī)定，并未得到支持。
法院回應
“黑龍江省高級人民法院同意依據(jù)判決對案涉房產(chǎn)變賣給我后，其他案件的輪候查封自始未產(chǎn)生效力。南崗區(qū)人民法院在立案執(zhí)行時，對此前黑龍江省高級人民法院判決解封房產(chǎn)，我購買了案涉房產(chǎn)的情況是否掌握？”李晶提出了疑問。
此外，李晶和其代理律師認為，南崗區(qū)人民法院此后對商戶租金的執(zhí)行和拍賣違反了相關(guān)法律規(guī)定。同時提出，南崗區(qū)人民法院多次對該商業(yè)綜合體案涉房產(chǎn)進行了查封，并執(zhí)行商業(yè)綜合體內(nèi)各商戶的租金，多年間總共執(zhí)行到位多少款項無從了解。她們結(jié)合各商房的租金以及房屋維修費用等計算后認為，早就超過了執(zhí)行標的，不需要后期再對房產(chǎn)進行拍賣。
對于這些問題，7月5日，南崗區(qū)人民法院作出了書面回復。
南崗區(qū)人民法院受上級指令于2010年9月14日對該案立案執(zhí)行，在執(zhí)行過程中于2011年2月10日對案涉房產(chǎn)續(xù)行查封。上級法院在另案辦理過程中，因當事人達成和解，于2010年12月22日裁定解除對房產(chǎn)的查封，因查封不是通過系統(tǒng)完成，是通過紙質(zhì)協(xié)執(zhí)發(fā)往協(xié)助單位，故標的物在另案的查封、解封情況，執(zhí)行法院并不掌握。
黑龍江省高級人民法院并未對案涉房產(chǎn)進行處分，亦無生效法律文書對“房產(chǎn)變賣給李晶”的情況進行認定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條規(guī)定：“對已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動生效�！币虼�，自案涉房產(chǎn)首輪查封解除后，南崗區(qū)人民法院輪候查封自動生效。
目前執(zhí)行到位金額仍不足以覆蓋申請執(zhí)行人依據(jù)案生效判決所申請執(zhí)行的數(shù)額，執(zhí)行標的包括本金、利息遲延履行金等費用，法院是嚴格按照最高院相關(guān)司法解釋進行計算的，如當事人存在異議，可以通過提出執(zhí)行異議的途徑進行救濟。
記者了解到，目前趙偉濱已委托律師提起了執(zhí)行異議之訴。南崗區(qū)人民法院回復稱，趙偉濱案外人執(zhí)行異議之訴案件正在審理程序中，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院接受新聞媒體輿論監(jiān)督的若干問題規(guī)定》第四條規(guī)定，在案件未作出生效裁判前，不宜答復。
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