本報(bào)訊(大連新聞傳媒集團(tuán)記者邵海峰)記者昨天從我市多家銀行了解到,5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價利率 )今年1月20日下調(diào)后,我市各家銀行目前開始執(zhí)行下調(diào)利率,同時,房貸發(fā)放也較以往進(jìn)一步提速。
按照新的LPR報(bào)價:1年期LPR為3.7%,比上月下降10個基點(diǎn);5年期以上LPR為4.6%,比上月下降5個基點(diǎn)。5年期以上LPR作為住房抵押貸款利率的定價基準(zhǔn),格外受到居民的關(guān)注,因?yàn)長PR下降將利好“房貸一族”,在一定程度上減少房貸支出。
記者了解到,目前我市各家銀行開始執(zhí)行下調(diào)利率,首套房貸利率普遍為5.25%,二套房貸利率普遍為5.45%,分別跟隨5年期以上LPR一同降了5個基點(diǎn)。
據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹,此次房貸利率下調(diào),各家銀行加點(diǎn)幅度基本未變,1月21日之前各家銀行多執(zhí)行首套在LPR基礎(chǔ)上加65個基點(diǎn)、二套加85基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。
我市一家國有銀行按揭業(yè)務(wù)相關(guān)人士介紹,事實(shí)上,就在幾個月前,我市多家銀行其實(shí)已對房貸加點(diǎn)部分進(jìn)行了下調(diào),再之前,多家銀行普遍執(zhí)行的多是首套在LPR基礎(chǔ)上加95個基點(diǎn)、二套加115基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)貝殼研究院重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù),2022年1月份受監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%,二套利率為5.84%,均較上月回落8個基點(diǎn)。我市首套和二套房貸利率低于前述平均水平。
即將簽約購買一套新房的市民陳先生挺高興的,5年期以上LPR下調(diào),意味著他的房貸可以享受到此次下調(diào)的紅利。不過,對于存量客戶來說,多數(shù)客戶只能2023年1月1日方能享受到下調(diào)的利率。“這是因?yàn)榇媪糠抠J則要看購房者的重定價日!逼职l(fā)銀行大連分行相關(guān)人士介紹說,大部分銀行是從新一年的第一個月開始調(diào)整,也就是說2023年1月1日重定價時調(diào)整。但對于在2022年1月20日以后完成貸款的新購房者,則會立刻享受到利好。對于少部分選擇按貸款購房之日期滿12個月重定價的客戶來說,或可以根據(jù)自己貸款購房的時間提前享受到下調(diào)紅利。如果房貸選擇的是固定利率,那么此次5年期LPR下調(diào)對你沒有任何影響。
有專家表示,2022年貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的基調(diào)基本確立。作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降,代表著居民住房按揭貸款成本降低,有助于提高居民購買力,釋放住房消費(fèi)的同時也帶動其他生活消費(fèi)。同時,LPR下降,釋放積極信號,有利于提振市場信心,穩(wěn)定市場預(yù)期。
據(jù)我市多家銀行機(jī)構(gòu)相關(guān)人士介紹,目前,隨著前期國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的實(shí)施,購房者購房需求和購房節(jié)奏已趨于理性和平緩,加上各家銀行總行的按揭額度已從前期的收緊到目前的相對寬松,我市各家銀行的房貸額度壓力已大大緩解,購房貸款的發(fā)放周期也已經(jīng)提速。
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