新京報(bào)訊（記者彭鏡陶 吳夢(mèng)真）近日，有媒體報(bào)道，江蘇的在校大學(xué)生小沈和女友準(zhǔn)備買房，房屋銷售稱，若有家長(zhǎng)作為共同還款人，在校學(xué)生也可貸款。兩人付了2萬(wàn)定金，簽完商品房認(rèn)購(gòu)書后，卻發(fā)現(xiàn)如果需要父母作為共同還款人，則必須滿足家庭收入為月供的兩倍，但小沈家并不滿足此條件。小沈和女友認(rèn)為銷售存在欺詐，將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求撤銷商品認(rèn)購(gòu)書并退還2萬(wàn)元。
法院審理認(rèn)為，當(dāng)初銷售人員明確告知了小沈辦理貸款的條件，故不存在欺詐，最終駁回了訴訟請(qǐng)求。
8月29日，陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、公益律師趙良善認(rèn)為，銷售人員的行為不構(gòu)成欺詐，構(gòu)成欺詐的條件是受欺詐人因他人的欺詐行為陷入錯(cuò)誤判斷。如果銷售人員明確告知了辦理貸款的條件，則開(kāi)發(fā)商不存在欺詐，就不能撤銷雙方的商品房認(rèn)購(gòu)書，不能退回定金。
“買房的時(shí)候，有些銷售會(huì)說(shuō)‘幫’你貸款，這個(gè)‘幫’在法律性質(zhì)上的界定應(yīng)該是協(xié)助，并不是說(shuō)貸款的義務(wù)就成了開(kāi)發(fā)商的了，應(yīng)該是買房的人自己去評(píng)估家庭資產(chǎn)和還款的能力。”無(wú)錫市新吳區(qū)人民法院法官解釋說(shuō)。
趙良善提醒，大學(xué)生涉世不深，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，所以貸款買房時(shí)要擦亮雙眼，錢不隨便交，字不隨便簽。即使簽訂認(rèn)購(gòu)合同，也要熟稔合同條款，尤其是定金違約條款。申請(qǐng)房貸前，要多了解銀行的具體貸款政策和要求，確保自己符合貸款條件。同時(shí)，也需要對(duì)自己的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行全面評(píng)估，確保能夠承擔(dān)起貸款的還款責(zé)任。建議大學(xué)生多征求父母的意見(jiàn)，多和父母商量，切勿自作主張。
同時(shí)，作為開(kāi)發(fā)商，也要盡到告知提醒義務(wù)，提醒大學(xué)生是否具備貸款條件，而不應(yīng)該抱定定金經(jīng)濟(jì)不撒手，待事主事后未通過(guò)貸款時(shí)無(wú)情地沒(méi)收定金，看似獲得了金錢收益，實(shí)則是在透支自身的聲譽(yù)及形象。
編輯 甘浩
校對(duì) 李立軍
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